第一章總則
第一條為認真貫徹執(zhí)行國家的房管方針，政策和有關規(guī)定，進一步管好、用好我市城市直管公房，更好地為城市建設和城市人民生活服務，特制定本辦法。
第二條城市直管公房系指：
�。ㄒ唬┯煞康禺a管理部門統(tǒng)一租給單位或個人使用的非住宅用房（如生產、營業(yè)、倉庫、辦公用房等）和住宅用房。（二）經市人民政府批準統(tǒng)一管理的各級黨政機關和人民團體使用的公房。
�。ㄈ┯蓢液偷胤截斦䦟ｍ椡顿Y統(tǒng)建的住宅及與之配套的非住宅用房。
�。ㄋ模┌凑沼嘘P規(guī)定由房管機關接管和代管的房屋。
第三條城市填管公房的分配、調整、出租和管理權統(tǒng)屬市房地產管理局。
第四條單位和個人需要租用城市直管公房，應提出書面申請，經房地產管理部門批準，并辦理手續(xù)后，方可使用。
第五條承租者對租用的公房及其設備，必須愛護和妥善保管，不得隨意開窗設門，損壞房屋結構。如人為損壞，由承租者負責修復或賠償。若因生活、生產、營業(yè)需要改裝修飾、間墻或改變房屋的使用性質時，必須經房地產管理部門審查批準后方可施工。但所需費用、材料均由承租者自理。退租時無償移交給房地產管理部門。
第六條承租者租用的公房，不準轉租、轉讓、分租、調換。如無特殊情況，住宅用房，閑置超過三個月或使用不合理，非住宅用房閑置二個月或使用不合理的，房地產管理部門有權收回另行出租。
第七條因城市建設，調整生產、生活布局，落實私房政策或其他特殊需要，或經鑒定屬于危房必須拆除的，房地產管理部門有權對被租用的直管公房另行調整安排或終止租約，承租者必須服從，并且在限期內搬遷，不得拖延。
第八條房地產管理部門制定的公房收費標準，要嚴格執(zhí)行國家的物價政策，并經物價部門審核。但對新開發(fā)的臨街營業(yè)生產用房的租金，可以按拆舊費、維修費、管理費、稅金、利息和利潤等項計算，并可按所處地段、用途不同，由雙方面議，隨行就市。
第九條凡單位投資新建、改建、擴建用地范圍內，需要拆除公房的，必須申報房地產管理部門，按規(guī)定辦理好手續(xù)，方可拆除。屬就地定各自的房屋產權范圍，除特殊情況以外，單位投資建造的公房部分，有優(yōu)先承租權，但只限本單位使用。
第二章租用調整
第十條住房的租用調整原則是：照顧城市無力建房的危房戶、無房戶和嚴重擁護戶。凡遷居單位宿舍的住戶，租用的公房的一律退交房地產管理部門，承租者不準繼續(xù)占用或轉讓。
第十一條為有利生產，職工、居民就近居住，房地產管理部門可根據(jù)住房的要求，對住房進行適當?shù)恼{整或對換。
第十二條非住宅用房的出租原則：主要解決發(fā)展第三產業(yè)的全民、集體企事業(yè)單位的無建房能力的個體戶，作為營業(yè)、生產用房。改造的臨街房屋，應優(yōu)先出租給商業(yè)服務業(yè)，以促進城市經濟的發(fā)展。
常駐岳陽市從事貿易的外地單位或個人，經房地產管理部門批準，可租用公房。
第十三條承租者因機構搬遷、合并或撤銷不再用房時，必須將所租用的公房退交房地產管理部門，不準自行處理。如需變更單位名稱、開戶銀行帳戶、營業(yè)招牌等，承租者應在變更后十天之內向房地產管理部門辦理變更登記。
第三章租金繳納
第十四條非住宅用房的租約一年一訂，住宅用房租約三年一訂，承租單位或個人，承租期滿后仍需繼續(xù)租用的，應在承租期滿前一個月，帶原《租賃契約》向所在區(qū)域的房地產管理部門提出繼續(xù)租用公房的申請。如承租者在租期內未違反房地產管理規(guī)定，應準予繼租承租期滿后，承租者未辦理或房地產管理部門未批準辦理繼租契約，應按期搬出。第十五條承租單位或住房必須按月交納租金。屬單位承租的公房租金，由開戶銀行托收；其余承租者的租金一律到房地產管理部門所指定的收費處及時主動交納。不論單位或個人的房屋租金，不得以任何借口拒付或拖欠。
