什么樣的“普通住房”可享受優(yōu)惠政策？昨日獲悉，市國(guó)土房產(chǎn)局、市地稅局、市物價(jià)局、市規(guī)劃局、市開發(fā)辦等5個(gè)部門已就此聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定“原則上要同時(shí)滿足三大條件”。
這三大條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；售價(jià)在5700元/平方米以下且單套銷售總價(jià)在80萬(wàn)元以下（別墅類商品住房除外）。
根據(jù)規(guī)定，已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù)，但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。商品住房的裝修成本由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)認(rèn)定。此外，“普通住房”的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整一次。
市國(guó)土房產(chǎn)局介紹，新規(guī)定從1月8日開始執(zhí)行。在此之前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目，仍按2004年3月1日起施行的“老規(guī)定”執(zhí)行。
“老規(guī)定”的核心內(nèi)容是：凡別墅類（含聯(lián)體）商品住房，以及住房單套建筑面積售價(jià)超過(guò)5500元/平方米或銷售總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品住房，為高檔商品住房（對(duì)精裝修的，按銷售總價(jià)扣除有關(guān)精裝修成本后的余額計(jì)算）。
據(jù)介紹，是不是“普通住房”，對(duì)消費(fèi)者所交的交易契稅和營(yíng)業(yè)稅有直接影響，特別是房改房和次新房的買賣者。
目前，我市住房的交易契稅稅率為4%，但對(duì)“普通住房”按50%征收，即房屋交易總額的2%，而“非普通住房”仍為4%.
2006年6月1日后，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的“普通住房”對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的“非普通住房”對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。