變更和解除合同的條件
租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。在符合法定條件和程序的情況下，允許合同的變更與終止。
變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
1．房屋租賃合同的變更
根據(jù)法律規(guī)定，凡發(fā)生下列情況之一，可以允許租賃合同的變更。
(1)因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人家庭分戶(hù)或承租人死亡、遷移，均可變更合同。中 華 考 試 網(wǎng)
(2)因出租房屋面積的增減、附屬物的增減等，也可變更合同。
(3)因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途，均可變更合同。
(4)租金的增減或支付方式的改變可導(dǎo)致協(xié)議更改。
(5)由雙方約定，改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短。
2．租賃合同的終止
合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。
(1)自然終止
租賃合同自然終止的情況包括：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。
(2)人為終止

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于出租人與承租人的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合同的終止，合同法規(guī)中有明確的規(guī)定。