福州無(wú)物業(yè)的小區(qū)，今后有望合并由一家物業(yè)統(tǒng)一管理。昨日，市房管局發(fā)布《福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）�！耙庖�(jiàn)稿”的新意是，零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，今后可由物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門(mén)，根據(jù)需要與合理原則劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。


　　據(jù)有關(guān)部門(mén)初步統(tǒng)計(jì)，目前，福州仍有四成的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)。僅鼓樓區(qū)等五城區(qū)，就有800個(gè)這樣的小區(qū)。無(wú)物業(yè)的原因，主要是這些小區(qū)面積小，建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，設(shè)備老舊，與開(kāi)發(fā)商還有遺留問(wèn)題未解決等，物業(yè)公司認(rèn)為無(wú)利可圖而不愿入駐。


　　“意見(jiàn)稿”還指出，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般以不少于3萬(wàn)平方米為宜。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。


　　零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，可綜合考慮下列因素，以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域：1.處于同一街區(qū)或位置靠近；2.基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)；3.宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)；4.根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)或組團(tuán)的；5.其他應(yīng)考慮的因素等。


　　根據(jù)“意見(jiàn)稿”，所有的新建項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位共同開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該項(xiàng)目?jī)?nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉區(qū)域的，在明確配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。購(gòu)房合同中要載明物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。