造價(jià)員經(jīng)驗(yàn)交流:窩工原因業(yè)主該怎樣賠償

觀點(diǎn)一：二期與一期施工方之間沒(méi)有任何關(guān)系，所以他們之間不會(huì)發(fā)生費(fèi)用關(guān)系。即使明確所有責(zé)任由一期施工單位承擔(dān)，也應(yīng)該是一期施工單位賠償業(yè)主，業(yè)主再按與二期施工單位談定的賠償方法來(lái)賠償二期施工單位。從事實(shí)來(lái)看，一期施工單位以“阻撓工程”的形式來(lái)達(dá)成合同目的的做法顯然錯(cuò)誤。法律及合同都不會(huì)支持一期公司的這種做法。如果與業(yè)主有爭(zhēng)議，也應(yīng)該在合同框架下解決。如果事情最終被定性為一期施工單位責(zé)任，則應(yīng)該由其賠償雇主。雇主與二期施工單位的事情，再由他們兩者來(lái)處理。

觀點(diǎn)二：業(yè)主不應(yīng)該承擔(dān)費(fèi)用。首先，業(yè)主與一期施工單位的合同中不可能有類似“業(yè)主不履行某一方面的合同義務(wù)，一期施工單位可以阻止工程的進(jìn)行”的條款。所以，一期施工單位的行為與業(yè)主可能沒(méi)有履行合同無(wú)關(guān)，并非由合同引起。業(yè)主超過(guò)期限不支付工程款，一期施工單位可以拒絕交付工程，但這里的“工程”不是二期施工的“工程”。其次，二期總承包或二期施工單位有照管現(xiàn)場(chǎng)的義務(wù)，與工程無(wú)關(guān)人員應(yīng)采取相關(guān)措施禁止進(jìn)入其現(xiàn)場(chǎng)。一旦發(fā)生“一期施工單位阻撓施工”，二期施工單位可以采取“報(bào)警”來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。一期施工單位的行為不是不可抗力，其行為完全可以阻止或避免。

觀點(diǎn)三：現(xiàn)場(chǎng)情況如果是一、二期施工作業(yè)地點(diǎn)不在一起，而合同又約定二期施工單位管理現(xiàn)場(chǎng)的義務(wù)，那么其有未盡義務(wù)之處。如果二期現(xiàn)場(chǎng)與一期現(xiàn)場(chǎng)共用進(jìn)出道路，一期施工單位并未撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，這時(shí)業(yè)主也必須通知一期施工單位。業(yè)主應(yīng)在二期施工單位未進(jìn)場(chǎng)之前解除一期施工單位的合同，并清理移交場(chǎng)地道路給二期施工單位。即使未解除一期施工單位的合同前，一、二期工地就已在施工，那么在損害發(fā)生之時(shí)業(yè)主就應(yīng)該立即出面解決此事，引起的索賠也應(yīng)由其負(fù)責(zé)。在民法上這屬于第三方侵權(quán)的問(wèn)題，應(yīng)該按合同過(guò)錯(cuò)方，對(duì)被侵權(quán)方的補(bǔ)償完畢后再向第三方追償。所以業(yè)主對(duì)項(xiàng)目管理和控制的問(wèn)題應(yīng)予補(bǔ)償。

本工程存在兩個(gè)合同法律關(guān)系：一期施工單位與業(yè)主合同；二期施工單位與業(yè)主合同。

事實(shí)上，誤工事件是其他事件影響到合同正常履行，而這個(gè)事件的引起是業(yè)主與一期施工單位結(jié)算不清引起，與二期施工單位合同履行無(wú)關(guān)。第一個(gè)合同是業(yè)主與一期施工單位協(xié)商的關(guān)系，不管協(xié)商情況是否達(dá)成一致，都是業(yè)主與一期施工單位之間的結(jié)果，應(yīng)看作業(yè)主可控制的范圍，不應(yīng)該也不能認(rèn)為是不可抗力。如果二期施工單位與業(yè)主簽定的合同約定了現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)及管理的義務(wù)，那么二期施工單位就阻工事件應(yīng)該有控制的權(quán)利和義務(wù)，但是業(yè)主對(duì)二期施工單位的這項(xiàng)權(quán)利必須告示通知其他有關(guān)單位，得到他們的認(rèn)可。此項(xiàng)索賠完全是因業(yè)主合同控制及管理水平所引起，二期施工單位應(yīng)有索賠的權(quán)力。