第十六條凡個體營業(yè)者租用非住宅用房，必須預付一個季度的租金。租用住宅用房，視其房屋質量的好壞及面積大小，須先交納一定數(shù)量的保證金，方可辦理租賃手續(xù)。
第四章修繕養(yǎng)護
第十七條房地產管理部門對直管公房，應加強維修養(yǎng)護。建立健全維修責任制，逐步提高房屋完好率。
第十八條租用公房的修繕養(yǎng)護，屬下列情況，由承租者自理：
�。ㄒ唬┮驑I(yè)務需要的改裝、加固、美化、油漆。
�。ǘ┮驑I(yè)務需要安裝水電設備及其它裝飾。
�。ㄈI業(yè)用戶主的牌樓、招牌等結構的安裝、修理。
�。ㄋ模┮蜃鈶艄室饣蜻^失所造成房屋及附屬物損壞或遺失的修復、添置。
�。ㄎ澹┧怼㈦姳�、水龍頭的修配與更換。
（六）素土地面改為三合土地面或水泥地面。
第五章處罰
第十九條凡利用公房進行投機倒把、敲詐勒索、行賄受賄等非法活動，并從中牟取私利者，除沒收其非法所得外，有關部門要嚴肅處理，觸犯刑律的交司法機關處理。第二十條凡在本市區(qū)范圍內利用私房高價出租而居住公房者，其公房租金按私房也租金按私自房出租單價收取，直至收回公房。
第二十一條因調整生產、生活布局、落實私房政策或其他特殊需要，承租者必須服從調整、安排，按期搬出。拒不搬出者，住宅每平方米每天處收罰款0.2元；非住宅每平方米每天收處罰款1元，直到收回公房為止。
第二十二條強占公房，經批評教育，拒不退出者，從強占之日起，住宅每平方米每天處罰款0.2元；非住宅每平方米每天收罰款2元。直至采取強制措施令其退出，或訴請人民法院處理。
第二十三條承租者擅自將公房轉租、轉讓、轉借、分租或變相轉租、轉借以及改變使用性質的，房地產管理部門有權收回公房。并從改變之日起，住宅每平方米收罰款0.2元；非住宅每平方米每天處收罰款1元，直至收回公房為止。
第二十四條私自拆除、改建、打洞、開窗設門、間墻者，除責僅恢復原狀外，住宅處以20-100元的罰款；非住宅處以100-1000元的罰款。
第二十五條私自靠近公房搭棚、蓋房、建圍墻等，應予自行拆除。拒不拆除者，房地產管理部門應予強行拆除。
第二十六條承租者拖欠租金，超過三個月的，房地產管理部門應追回所欠租金，并收回公房，另行出租。
第二十七條承租者違反《租賃契約》等規(guī)定，致使公房受破壞、倒塌、發(fā)生火災、爆炸或造成環(huán)境污染等，一切損失由承租者負責。
第二十八條承租者如變更單位名稱、開戶銀行帳號、營業(yè)招牌時，應在變更后的十天內向房地產管理部門辦理變更登記，逾期每超一天罰款20元。
第二十九條對違反房管政策、法令，無理取鬧，侮辱、圍攻、歐打房管工作人員的，視其情節(jié)給予嚴肅處理。
第三十條本辦法規(guī)定加收的房租處罰款、滯納金、賠償費、違約金，應由個人交納的，由房地產管理部門通知承租人所在工作單位在其工資中扣交。應由單位交納的，通知銀行在其帳戶內轉賬扣交。
第三十一條罰沒款全額上交財政，辦案所需費用，由財政審核撥付。
第六章附則
第三十二條形碼在目前城市住房緊張的情況下，每戶住房只許按國家標準住一套。如超過標準者，應立即即還，拒不退還者，房地產管理部門應強制其退出。人少住房面積過大的住戶，必須服從房地產管理部門的調整，不服從者，其房租按拆舊費、維修費、管理費、利息、稅金、利潤六項因素計算。
第三十三條公房周圍的空坪隙地，任何單位和個人不得進行違章搭建、亂堆物件。不準在公房周圍二公尺以內挖溝掘坑。不準就公房墻身搭建私房。第三十四條各縣對直管公房的管理可參照此辦法執(zhí)行，也可根據(jù)本地區(qū)的情況，制定自己的管理辦法。
第三十五條本辦法的解釋權，屬岳陽市房地產管理局。
第三十六條《租賃契約》的制訂，由岳陽市房地產管理局根據(jù)本辦法統(tǒng)一辦理。
第三十七條本辦法自公布之日起實行。過去我市的有關規(guī)定與本辦法不符的，均按本辦法執(zhí)行。
