房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　考試目的房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)文書概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用

　�。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書

　�。ǘ�）估價(jià)委托合同

　�。ㄈ�）估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

　�。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)方案

　�。ㄎ澹┕纼r(jià)所需資料清單

　�。�六）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄

　　（七）估價(jià)報(bào)告

　�。ò耍┕纼r(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　�。ň牛┕纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄

　�。ㄊ�）估價(jià)報(bào)告交接單房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

　　（一）對(duì)詞義的要求

　　1．用詞準(zhǔn)確

　　2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3．用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩

　　4．用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

　�。ǘ�）對(duì)語句的要求

　　1．句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)

　　2．搭配得當(dāng)

　　3．邏輯嚴(yán)密

　　（三）要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

　　（一）封面的寫作

　　1．估價(jià)報(bào)告名稱

　　2．估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　3．委托人房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　4．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　5. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　7．估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　�。ǘ�）目錄的寫作

　�。ㄈ�）致委托人函的寫作

　�。ㄋ模┳�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　�。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設(shè)和限制條件的寫作

　�。�六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

　　1．標(biāo)題

　　2．委托人

　　3．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　4．估價(jià)對(duì)象

　　5．估價(jià)目的

　　6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．價(jià)值定義

　　8．估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　9．估價(jià)原則

　　10．估價(jià)方法

　　11．估價(jià)結(jié)果

　　12．估價(jià)人員

　　13．估價(jià)作業(yè)日期

　　14．估價(jià)報(bào)告使用期限

　�。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

　　1．實(shí)物狀況（或個(gè)別因素）分析

　　2．區(qū)位狀況分析

　　3．市場(chǎng)背景分析

　　4．使用分析

　　5．估價(jià)方法選用

　　6．估價(jià)測(cè)算過程

　　7．估價(jià)結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

　　第三節(jié)　其他房地產(chǎn)估價(jià)主要文書寫作

　　一、估價(jià)委托合同

　�。ㄒ唬┕纼r(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　（二）估價(jià)委托合同寫作示例

　　二、估價(jià)所需資料清單房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　�。ㄒ唬�對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　�。ǘ�）對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　�。ㄈ�）相關(guān)實(shí)例資料

　�。ㄋ模┓从彻纼r(jià)對(duì)象狀況的資料

　　三、估價(jià)作業(yè)方案

　�。ㄒ唬�擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　�。ǘ�）擬定資料收集渠道

　�。ㄈ�）預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　�。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄

　�。ㄒ唬┳≌�房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄

　　1．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查看內(nèi)容

　　2．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表示例

　　（二）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄

　　1．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查看內(nèi)容

　　2．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表示例

　�。ㄈ�）工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄

　　1．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查看內(nèi)容

　　2．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表示例

　　（四）在建工程實(shí)地查看記錄

　　1．在建工程實(shí)地查看內(nèi)容

　　2．在建工程實(shí)地查看記錄表示例房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　　（一）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

　�。ǘ�）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表示例

　　考試要求

　　要求考生掌握本章內(nèi)容。