1，房款的準(zhǔn)備
由于新移民朋友在加拿大沒(méi)有工作，或工作時(shí)間少于一年， 通常銀行，或信貸機(jī)構(gòu)只會(huì)貸給房款65%的貸款 ，如果你帶來(lái)10萬(wàn)加幣的房款，最多只能買29萬(wàn)左右的房子。29萬(wàn)可以買很不錯(cuò)的2房或2+1 的樓房，但是要買鎮(zhèn)屋，或獨(dú)立屋， 通常條件一般，房齡老一些。建議在買房之前， 先找銀行，或貸款經(jīng)紀(jì)辦好貸款預(yù)批。 這樣在后面的談判中是個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。
2，選房
可以自己在報(bào)紙，網(wǎng)上搜尋。但通常效果不好，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不見(jiàn)得能節(jié)省費(fèi)用。而且由于初來(lái)乍到，對(duì)多倫多了解不見(jiàn)得全面，所以建議找個(gè)經(jīng)紀(jì)，由專業(yè)經(jīng) 紀(jì)根據(jù)您的情況，選區(qū)，選校， 選房子。一般會(huì)比你自己選的房子接近你的目標(biāo)。經(jīng)紀(jì)一次可以帶你看若干不同的物業(yè)，節(jié)省了你的時(shí)間， 精力。而時(shí)間對(duì)初 登陸的朋友很寶貴。
3， 談價(jià)，簽合同
這一步，更需要經(jīng)紀(jì)的幫助。 經(jīng)紀(jì)可以告訴你應(yīng)該還什么價(jià)，準(zhǔn)備什么樣的合同，怎樣利用合同的條款，條件，換取你更大的利益，怎樣在談判中維護(hù)你的利益，怎樣在你束手無(wú)錯(cuò)的時(shí)候，幫你出謀劃策。維護(hù)你的利益，是經(jīng)紀(jì)的基本職責(zé)。
4， 辦貸款手續(xù)，驗(yàn)房，找律師
安省的新房， 建筑商很多有5年保養(yǎng)， 安省有7年新屋保養(yǎng)計(jì)劃，請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)買老房子的朋友是個(gè)保障，通常費(fèi)用在250-350不等。另外，帶好簽好的合同，找貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款，找律師 辦理產(chǎn)權(quán)檢索，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，檢查共管物業(yè)證書(shū)，計(jì)算應(yīng)繳地稅， 管理費(fèi)，電費(fèi)等等費(fèi)用。這一塊費(fèi)用在3000-1萬(wàn)5不等。 其他倒沒(méi)什么費(fèi)用。
5，交首期樓款，拿鑰匙
交房日的前一天，到銀行開(kāi)首期的本票，交給自己的律師，第二天，己方的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)交余款給對(duì)方，一般會(huì)在下午6點(diǎn)前， 到己方律師處拿鑰匙，獨(dú)立屋的簡(jiǎn)單些， 樓房的應(yīng)去管理處激活進(jìn)出卡， 車庫(kù)遙控器， 并辦理登記手續(xù)。
6，入住后
如有發(fā)現(xiàn)電器等破損，及時(shí)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)，律師， 協(xié)商解決。