第一條為認真貫徹執(zhí)行國家的房管方針，政策和有關規(guī)定，進一步管好、用好我市城市直管公房，更好地為城市建設和城市人民生活服務，特制定本辦法。
第二條城市直管公房系指：
�。ㄒ唬┯煞康禺a管理部門統(tǒng)一租給單位或個人使用的非住宅用房（如生產、營業(yè)、倉庫、辦公用房等）和住宅用房。（二）經市人民政府批準統(tǒng)一管理的各級黨政機關和人民團體使用的公房。
�。ㄈ┯蓢液偷胤截斦䦟ｍ椡顿Y統(tǒng)建的住宅及與之配套的非住宅用房。
�。ㄋ模┌凑沼嘘P規(guī)定由房管機關接管和代管的房屋。
第三條城市填管公房的分配、調整、出租和管理權統(tǒng)屬市房地產管理局。
第四條單位和個人需要租用城市直管公房，應提出書面申請，經房地產管理部門批準，并辦理手續(xù)后，方可使用。
第五條承租者對租用的公房及其設備，必須愛護和妥善保管，不得隨意開窗設門，損壞房屋結構。如人為損壞，由承租者負責修復或賠償。若因生活、生產、營業(yè)需要改裝修飾、間墻或改變房屋的使用性質時，必須經房地產管理部門審查批準后方可施工。但所需費用、材料均由承租者自理。退租時無償移交給房地產管理部門。
第六條承租者租用的公房，不準轉租、轉讓、分租、調換。如無特殊情況，住宅用房，閑置超過三個月或使用不合理，非住宅用房閑置二個月或使用不合理的，房地產管理部門有權收回另行出租。
第七條因城市建設，調整生產、生活布局，落實私房政策或其他特殊需要，或經鑒定屬于危房必須拆除的，房地產管理部門有權對被租用的直管公房另行調整安排或終止租約，承租者必須服從，并且在限期內搬遷，不得拖延。
第八條房地產管理部門制定的公房收費標準，要嚴格執(zhí)行國家的物價政策，并經物價部門審核。但對新開發(fā)的臨街營業(yè)生產用房的租金，可以按拆舊費、維修費、管理費、稅金、利息和利潤等項計算，并可按所處地段、用途不同，由雙方面議，隨行就市。
第九條凡單位投資新建、改建、擴建用地范圍內，需要拆除公房的，必須申報房地產管理部門，按規(guī)定辦理好手續(xù)，方可拆除。屬就地定各自的房屋產權范圍，除特殊情況以外，單位投資建造的公房部分，有優(yōu)先承租權，但只限本單位使用。
第二章租用調整
第十條住房的租用調整原則是：照顧城市無力建房的危房戶、無房戶和嚴重擁護戶。凡遷居單位宿舍的住戶，租用的公房的一律退交房地產管理部門，承租者不準繼續(xù)占用或轉讓。
第十一條為有利生產，職工、居民就近居住，房地產管理部門可根據(jù)住房的要求，對住房進行適當?shù)恼{整或對換。
第十二條非住宅用房的出租原則：主要解決發(fā)展第三產業(yè)的全民、集體企事業(yè)單位的無建房能力的個體戶，作為營業(yè)、生產用房。改造的臨街房屋，應優(yōu)先出租給商業(yè)服務業(yè)，以促進城市經濟的發(fā)展。
常駐岳陽市從事貿易的外地單位或個人，經房地產管理部門批準，可租用公房。
第十三條承租者因機構搬遷、合并或撤銷不再用房時，必須將所租用的公房退交房地產管理部門，不準自行處理。如需變更單位名稱、開戶銀行帳戶、營業(yè)招牌等，承租者應在變更后十天之內向房地產管理部門辦理變更登記。
第三章租金繳納
第十四條非住宅用房的租約一年一訂，住宅用房租約三年一訂，承租單位或個人，承租期滿后仍需繼續(xù)租用的，應在承租期滿前一個月，帶原《租賃契約》向所在區(qū)域的房地產管理部門提出繼續(xù)租用公房的申請。如承租者在租期內未違反房地產管理規(guī)定，應準予繼租承租期滿后，承租者未辦理或房地產管理部門未批準辦理繼租契約，應按期搬出。第十五條承租單位或住房必須按月交納租金。屬單位承租的公房租金，由開戶銀行托收；其余承租者的租金一律到房地產管理部門所指定的收費處及時主動交納。不論單位或個人的房屋租金，不得以任何借口拒付或拖欠。
