一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只行一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
　　1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（�。�。
　　A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
　　B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
　　C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
　　D．兩者不可比

　　2．下列關于法的表述中，不正確的是（�。�。
　　A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往
　　B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章
　　C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定
　　D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

　　3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（�。�。
　　A．概念
　　B．客體
　　C．結果
　　D．內容

　　4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（　）。
　　A．10周歲以下的未成年人
　　B．10周歲以上的未成年人
　　C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
　　D．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

　　5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（　）。
　　A．單行條例
　　B．行政法規(guī)
　　C．地方性法規(guī)
　　D．部門規(guī)章

　　6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（　）。
　　A．平等原則
　　B．誠實信用原則
　　C．公序良俗原則
　　D．自愿原則

　　7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（�。�。
　　A．代理人承擔
　　B．被代理人承擔
　　C．相對人承擔
　　D．代理人與被代理人協(xié)商承擔

　　8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（�。�。
　　A．不一并轉讓
　　B．視為一并轉讓
　　C．由轉讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉讓
　　D．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉讓

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使 用權年限為（�。�。
　　A．47年
　　B．67年
　　C．70年
　　D．無限年

　　10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（�。�。
　　A．轉讓方繳納
　　B．受讓方繳納
　　C．轉讓方和受讓方各繳納一半
　　D．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

　11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（　）。
　　A．40年
　　B．50年
　　C．70年
　　D．沒有使用期限的限制

　　12．不動產(chǎn)物權的變動以（　）方式公示。
　　A．占有
　　B．交付
　　C．使用
　　D．登記

　　13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（�。�。
　　A．取得拆遷許可證的單位
　　B．被拆遷房屋的使用人
　　C．被拆遷房屋的所有人
　　D．被拆遷房屋的使用人和所有人

　　14．在城市房屋拆遼中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（　）確定。
　　A．房屋重置價格
　　B．房屋評估價格
　　C．房地產(chǎn)市場價格
　　D．房地產(chǎn)市場評估價格

　　15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（�。┐_定。
　　A．城市房屋拆遷管理部門
　　B．城市房地產(chǎn)行政主管部門
　　C．城市規(guī)劃行政主管部門
　　D．城市市容管理部門

　　16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（�。�。
　　A．交通設施狀況
　　B．商業(yè)設施狀況
　　C．裝修裝飾狀況
　　D．市政設施狀況

　　17．建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（　）。
　　A．選址意見書
　　B．建設用地規(guī)劃許可證
　　C．建筑施工許可證
　　D．建設工程規(guī)劃許可證

　　18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（　）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。
　　A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
　　B．城市規(guī)劃主管部門
　　C．城市人民政府
　　D．城市建設主管部門

　　19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應當向（　）提出賠償要求。
　　A．建設單位
　　B．工程質量監(jiān)督機構
　　C．施工單位
　　D．設計單位

　　20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（�。┲袆澏�。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．城市分區(qū)規(guī)劃
　　C．城市詳細規(guī)劃
　　D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（�。┲�日起計算。
　　A．工程竣工
　　B．房屋交付使用
　　C．工程完工
　　D．工程驗收合格
　　22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（�。﹣肀硎�。
　　A．實際距離
　　B．時間距離
　　C．空間距離
　　D．心理距離

　　23．經(jīng)濟適用住房建設用地應采�。ā。┓绞焦�應。
　　A．拍賣
　　B．招標
　　C．協(xié)議
　　D．劃撥

　　24．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（�。�。
　　A．受理登記
　　B．權屬審核
　　C．公告
　　D．頒發(fā)權屬證書

　　25．經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（　）。
　　A．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任
　　B．有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
　　C．有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
　　D．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建

　　26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（　）。
　　A．《住宅功能保證書》
　　B．《住宅環(huán)境保證書》
　　C．《住宅壽命說明書》
　　D．《住宅使用說明書》

　　27．下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（�。�。
　　A．交易雙方應如實申報成交價格
　　B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
　　C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
　　D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

　　28．某宗土地使用權出讓的法定高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（　）。
　　A．15年
　　B．35年
　　C．55年
　　D．70年

　　29．商品房預售合同應由（�。┫虻怯洸块T登記備案。
　　A．購房人
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　30．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（　）。
　　A．10年
　　B．20年
　　C．30年
　　D．50年

　31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（�。�。
　　A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人
　　B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人
　　C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人
　　D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人
　　32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（�。�。
　　A．抵押登記部門
　　B．抵押權人
　　C．租賃登記備案部門
　　D．借款人

　　33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（�。�。
　　A．初始登記
　　B．轉移登記
　　C．變更登記
　　D．注銷登記

