什么樣的“普通住房”可享受優(yōu)惠政策?昨日獲悉,市國(guó)土房產(chǎn)局、市地稅局、市物價(jià)局、市規(guī)劃局、市開發(fā)辦等5個(gè)部門已就此聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定“原則上要同時(shí)滿足三大條件”。
這三大條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;售價(jià)在5700元/平方米以下且單套銷售總價(jià)在80萬(wàn)元以下(別墅類商品住房除外)。
根據(jù)規(guī)定,已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù),但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。商品住房的裝修成本由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)認(rèn)定。此外,“普通住房”的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整一次。
市國(guó)土房產(chǎn)局介紹,新規(guī)定從1月8日開始執(zhí)行。在此之前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目,仍按2004年3月1日起施行的“老規(guī)定”執(zhí)行。
“老規(guī)定”的核心內(nèi)容是:凡別墅類(含聯(lián)體)商品住房,以及住房單套建筑面積售價(jià)超過(guò)5500元/平方米或銷售總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品住房,為高檔商品住房(對(duì)精裝修的,按銷售總價(jià)扣除有關(guān)精裝修成本后的余額計(jì)算)。
據(jù)介紹,是不是“普通住房”,對(duì)消費(fèi)者所交的交易契稅和營(yíng)業(yè)稅有直接影響,特別是房改房和次新房的買賣者。
目前,我市住房的交易契稅稅率為4%,但對(duì)“普通住房”按50%征收,即房屋交易總額的2%,而“非普通住房”仍為4%.
2006年6月1日后,個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的“普通住房”對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的“非普通住房”對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
這三大條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;售價(jià)在5700元/平方米以下且單套銷售總價(jià)在80萬(wàn)元以下(別墅類商品住房除外)。
根據(jù)規(guī)定,已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù),但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。商品住房的裝修成本由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)認(rèn)定。此外,“普通住房”的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整一次。
市國(guó)土房產(chǎn)局介紹,新規(guī)定從1月8日開始執(zhí)行。在此之前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目,仍按2004年3月1日起施行的“老規(guī)定”執(zhí)行。
“老規(guī)定”的核心內(nèi)容是:凡別墅類(含聯(lián)體)商品住房,以及住房單套建筑面積售價(jià)超過(guò)5500元/平方米或銷售總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品住房,為高檔商品住房(對(duì)精裝修的,按銷售總價(jià)扣除有關(guān)精裝修成本后的余額計(jì)算)。
據(jù)介紹,是不是“普通住房”,對(duì)消費(fèi)者所交的交易契稅和營(yíng)業(yè)稅有直接影響,特別是房改房和次新房的買賣者。
目前,我市住房的交易契稅稅率為4%,但對(duì)“普通住房”按50%征收,即房屋交易總額的2%,而“非普通住房”仍為4%.
2006年6月1日后,個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的“普通住房”對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的“非普通住房”對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
- 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì):湖北2024年稅務(wù)師準(zhǔn)考證打印
- 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì):湖北2024年稅務(wù)師成績(jī)查詢?nèi)?/a>
- 2024年湖北稅務(wù)師證書申領(lǐng)時(shí)間:12月6日至12
- 湖北2024年稅務(wù)師考試合格標(biāo)準(zhǔn):84分
- 2025年湖北稅務(wù)師考試時(shí)間:11月15日、16日
- 湖北2025年稅務(wù)師報(bào)名時(shí)間及入口:預(yù)計(jì)5月上旬
- 湖北2024年稅務(wù)師考試證書領(lǐng)取入口已開通
- 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì):2025年湖北稅務(wù)師報(bào)名入口