第十六條凡個體營業(yè)者租用非住宅用房，必須預付一個季度的租金。租用住宅用房，視其房屋質量的好壞及面積大小，須先交納一定數(shù)量的保證金，方可辦理租賃手續(xù)。
第四章修繕養(yǎng)護
第十七條房地產管理部門對直管公房，應加強維修養(yǎng)護。建立健全維修責任制，逐步提高房屋完好率。
第十八條租用公房的修繕養(yǎng)護，屬下列情況，由承租者自理：
�。ㄒ唬┮驑I(yè)務需要的改裝、加固、美化、油漆。
�。ǘ┮驑I(yè)務需要安裝水電設備及其它裝飾。
�。ㄈI業(yè)用戶主的牌樓、招牌等結構的安裝、修理。
�。ㄋ模┮蜃鈶艄室饣蜻^失所造成房屋及附屬物損壞或遺失的修復、添置。
�。ㄎ澹┧怼㈦姳�、水龍頭的修配與更換。
（六）素土地面改為三合土地面或水泥地面。
第五章處罰
第十九條凡利用公房進行投機倒把、敲詐勒索、行賄受賄等非法活動，并從中牟取私利者，除沒收其非法所得外，有關部門要嚴肅處理，觸犯刑律的交司法機關處理。第二十條凡在本市區(qū)范圍內利用私房高價出租而居住公房者，其公房租金按私房也租金按私自房出租單價收取，直至收回公房。
第二十一條因調整生產、生活布局、落實私房政策或其他特殊需要，承租者必須服從調整、安排，按期搬出。拒不搬出者，住宅每平方米每天處收罰款0.2元；非住宅每平方米每天收處罰款1元，直到收回公房為止。
第二十二條強占公房，經批評教育，拒不退出者，從強占之日起，住宅每平方米每天處罰款0.2元；非住宅每平方米每天收罰款2元。直至采取強制措施令其退出，或訴請人民法院處理。
第二十三條承租者擅自將公房轉租、轉讓、轉借、分租或變相轉租、轉借以及改變使用性質的，房地產管理部門有權收回公房。并從改變之日起，住宅每平方米收罰款0.2元；非住宅每平方米每天處收罰款1元，直至收回公房為止。
第二十四條私自拆除、改建、打洞、開窗設門、間墻者，除責僅恢復原狀外，住宅處以20-100元的罰款；非住宅處以100-1000元的罰款。
第二十五條私自靠近公房搭棚、蓋房、建圍墻等，應予自行拆除。拒不拆除者，房地產管理部門應予強行拆除。
第二十六條承租者拖欠租金，超過三個月的，房地產管理部門應追回所欠租金，并收回公房，另行出租。
第二十七條承租者違反《租賃契約》等規(guī)定，致使公房受破壞、倒塌、發(fā)生火災、爆炸或造成環(huán)境污染等，一切損失由承租者負責。
第二十八條承租者如變更單位名稱、開戶銀行帳號、營業(yè)招牌時，應在變更后的十天內向房地產管理部門辦理變更登記，逾期每超一天罰款20元。
第二十九條對違反房管政策、法令，無理取鬧，侮辱、圍攻、歐打房管工作人員的，視其情節(jié)給予嚴肅處理。
第三十條本辦法規(guī)定加收的房租處罰款、滯納金、賠償費、違約金，應由個人交納的，由房地產管理部門通知承租人所在工作單位在其工資中扣交。應由單位交納的，通知銀行在其帳戶內轉賬扣交。
第三十一條罰沒款全額上交財政，辦案所需費用，由財政審核撥付。
第六章附則
第三十二條形碼在目前城市住房緊張的情況下，每戶住房只許按國家標準住一套。如超過標準者，應立即即還，拒不退還者，房地產管理部門應強制其退出。人少住房面積過大的住戶，必須服從房地產管理部門的調整，不服從者，其房租按拆舊費、維修費、管理費、利息、稅金、利潤六項因素計算。
第三十三條公房周圍的空坪隙地，任何單位和個人不得進行違章搭建、亂堆物件。不準在公房周圍二公尺以內挖溝掘坑。不準就公房墻身搭建私房。第三十四條各縣對直管公房的管理可參照此辦法執(zhí)行，也可根據(jù)本地區(qū)的情況，制定自己的管理辦法。
第三十五條本辦法的解釋權，屬岳陽市房地產管理局。
第三十六條《租賃契約》的制訂，由岳陽市房地產管理局根據(jù)本辦法統(tǒng)一辦理。
第三十七條本辦法自公布之日起實行。過去我市的有關規(guī)定與本辦法不符的，均按本辦法執(zhí)行。
