嚴(yán)厲的政策調(diào)控并未妨礙地方政府以地生財(cái)?shù)募みM(jìn)步伐。剛剛過去的2011年,土地出讓金收入已經(jīng)躥升至3.15萬億元,而2009年這一數(shù)字為1.59萬億,兩年內(nèi)賣地收入就實(shí)現(xiàn)了翻一番。若把周期拉長,從1998年住房制度改革至今的13年,土地出讓收入總額累計(jì)高達(dá)12.75萬億元。
但在這一切看起來欣欣向榮的背后,蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前,國內(nèi)大多數(shù)城市的地價(jià)都存在著嚴(yán)重高估,偏離真實(shí)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)在價(jià)值,是房價(jià)泡沫的最主要組成部分。同時(shí),土地資產(chǎn)是放在銀行的主要擔(dān)保抵押物,土地市場一有風(fēng)吹草動(dòng),勢必會嚴(yán)重沖擊銀行體系。
土地市場繁榮,與之伴隨著的是貨幣擴(kuò)張的突飛猛進(jìn),流動(dòng)性堆積起來了巨大的地產(chǎn)和房產(chǎn)泡沫,但高速貨幣擴(kuò)張正面臨嚴(yán)重危機(jī)。今年的廣義貨幣M2增速目標(biāo)已經(jīng)降至14%,貨幣泡沫堆積速度必須慢下來,甚至走向另一面。
如此一來,就難有更天量的貨幣支撐急速膨脹的土地市場規(guī)模。最終中國土地市場有可能會因?yàn)榱鲃?dòng)性的收縮造成嚴(yán)重沖擊,而造成整個(gè)土地市場非理性繁榮的終結(jié),這一過程必然加劇銀行體系的風(fēng)險(xiǎn),危及地方財(cái)政安全。
但在這一切看起來欣欣向榮的背后,蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前,國內(nèi)大多數(shù)城市的地價(jià)都存在著嚴(yán)重高估,偏離真實(shí)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)在價(jià)值,是房價(jià)泡沫的最主要組成部分。同時(shí),土地資產(chǎn)是放在銀行的主要擔(dān)保抵押物,土地市場一有風(fēng)吹草動(dòng),勢必會嚴(yán)重沖擊銀行體系。
土地市場繁榮,與之伴隨著的是貨幣擴(kuò)張的突飛猛進(jìn),流動(dòng)性堆積起來了巨大的地產(chǎn)和房產(chǎn)泡沫,但高速貨幣擴(kuò)張正面臨嚴(yán)重危機(jī)。今年的廣義貨幣M2增速目標(biāo)已經(jīng)降至14%,貨幣泡沫堆積速度必須慢下來,甚至走向另一面。
如此一來,就難有更天量的貨幣支撐急速膨脹的土地市場規(guī)模。最終中國土地市場有可能會因?yàn)榱鲃?dòng)性的收縮造成嚴(yán)重沖擊,而造成整個(gè)土地市場非理性繁榮的終結(jié),這一過程必然加劇銀行體系的風(fēng)險(xiǎn),危及地方財(cái)政安全。