　　34．房屋他項權利登記應由（�。┥暾�。
　　A．房屋所有人
　　B．他項權利人
　　C．房屋所有人和他項權利人共同
　　D．房屋所有人或他項權利人

　　35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（�。�。
　　A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有
　　B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有
　　C．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有
　　D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

　　36．房屋權屬檔案應當以（　）為單元建檔。
　　A．登記流水號
　　B．丘
　　C．門牌號
　　D．權證字號

　　37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（　）。
　　A．免征營業(yè)稅
　　B．減半征收營業(yè)稅
　　C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅
　　D．按銷售價計征營業(yè)稅

　　38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（�。�。
　　A．規(guī)定起征點
　　B．加成
　　C．加收滯納金
　　D．罰款

　　39．土地增值稅的課稅對象是（　）。
　　A．轉讓國有土地上的房地產(chǎn)
　　B．贈與房地產(chǎn)
　　C．轉讓房地產(chǎn)
　　D．有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　40．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（　）。
　　A．10%
　　B．12%
　　C．20%
　　D．30%

　41．職工對其繳存的住房公積金享有（　）。
　　A．轉讓權
　　B．自由處分權
　　C．占有和使用權
　　D．自由交換權
　　42．個人住房貸款抵押合同自（�。┲�日起生效。
　　A．合同簽訂
　　B．抵押登記
　　C．主合同生效
　　D．雙方約定

　　43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（�。�決定。
　　A．業(yè)主委員會
　　B．房地產(chǎn)行政主管部門
　　C．業(yè)主大會
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商

　　44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（�。┧�有。
　　A．購房者個人
　　B．全體業(yè)主共同
　　C．售房單位
　　D．物業(yè)管理公司

　　45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（　）。
　　A．房屋的所有權人
　　B．房屋的使用權人
　　C．房屋的所有權人或使用權人
　　D．房屋的所有權人和使用權人

　　46．下列不屬于消費者權利的是（�。�。
　　A．保障安全權
　　B．知悉真情權
　　C．商品鑒別權
　　D．依法結社權

　　47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30 日交房。合同簽訂后，一E某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（�。�。
　　A．2萬元
　　B．4萬元
　　C．6萬元
　　D．8萬元

　　48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（　）。
　　A．經(jīng)主管部門登記后生效
　　B．意思必須表示真實
　　C．不得違反法律
　　D．不得違反社會公共利益

　　49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（�。�。
　　A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
　　B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
　　C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
　　D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

　　50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（�。┏袚�。
　　A．原告
　　B．被告
　　C．原告、被告共同
　　D．人民法院

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）
　　51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有（　）。
　　A．依法成立_
　　B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費
　　C．有主管部門
　　D．有自己的名稱、組織機構和場所
　　E．能夠獨立承擔民事責任
　　52．承擔民事責任的方式主要有（�。┑取�
　　A．罰款
　　B．停止侵害
　　C．返還財產(chǎn)
　　D．賠禮道歉
　　E．支付違約金

　　53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（�。�。
　　A．行政復議不是一種行政行為
　　B．行政復議是行政相對人的一種救濟手段
　　C．行政復議是行政主體的一種救濟手段
　　D．針對具體的行政行為可申請行政復議
　　E．針對抽象的行政行為可申請行政復議

　　54．下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有（�。�。
　　A．房屋所有權
　　B．姓名權
　　C．土地使用權
　　D．債權
　　E．肖像權

　　55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（�。�。
　　A．出讓地塊的位置
　　B．出讓地塊的界限
　　C．動工及開發(fā)期限
　　D．地塊四至平面圖
　　E．違約責任

　　56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（�。�。
　　A．全部土地都為社會主義公有
　　B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
　　C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有
　　D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
　　E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有

　　57．經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權L葉J讓手續(xù)的有（�。�。
　　A．國家機關用地
　　B．學校的經(jīng)營性用地
　　C．城市主干道用地
　　D．孤兒院用地
　　E．軍隊干休所用地

　　58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（　）應依法予以補償。
　　A．違章建筑
　　B．已抵押的房屋
　　C．產(chǎn)權不明的房屋
　　D．未超過批準期限的臨時建筑
　　E．產(chǎn)權有糾紛的房屋

　　59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（　）等資料。
　　A．建設項目批準文件
　　B．建設用地規(guī)劃許可證
　　C．國有土地使用權批準文件
　　D．房屋拆遷估價報告
　　E．拆遷計劃和拆遷方案

　　60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（�。�。
　　A．房屋租賃合同為要式合同
　　B．房屋租賃合同為雙務合同
　　C．房屋租賃合同應當采取書面形式
　　D．房屋租賃合同應當使用格式合同
　　E．房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案

