為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本暫行辦法。
一、適用范圍
市區(qū)范圍內(nèi)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、瑯琊區(qū)和南譙區(qū)）新開(kāi)發(fā)建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅項(xiàng)目，市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位及國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬(wàn)平方米以上的非住宅項(xiàng)目，其前期物業(yè)管理招標(biāo)均應(yīng)進(jìn)入市招標(biāo)采購(gòu)交易中心進(jìn)行招標(biāo)。
二、職責(zé)分工
市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)采購(gòu)管理局依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章及《滁州市招標(biāo)采購(gòu)監(jiān)督管理辦法（試行）》等，對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
�。ㄒ唬┦姓袠�(biāo)采購(gòu)管理局負(fù)責(zé)招標(biāo)文件及有關(guān)資料備案審查；審核招標(biāo)方式；建立和管理前期物業(yè)管理當(dāng)事人參與招投標(biāo)活動(dòng)的誠(chéng)信檔案；受理對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的投訴舉報(bào)，負(fù)責(zé)調(diào)查前期物業(yè)招投標(biāo)過(guò)程中違規(guī)行為。
�。ǘ┦蟹康禺a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)審核招標(biāo)條件，定期向市招標(biāo)采購(gòu)管理局提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息。
�。ㄈ┦姓袠�(biāo)采購(gòu)交易中心提供前期物業(yè)招投標(biāo)活動(dòng)場(chǎng)所；發(fā)布招標(biāo)信息；為前期物業(yè)招投標(biāo)當(dāng)事人托管投標(biāo)保證金和履約保證金；收集、管理前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)檔案資料。
三、工作程序
�。ㄒ唬┣捌趯彶閭浒�。物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目介紹、招標(biāo)方案等）報(bào)送至市房地產(chǎn)管理局審查備案。
�。ǘI(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目審查備案后，物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項(xiàng)目備案資料到市招標(biāo)采購(gòu)交易中心登記受理，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)。
�。ㄈ┱袠�(biāo)文件編制。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，報(bào)市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案。
�。ㄋ模┬畔l(fā)布。招標(biāo)公告?zhèn)浒负螅诔菔姓型稑?biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.czzbcg.com）、滁州市房地產(chǎn)管理局信息網(wǎng)（www.czfdcj.gov.cn）及其它指定媒體同時(shí)發(fā)布。
（五）專家選定。開(kāi)標(biāo)前2天，招標(biāo)人填寫專家抽取申請(qǐng)表，報(bào)市招標(biāo)采購(gòu)管理局審查備案；開(kāi)標(biāo)前半個(gè)小時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，到市招投標(biāo)采購(gòu)管理局隨機(jī)抽取確定專家。
�。╅_(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)候選人，并在相關(guān)網(wǎng)站公示3個(gè)工作日。
（七）合同備案。中標(biāo)人接到市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案的中標(biāo)通知書后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，招標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)將合同文本報(bào)送市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案。屬外地物業(yè)企業(yè)中標(biāo)的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理資質(zhì)備案手續(xù)。
四、招標(biāo)費(fèi)用
招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由招標(biāo)人支付。
五、招標(biāo)要求
�。ㄒ唬╊A(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成物業(yè)招標(biāo)工作。
�。ǘ┬陆ìF(xiàn)售商品房項(xiàng)目的物業(yè)招投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)招標(biāo)工作。
（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成物業(yè)招標(biāo)工作。
（四）未按照規(guī)定完成物業(yè)管理招投標(biāo)的，不得開(kāi)展房屋預(yù)（銷）售活動(dòng)。
六、縣（市）行業(yè)主管部門可以參照?qǐng)?zhí)行本暫行辦法。
一、適用范圍
市區(qū)范圍內(nèi)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、瑯琊區(qū)和南譙區(qū)）新開(kāi)發(fā)建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅項(xiàng)目，市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位及國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬(wàn)平方米以上的非住宅項(xiàng)目，其前期物業(yè)管理招標(biāo)均應(yīng)進(jìn)入市招標(biāo)采購(gòu)交易中心進(jìn)行招標(biāo)。
二、職責(zé)分工
市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)采購(gòu)管理局依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章及《滁州市招標(biāo)采購(gòu)監(jiān)督管理辦法（試行）》等，對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
�。ㄒ唬┦姓袠�(biāo)采購(gòu)管理局負(fù)責(zé)招標(biāo)文件及有關(guān)資料備案審查；審核招標(biāo)方式；建立和管理前期物業(yè)管理當(dāng)事人參與招投標(biāo)活動(dòng)的誠(chéng)信檔案；受理對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的投訴舉報(bào)，負(fù)責(zé)調(diào)查前期物業(yè)招投標(biāo)過(guò)程中違規(guī)行為。
�。ǘ┦蟹康禺a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)審核招標(biāo)條件，定期向市招標(biāo)采購(gòu)管理局提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息。
�。ㄈ┦姓袠�(biāo)采購(gòu)交易中心提供前期物業(yè)招投標(biāo)活動(dòng)場(chǎng)所；發(fā)布招標(biāo)信息；為前期物業(yè)招投標(biāo)當(dāng)事人托管投標(biāo)保證金和履約保證金；收集、管理前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)檔案資料。
三、工作程序
�。ㄒ唬┣捌趯彶閭浒�。物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目介紹、招標(biāo)方案等）報(bào)送至市房地產(chǎn)管理局審查備案。
�。ǘI(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目審查備案后，物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項(xiàng)目備案資料到市招標(biāo)采購(gòu)交易中心登記受理，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）組織招標(biāo)。
�。ㄈ┱袠�(biāo)文件編制。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，報(bào)市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案。
�。ㄋ模┬畔l(fā)布。招標(biāo)公告?zhèn)浒负螅诔菔姓型稑?biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.czzbcg.com）、滁州市房地產(chǎn)管理局信息網(wǎng)（www.czfdcj.gov.cn）及其它指定媒體同時(shí)發(fā)布。
（五）專家選定。開(kāi)標(biāo)前2天，招標(biāo)人填寫專家抽取申請(qǐng)表，報(bào)市招標(biāo)采購(gòu)管理局審查備案；開(kāi)標(biāo)前半個(gè)小時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，到市招投標(biāo)采購(gòu)管理局隨機(jī)抽取確定專家。
�。╅_(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)候選人，并在相關(guān)網(wǎng)站公示3個(gè)工作日。
（七）合同備案。中標(biāo)人接到市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案的中標(biāo)通知書后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，招標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)將合同文本報(bào)送市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)采購(gòu)管理局備案。屬外地物業(yè)企業(yè)中標(biāo)的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理資質(zhì)備案手續(xù)。
四、招標(biāo)費(fèi)用
招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由招標(biāo)人支付。
五、招標(biāo)要求
�。ㄒ唬╊A(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成物業(yè)招標(biāo)工作。
�。ǘ┬陆ìF(xiàn)售商品房項(xiàng)目的物業(yè)招投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)招標(biāo)工作。
（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成物業(yè)招標(biāo)工作。
（四）未按照規(guī)定完成物業(yè)管理招投標(biāo)的，不得開(kāi)展房屋預(yù)（銷）售活動(dòng)。
六、縣（市）行業(yè)主管部門可以參照?qǐng)?zhí)行本暫行辦法。
