住進(jìn)新房本該是件高興的事，可廈門市思明區(qū)塔埔社區(qū)東區(qū)的數(shù)百位安置房業(yè)主卻拒絕交房，面臨著有房不住，寧愿自掏腰包在外租房的尷尬。據(jù)開發(fā)商廈門蓮前集團(tuán)有限公司初步統(tǒng)計(jì)，目前已交房的還不到一半。
業(yè)主為何拒絕交房？他們?yōu)楹尾辉缸∵M(jìn)屬于自己的安置房呢？
“墻壁上的水泥很容易脫落，鋼筋*露，安置房儼然成了‘危房’”，眾多業(yè)主一語道破，并稱該安置房存在安全問題，不敢入住。
是否真如業(yè)主所言，該安置房存在安全和質(zhì)量問題？還是另有隱情？昨日，記者走入塔鋪社區(qū)，對此進(jìn)行調(diào)查。
房子質(zhì)量不過關(guān)
據(jù)記者了解，塔鋪社區(qū)是新建成的安置房社區(qū)，于去年12月16日開始交房，共有1500多套房子，分屬于原來塔鋪社、下堡社、黃頭社的居民，共有居民3000多人。
就在近日，“塔埔社區(qū)安置房存在安全問題”的聲音在坊間傳開，這個(gè)消息猶如一枚定時(shí)炸彈，一下在業(yè)主中炸開了鍋。
林開民是塔埔社區(qū)安置房11號樓32梯402的業(yè)主，他告訴記者，交完房，拿到鑰匙走進(jìn)新房的一刻，是他最開心也是最失望的時(shí)刻。
“一進(jìn)門就看到墻角出現(xiàn)裂縫，天花板上竟然還能看到*露且已生銹的鋼筋，一摸墻壁，墻壁上的水泥層也出現(xiàn)脫落”，林開民指著與401房隔墻上的一個(gè)洞口說，401在裝修房子，那邊的水竟然透過磚縫滲透到他家的新房，他家墻壁上濕了一大片，他稍微用腳一推，一大片墻壁上的磚頭滑落到隔壁房子里。
按林開民所說，記者輕輕碰了下墻壁，發(fā)現(xiàn)沙土不斷往下掉，還露出了磚塊及固定墻面的鋼筋。記者輕輕抽出墻壁間的水泥塊，用手一揉，竟成碎末散落在地。
“這混凝土肯定不達(dá)標(biāo)，根本固定不住磚塊，感覺隨時(shí)都有倒塌的可能”，林開民說。
更讓林開民感到擔(dān)心的是，50厘米寬的結(jié)構(gòu)梁，本該用直徑30厘米長的鋼筋，而如今卻只用直徑8厘米長的鋼筋。“要是鋼筋承受不住壓力，很容易倒塌”，林開民告訴記者。
林開民的說法，得到了在場數(shù)十位業(yè)主的認(rèn)可。記者隨機(jī)走訪了多戶人家，大致如業(yè)主們所說。
塔埔社區(qū)安置房地處環(huán)島路附近，靠著大海，很多業(yè)主擔(dān)心這樣的安置房經(jīng)不起臺(tái)風(fēng)和地震的侵襲。在場業(yè)主均稱，居住在這樣的房子，他們很沒有安全感，目前有一半左右的業(yè)主不愿去拿鑰匙交房。
不存在安全問題
對于業(yè)主們反映的種種問題，記者昨日采訪了塔埔安置房開發(fā)商廈門蓮前集團(tuán)有限公司的總經(jīng)理陳惠�。ㄒ韵率瞧渑c記者的一番對話）。
記者：塔埔社區(qū)的一些業(yè)主反映有些安置房墻角出現(xiàn)裂縫，懷疑是地基下沉所致。
陳惠�。喊仓梅繅浅霈F(xiàn)裂縫我們請人看過，這不是地基下沉的問題，而是因?yàn)閴ι纤嗌皾{被掏空所致。因?yàn)榻ǚ繒r(shí)，整棟樓的水泥板都是整個(gè)澆注的，如果是地基下沉，所有的墻都會(huì)發(fā)生開裂，因此不可能是地基下沉。
記者：一些業(yè)主反映安置房里面的結(jié)構(gòu)梁鋼筋*露，鋼筋強(qiáng)度不夠。
陳惠印：業(yè)主所反映的是拉接筋的問題，建房時(shí)拉接筋是先焊成方形的鋼筋架，再澆注水泥的，我們都是按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不存在鋼筋強(qiáng)度不夠的問題。對于鋼筋*露，那是因?yàn)榉鬯m和砌墻沙厚度不夠引起，我們已對這個(gè)問題進(jìn)行調(diào)查。
記者：因?yàn)樗疑鐓^(qū)安置房地處環(huán)島路附近，靠著大海，很多業(yè)主擔(dān)心這樣的安置房經(jīng)不起臺(tái)風(fēng)和地震的侵襲。
陳惠�。核疑鐓^(qū)安置房在安全上是沒有問題的，因?yàn)榘仓梅吭诮环壳耙堰M(jìn)行了3年多的建設(shè)，這3年里也經(jīng)歷了很多臺(tái)風(fēng)和一些地震，安全是沒有問題的。最主要的一些問題還是安置房內(nèi)墻上面。
目前尚無權(quán)威認(rèn)定
采訪中，陳惠印坦承塔埔安置房的確存在一些問題，主要是安置房內(nèi)墻粉刷塵和砌墻沙標(biāo)號不夠，導(dǎo)致水泥厚度不夠，因此出現(xiàn)了村民所反映的那些問題。但這些問題形成的原因，目前還需請權(quán)威部門來鑒定。
