2010房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題及答案


（一）單項(xiàng)選擇題

　　1．我國(guó)土地用途管制的核心是（ ）。

　　A．實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用

　　C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

　　D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

　　2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（ ）所有。

　　A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C．土地使用者

　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　3．某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ）年。

　　A．15

　　B．25

　　C．35

　　D．55

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A．3

　　B．5

　　C．7

　　D．10

　　5．超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費(fèi)。

　　A．5%

　　B．10%

　　C．15%

　　D．20%

　　6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ）土管部門備案。

　　A．規(guī)劃

　　B．土地

　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　D．建設(shè)

　　7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ）規(guī)劃。

　　A．控制性詳細(xì)

　　B．區(qū)域

　　C．近期建設(shè)

　　D．分區(qū)

　　8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。

　　A．注冊(cè)建筑師

　　B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C．注冊(cè)建造師

　　D．注冊(cè)監(jiān)理工程師

　　9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（ ）。

　　A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

　　B．商品房預(yù)售人

　　C．商品房購(gòu)買人

　　D．商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人

　　10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。

　　A．不受該抵押權(quán)影響

　　B．應(yīng)當(dāng)解除

　　C．沒(méi)有效力

　　D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

　　11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個(gè)月。

　　A．1

　　B．3

　　C．6

　　D．12

　　12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　A．30日

　　B．3個(gè)月

　　C．1年

　　D．2年

　　13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ）登記。

　　A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

　　B．房屋轉(zhuǎn)移

　　C．在建工程抵押權(quán)

　　D．房屋抵押權(quán)

　　14．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ）。

　　A．風(fēng)險(xiǎn)基金

　　B．保證金

　　C．預(yù)留金

　　D．周轉(zhuǎn)金

　　15．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ）同意。

　　A．房產(chǎn)管理部門

　　B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C．業(yè)主委員會(huì)

　　D．業(yè)主大會(huì)

　　16．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。

　　A．10%

　　B．20%

　　C．30%

　　D．40%