　61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（�。┑呐渲米鞒鲞M一步的安排。
　　A．容積率
　　B．建筑密度
　　C．人口分布
　　D．公共設施和城市基礎設施
　　E．綠地率
　　62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（�。�。
　　A．國家重點工程
　　B．農(nóng)民個人出資自建住宅
　　C．利用世界銀行貸款工程
　　D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程
　　E．私立學校教學樓

　　63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（　）。
　　A．在集體土地上開發(fā)建設的房屋
　　B．權屬有爭議的房屋
　　C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房
　　D．已抵押的在建工程
　　E．已被司法機關依法查封的房屋

　　64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的低保修期限為1年的保修項目有（　）。
　　A．屋面防水
　　B．墻面滲漏
　　C．墻面抹灰層
　　D．衛(wèi)生潔具
　　E．供熱系統(tǒng)

　　65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（�。�。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期
　　B．在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務
　　C．在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務
　　D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責
　　E．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔商品住宅保修責任

　　66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（�。�。
　　A．權屬有爭議的
　　B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
　　C．已設定抵押的
　　D．司法機關依法查封限制轉移的
　　E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的

　　67．下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（�。�。
　　A．國有土地上依法取得的房屋
　　A．以出讓方式取得的土地使用權
　　C．集體土地使用權
　　D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
　　E．用于市政的房地產(chǎn)

　　68．下列房屋不得出租的有（　）。
　　A．屬于違章建設的房屋
　　B．被司法機關查封的房屋
　　C．未取得房屋權屬證書的房屋
　　D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
　　E．已購公有住房

　　69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（　）。
　　A．申報不實的
　　B．涂改他項權利證書的
　　C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的
　　D．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
　　E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

　　70．房地產(chǎn)權利人因（�。┑仁马棏�當申請房地產(chǎn)權屬轉移登記。
　　A．房屋買賣
　　B．房屋繼承
　　C．法定名稱變化
　　D．房屋改建
　　E．房屋用途變化

　　71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（�。�。
　　A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押
　　B．抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
　　C．抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
　　D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
　　E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人
　　72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（�。�。
　　A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)
　　B．建制鎮(zhèn)
　　C．礦區(qū)
　　D．縣城
　　E．城市

　　73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（�。�。
　　A．營業(yè)稅
　　B．房產(chǎn)稅
　　C．契稅
　　D．城市維護建設稅
　　E．教育費附加

　　74．土地增值稅的納稅人包括（�。�。
　　A．出售中國境內的房地產(chǎn)的個人
　　B．繼承中國境內的房地產(chǎn)的外國人
　　C．出售中國境內的房地產(chǎn)的外國人
　　D．繼承中國境內的房地產(chǎn)的個人
　　E．受贈中國境內的房地產(chǎn)的社會團體

　　75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（　）。
　　A．購買自住住房
　　B．大修自住住房
　　C．裝修自住房屋
　　D．償還自住購房貸款本息
　　E．支付物業(yè)管理費

　　76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（�。�。
　　A．發(fā)放職工個人住房貸款
　　B．購買國債
　　C．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保
　　D．為個人購房提供擔保
　　E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

　　77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（�。�。
　　A．召集并主持業(yè)主大會會議
　　B．修改業(yè)主公約
　　C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
　　D．調解物業(yè)管理活動中的糾紛
　　E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

　　78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（�。�。
　　A．拍賣公告
　　B．招標公告
　　C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本
　　D．寄送的價目表
　　E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告

　　79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有（　）。
　　A．協(xié)商和解
　　B．請求消費者協(xié)會調解
　　C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁
　　D．向有關行政部門申請行政復議
　　E．向人民法院提起訴訟

　　80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有（�。�。
　　A．對行政機關做出的罰款決定不服的
　　B．認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的
　　C．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的
　　D．認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的
　　E．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的

　三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一／、以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）
　�。ㄒ唬�2004年國家加強了塒土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。
　　81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理（ ）。
　　A．無償收回土地使用權
　　B．強制收回土地使用權，但給予適當補償
　　C．可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
　　D．延長開發(fā)建設期限，但長不得超過兩年
　　82．開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（�。�。
　　A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
　　B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同
　　C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
　　D．相應調整土地使用權出讓金
　　83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（�。�。
　　A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證
　　B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
　　C．開發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷
　　D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序
　　84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位上進行（�。�。
　　A．控制性詳細規(guī)劃
　　B．修建性詳細規(guī)劃
　　C．房屋結構設計
　　D．建筑設計

