為什么在人均收入居世界前列的瑞士，住房自有率反倒不如周邊國家呢？經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，主要是由于瑞士房地產(chǎn)價格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。以國際組織和外交機(jī)構(gòu)大樓林立的日內(nèi)瓦為例，一般公寓每平方米價格為5000瑞士法郎左右（約合人民幣2．5萬元）。以瑞士人平均月收入3000多瑞郎計算，一個瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套70平方米出頭的住房。另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲蓄的習(xí)慣，購買住房對于普通家庭來說成為一種負(fù)擔(dān)。瑞士洛桑綜合工科學(xué)校的研究人員最近公布的一項房地產(chǎn)調(diào)查表明，至少21％的瑞士人沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買私有住房。
洛桑這所學(xué)校的研究人員對“瑞士人不買房”這個特殊現(xiàn)象進(jìn)行了長達(dá)6年的調(diào)查和研究。他們在最近出版的一本書中提出，這一現(xiàn)象與瑞士的城市化水平較高有關(guān)。由于城市化水平的提高，人口流動性增強(qiáng)，很多人不愿因為住房而將自己局限在某個地方。調(diào)查顯示，至少32％的瑞士人對于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。
雖然許多瑞士人的收入不足以購買私房，但由于社會保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府補(bǔ)貼的房子，每個月僅需交納數(shù)百瑞郎的物業(yè)管理費。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。
現(xiàn)年70多歲的馬尼亞老太太幾十年來就是租住著這樣的房子。她現(xiàn)在住的一套三居室公寓，是她當(dāng)年在中學(xué)教書時參加政府“合資建房計劃”時蓋的。她當(dāng)年按照每居室500瑞郎的價格，把錢存入銀行作為擔(dān)保，房子則是由政府提供優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)和物業(yè)管理。馬尼亞太太目前每月只需付400多瑞郎的租金，負(fù)擔(dān)并不重。如果她退租，還可以把當(dāng)年所交的擔(dān)保金連本帶息取出來。但是這套公寓的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)公司，她不能向外人轉(zhuǎn)租。
馬尼亞太太所住的這棟房子雖然已有50多年歷史，但從里到外都看不出舊房的痕跡：大樓入口出新近增加了一套最先進(jìn)的安全設(shè)備，門廳粉刷一新，電梯也剛換不久。馬尼亞太太說，幸虧有物業(yè)公司負(fù)責(zé)這些維修工作，如果是自購房的話，這些修修補(bǔ)補(bǔ)可就夠人受的了。她的想法在不買房的瑞士人中比較有代表性。
近幾年，瑞士政府為鼓勵居民買房，對貸款買房的家庭實行了減免征稅額的優(yōu)惠措施，但是瑞士人對買私房仍不甚踴躍。洛桑研究人員的調(diào)查顯示，只有13％的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租房值得。調(diào)查還顯示，一旦涉及買房，瑞士人對居住環(huán)境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花10個月以上的時間才能找到合適的房產(chǎn)。由于這個過程太漫長，相當(dāng)多的人最后又取消了買房的打算。
那么瑞士人的高收入都用來干什么呢？以馬尼亞太太為例，她十幾年前在附近的法國農(nóng)村低價買了一塊地，蓋了一幢鄉(xiāng)間別墅，只花了10多萬瑞郎。她隔三差五去住上一段，養(yǎng)養(yǎng)花種種草，還可以滑雪。此外，她還經(jīng)常出國旅行，光中國就去過兩次。記者發(fā)現(xiàn)，類似馬尼亞太太這樣在城里租房、在山區(qū)買房的的瑞士人不在少數(shù)。
由于瑞士人寧愿租房不愿買房的心理，加上瑞士人口增長緩慢，瑞士房地產(chǎn)業(yè)近幾年來一直保持停滯的態(tài)勢。
