城市修建性詳細(xì)規(guī)劃典例

東城水系與環(huán)境工程?hào)|營(yíng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)室設(shè)計(jì)，1994年9月完成。東營(yíng)市東城水系與環(huán)境工程包括四段，即：海河路以北段，青州路以東段，利三溝段，遼河路以南段，規(guī)劃全長(zhǎng)12358米，占地67.251萬(wàn)平方米。

一、規(guī)劃位置：

(一)海河路以北段，西起青州路以東約200米，東至勝利路以東286米，全長(zhǎng)2713米。

(二)青州路以東段，北起海河路，南至沂河路，全長(zhǎng)2739米。

(三)利三溝段，北起海河路，南至濰河路，全長(zhǎng)3325米。

(四)遼河路以南段，西起勝利路，東至利二溝，全長(zhǎng)1169米。

(五)勝利路以東段，北起海河路，南至黃河路，全長(zhǎng)2412米。

二、工程概況及造價(jià)

海河路北人工河全長(zhǎng)2713米，土方158825.9立方米;青州路東人工河全長(zhǎng)2739米，土方88708.5立方米;遼河路以南段人工河全長(zhǎng)1169米，土方29029立方米;利三溝全長(zhǎng)3325米，土方72572立方米;勝利路東人工河全長(zhǎng)2412米，土方126679立方米。該工程全長(zhǎng)12358米，土方4758151立方米，計(jì)劃投資2652418.21元。其中利三溝造價(jià)為447805.86元，青州路以東段造價(jià)為367400.6元，海河路以北段造價(jià)為825562.34元，遼河路以南段造價(jià)為129773.69元，勝利路東段造價(jià)為881876.72元。

文匯小區(qū)

1998年，東營(yíng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)編制。明月小區(qū)南區(qū)位于東營(yíng)市東城南部，北邊隔沂河路與明月小區(qū)北區(qū)相對(duì)，東邊隔沂州路是文教區(qū)，南邊隔沂河路與規(guī)劃中的水上公園為鄰，西邊隔曹州路是規(guī)劃中的明月湖公園，小區(qū)周?chē)�環(huán)境安靜優(yōu)美，交通方便安全。小區(qū)現(xiàn)狀為一空地，無(wú)任何建、構(gòu)筑物。小區(qū)南北長(zhǎng)560米，東西寬540米，總用地30.24萬(wàn)平方米。小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用小區(qū)—組團(tuán)—院落三級(jí)結(jié)構(gòu)，共同形成一個(gè)完整的有機(jī)體。

小區(qū)規(guī)劃有完善的公共服務(wù)設(shè)施，其中，學(xué)校、托幼、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及公共浴室等與北區(qū)共用。為便于與北區(qū)共用，學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等靠近沂河路設(shè)置，學(xué)校、托幼均靠近公共綠地，學(xué)校與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)間有綠地和道路隔離。為減少對(duì)居民的干擾，建議農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用建筑圍合的形式。區(qū)別公建的性質(zhì)及服務(wù)半徑等，將文化活動(dòng)站、物業(yè)管理及公共浴室、換熱站、煤氣站等結(jié)合小區(qū)中心公共綠地設(shè)置，郵政、儲(chǔ)蓄、糧油店、副食店等結(jié)合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置，在小區(qū)中心公共綠地及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近人流集中處各規(guī)劃一處公廁，結(jié)合東營(yíng)市城市總體規(guī)劃，在靠近北區(qū)及規(guī)劃中明月湖公園和水上公園一側(cè)各預(yù)留適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)用地。小區(qū)規(guī)劃3個(gè)變電室，配電室可合設(shè)于變電室內(nèi)，各組團(tuán)內(nèi)均規(guī)劃有垃圾收集點(diǎn)，垃圾可實(shí)行分類袋裝收集或其它更有效衛(wèi)生的措施，居委會(huì)和衛(wèi)生站等合設(shè)于每個(gè)組團(tuán)合適位置的住宅底層，自行車(chē)存放于各戶的住宅地下室中，為便于管理，規(guī)劃小區(qū)各組團(tuán)外圍設(shè)置圍欄。在實(shí)施中，公建面積可有適當(dāng)變化，但布局宜嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行。