　�。ǘ�）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)JF發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押乙房地產(chǎn)中介機構代理銷售該項目。
　　85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（�。�，
　　A．將部分住宅項目轉讓
　　B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售
　　C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金
　　D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款
　　86．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（�。�。
　　A．向甲公司收取代理費
　　B．向甲公司、買受人各收取一半代理費
　　C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費
　　D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構
　　87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（　）。
　　A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證
　　B．商品房預售方案
　　C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明
　　D．商品房銷售委托書
　　88．銷售商品住宅時，甲公司應當（　）。
　　A．償還貸款，解除在建工程抵押關系
　　B．經(jīng)抵押權人同意
　　C．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意
　　D．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押
　　89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應當向買受人出示（�。�。
　　A．商品房預售方案
　　B．土地使用權出讓合同
　　C．商品房預售許可證
　　D．商品房銷售委托書
　　90．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下，不正確的有（�。�。
　　A．提供代辦權證服務
　　B．保證有升值或投資回報
　　C．提供貸款服務
　　D．為人住者辦理戶口、升學等事項

　�。ㄈ�）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于
　　2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
　　91．張某所購住宅屋面防水的低保修期限為（　）。
　　A．2年
　　B．3年
　　C．4年
　　D．5年
　　92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（�。┲贫�。
　　A．房地產(chǎn)成交價格申報
　　B．契稅登記
　　C．公民購房資格認證
　　D．房地產(chǎn)價格評估
　　93．商品房買賣合同屬于（�。�。
　　A．不要式合同
　　B．要式合同
　　C．非典型合同
　　D．典型合同
　　94．張某購房時，應當繳納（　）。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．契稅
　　C．個人所得稅
　　D．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　95．下列關于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（�。�。
　　A．顯失公平，可變更，有效
　　B．是雙方當事人真實意思表示，有效
　　C．以合法形式掩蓋非法目的，無效
　　D．惡意串通，損害國家利益，無效

　　（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。
　　96．甲公司可以以（�。┓绞将@得該地塊土地使用權。
　　A．拍賣
　　B．招標
　　C．劃撥
　　D．轉讓
　　97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（�。�。
　　A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書
　　B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證
　　C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃_豐管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證
　　D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證
　　98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內容應包括（　）。
　　A．貨幣安置方式
　　B．安置房面積和地點
　　C．搬遷期限
　　D．搬遷過渡方式
　　99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（�。�。
　　A．與劉某保持租賃關系
　　B．要求政府安置刈某
　　C．要求甲公司安置劉某
　　D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關系
　　100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（�。�。
　　A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償
　　B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設
　　C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學
　　D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學

一、單項選擇題
　　1．C2．C3．D4．B5．D6．B7．B8．B9．B10．B
　　11．D12．D13．C14．D15．C16．C17．D18．B19．A20．A
　　21．B22．A23．D24．C25．B26．D27．B28．B29．B30．B
　　31．C32．B33．B34．A35．D36．B37．A38．B39．D40．B
　　41．C42．B43．C44．B45．A46．C47．B48．A49．C50．B
　　二、多項選擇題
　　51．ABDE 52．BCDE 53．BD54．ACD55．ABCE56．AC57．．ACDE
　　58．BCDE59．ABCE 60．ABCE61．CD62．ACDE63．ABE64．BCD
　　65．D66．ACDE67．ABD68．ABCD69．ABDE70．AB71．ABE
　　72．BCDE73．ADE74．AC75．ABD76．AB77．ACDE78．ABDE
　　79．ABCE80．A．BDE
　　三、綜合分析題
　　81．C82．ABD 83．B84．B85．BCD 86．A87．ABC
　　88．ABD89．CD90．BD91．B92．．AD93．BD94．B
　　95．CD96．ABD97．C98．BCD99．D100．ABC
　　【解析】
　　一、單項選擇題
　　4．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人屬于無民事行為能力人。
　　27．申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
　　28．高年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾，即剩余年限為50-15=35年。
　　35．房屋所有權證屬于房屋所有權人，房屋他項權證則應由房犀他項權人持有。
　　37．普通自住住房銷售時免征營業(yè)稅。
　　47．開發(fā)商應雙倍返還定金。
　　二、多項選擇題
　　54．姓名權、肖像權屬于人身權。
　　60．房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。
　　78．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本內容明確、具體，一經(jīng)合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告沒有具體的、詳細的內容，只能視為要約邀請。
　　三、綜合分析題
　　81．由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費�？梢匝娱L開發(fā)建設期限．但長不得超過一年。
　　82．由于土地并非劃撥，因此轉讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
　　85．B、D是違反國家政策的，C中收取定金標準也超過了20%的要求。
　　86．乙房地產(chǎn)中介機構不能接受雙方的代理，因此不應向甲公司、買受人各收取一半代理費；也不能向買受人收取手續(xù)費沖抵甲公司代理費；不得賺取差價。
　　95．張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效。
　　98．若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系就意味著通過產(chǎn)權調換來解決補償問題，房屋拆遷補償安置協(xié)議的內容應包括安置房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式。