住宅規(guī)劃按規(guī)模、位置及性質(zhì)等分為4個(gè)組團(tuán)，即西北組團(tuán)、西南組團(tuán)、南部組團(tuán)和東南組團(tuán)。其中南部組團(tuán)為相對(duì)獨(dú)立的別墅區(qū)，為便于管理，亦可將南部組團(tuán)與東南組合并為一個(gè)組團(tuán)。各組團(tuán)住宅根據(jù)其所在位置、周?chē)�環(huán)境及道路結(jié)構(gòu)等，將其面積做了大致的規(guī)定，在實(shí)施中可視具體情況有所變化，可設(shè)計(jì)多種套型的住宅，但住宅單元錯(cuò)接形式、住宅層數(shù)以及出入口方向等宜嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施。住宅布置以院落式為主，這樣布置宜形成良好的居住及活動(dòng)空間，便于鄰里交往，同時(shí)還可起到自然監(jiān)視的作用，有利于安全防盜。住宅前面地面鋪裝，可避免因樓前綠化缺少管理而雜草叢生、垃圾四散的現(xiàn)象，同時(shí)為居民提供了休憩交往的空間，為安全計(jì)，鋪地與宅間路間可用石墩等虛隔，石墩還可供人就坐歇息。住宅立面形式和色彩要在統(tǒng)一中富有變化，規(guī)劃規(guī)定，每個(gè)組團(tuán)至少一個(gè)立面形式，這不僅豐富了小區(qū)景觀，同時(shí)也增強(qiáng)了每個(gè)組團(tuán)的可識(shí)別性。

府前街景觀府前街位于東營(yíng)市東城北郊，大街兩側(cè)已建有市政府大樓、劇院及各種行政辦公樓，是東營(yíng)市的文教行政街。由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑學(xué)院設(shè)計(jì)，1991年7月完成。

規(guī)劃采取了下列的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

調(diào)整和完善現(xiàn)狀較多的中段。在建筑空隙處增加新建筑，使建筑具有連續(xù)性;對(duì)于重點(diǎn)建筑，則設(shè)置綠化或廣場(chǎng)用以襯托建筑，同時(shí)又可利用環(huán)境使街景延續(xù)。

統(tǒng)一規(guī)劃未建成的西段。平面的進(jìn)退能形成豐富的景觀，避免了所有的建筑都沿紅線建設(shè)而造成的單調(diào)性。此外，建筑不僅沿府前街伸展，而且還向縱深延伸，使景街不只是一個(gè)面，而是具有一定的深度。

重點(diǎn)設(shè)計(jì)府前街東端與南北干道相交的丁字路口的廣場(chǎng)與建筑。廣場(chǎng)由呈三角形關(guān)系的建筑圍合而成，面對(duì)著全市的高層建筑物。廣場(chǎng)與高層建筑各項(xiàng)共兩個(gè)方案：(一)廣場(chǎng)分為東西兩部分;(二)合成一個(gè)大廣場(chǎng)，顯現(xiàn)有氣勢(shì)，向西延伸而成的小廣場(chǎng)正好與市政府大樓相對(duì)，既強(qiáng)調(diào)了大樓的重要性，又進(jìn)一步改善了市委、市政府大樓的環(huán)境。四、把握好街立面的設(shè)計(jì)原則：統(tǒng)一中有變化。

商河路步行街

新加坡工程集團(tuán)負(fù)責(zé)編制，2002年9月完成。商河路步行街中段位于東營(yíng)西城繁華地區(qū);沿路發(fā)展范圍由西三路至勝利廣場(chǎng)，全長(zhǎng)約1500米，控制寬度為現(xiàn)狀中心紅線兩側(cè)各50米，共100米。用地總面積156163平方米，新建建筑面積157640平方米，總建筑面積302947平方米。該項(xiàng)目功能定位以購(gòu)物消費(fèi)為內(nèi)容，參照國(guó)內(nèi)外成功的商業(yè)區(qū)與步行街模式，并結(jié)合商河路實(shí)際進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括：

一、景觀處理：根據(jù)商河路現(xiàn)狀空間環(huán)境特點(diǎn)及原有道路的組織結(jié)構(gòu)，利用點(diǎn)、線、面，結(jié)合豐富而有序的空間形態(tài)，空間序列中貫穿一系列由建筑圍合的大小廣場(chǎng)和交叉口，形成多層次的步行空間網(wǎng)絡(luò)與領(lǐng)域很強(qiáng)的空間節(jié)點(diǎn)。

二、沿路建筑與店面設(shè)計(jì)：通過(guò)立面改造和規(guī)劃控制，沿路建筑設(shè)計(jì)將使現(xiàn)有與新建的建筑外貌共同形成一組尺度、風(fēng)格、內(nèi)容協(xié)和，各具特色，且含現(xiàn)代形象代表和象征意義的建筑組團(tuán)。

三、公共設(shè)施與城市元素：城市設(shè)施與裝飾小品設(shè)在公共場(chǎng)所中，能滿足群眾在城市中的不同需求，譬如信息傳送，休閑，清潔，保安，分界等等。四、照明效果：商河路步行街照明燈飾是以建筑照明、商業(yè)照明和路燈照明三個(gè)層次組成，并以慶典、壯觀、適中與浪漫四種氣氛定位推薦靈活性用途，把四個(gè)磁性點(diǎn)和道路交叉口、廣場(chǎng)、高層建筑列為重點(diǎn)。