陳惠印說，塔埔安置房目前已交房280戶，共640套，安置房工程建了3年，2006年6月至2007年9月進(jìn)行驗(yàn)收，所有手續(xù)都是合法的，去年12月16日開始交房。交房以來，他們陸續(xù)接到一些業(yè)主反映的問題，他們統(tǒng)計(jì)了一下，出現(xiàn)問題主要是砌墻砂漿不夠和板裂，其中砌墻砂漿出現(xiàn)問題的有40余套，出現(xiàn)板裂的約70余套。問題出現(xiàn)后，他們將施工單位和一些建筑業(yè)內(nèi)的專家請來鑒定，有些專家認(rèn)為出現(xiàn)這些問題可能是由于沙的顆粒太小和水泥質(zhì)量不過關(guān)，也有專家認(rèn)為是施工方偷工減料，但都沒有一個(gè)定論，目前還在請有關(guān)部門進(jìn)行鑒定中。
陳惠印說，他們認(rèn)為出現(xiàn)這些問題可能是沙子和水泥有問題，因?yàn)槭┕し浇ㄔO(shè)那段時(shí)間，沙子供應(yīng)比較緊張，施工單位的進(jìn)貨渠道發(fā)生了變化，可能使用了不合標(biāo)準(zhǔn)的沙子。因?yàn)樗嗍褂们绊氝M(jìn)行激活，施工方可能為了趕進(jìn)度，用了沒有激活的水泥，最終導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。
拒絕交房另有隱情？
因認(rèn)為安置房存在安全問題，很多業(yè)主不敢拿鑰匙交房。而這一延遲交房卻也引發(fā)了另一類經(jīng)濟(jì)糾紛：交房時(shí)間到了，開發(fā)商停止給予業(yè)主返租金，而業(yè)主們卻不敢入住，很多人繼續(xù)自己掏錢租房子。
記者了解到，按規(guī)定，交房前，開發(fā)商得給予業(yè)主返租金供他們租房子，第一年，按10元／平方米算，第二年，按20元／平方米，而兩年半以上，則為40元／平方米。去年12月16日至今年3月31日是交房時(shí)間，其中包括三個(gè)月的裝修時(shí)間，即截止3月31日，業(yè)主們沒有了返租金。
在場的安置房業(yè)主張女士告訴記者，她家房子拆遷面積有100平方米，原本每個(gè)月都能拿到1000多元的返租金，“如今延遲了交房時(shí)間，事出于開放商的房子有問題，可開發(fā)商卻停止給予返租金，我們只能自己掏錢在外租房子”。
對于延遲交房的問題，開發(fā)商廈門蓮前集團(tuán)有限公司總經(jīng)理陳惠印卻有另一番說法。陳惠印稱，交房時(shí)間截止到3月31日，而安置房大面積發(fā)現(xiàn)問題是發(fā)生在今年4月初，那么多戶業(yè)主還沒交房并不能完全歸因于房子質(zhì)量有問題。
陳惠印稱，過了交房日期，卻有那么多戶業(yè)主未交房，有很多歷史原因，有因拆遷的賠償方案不確定、不滿意自家的安置房等。而對于確實(shí)因交房后，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題，導(dǎo)致延遲業(yè)主裝修進(jìn)度及入住時(shí)間的，他們會(huì)對業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一登記，然后責(zé)成施工單位對此負(fù)責(zé)。
與業(yè)主協(xié)商返修
陳惠印說，目前問題已經(jīng)產(chǎn)生了，現(xiàn)在最緊迫的是如何進(jìn)行補(bǔ)救，解決業(yè)主的問題。他們已與市里的質(zhì)監(jiān)單位進(jìn)行了溝通，責(zé)成施工單位對出現(xiàn)問題的安置房進(jìn)行返修，且要保證返修的質(zhì)量，目前，5家施工單位都有派出工作人員在現(xiàn)場受理返修業(yè)務(wù)。
同時(shí)，他們還成立了一個(gè)塔埔安置房質(zhì)量整改小組，由一個(gè)總工程師帶隊(duì)，對業(yè)主反映的問題馬上進(jìn)行填單，然后馬上進(jìn)行整改。
陳惠印說，業(yè)主出租房屋能夠獲得收入，他們會(huì)依據(jù)返修的天數(shù)對業(yè)主進(jìn)行一些補(bǔ)償，但如果業(yè)主拒絕返修，則他們不能給任何補(bǔ)償。
陳惠印還表示，對問題他們會(huì)積極進(jìn)行解決，但有些業(yè)主為了能多得到幾套房，或多得到一些補(bǔ)償，就帶頭鬧事，他們也是沒辦法，只能按區(qū)里的相關(guān)規(guī)定辦事。
業(yè)主為何拒絕交房？他們?yōu)楹尾辉缸∵M(jìn)屬于自己的安置房呢？
“墻壁上的水泥很容易脫落，鋼筋*露，安置房儼然成了‘危房’”，眾多業(yè)主一語道破，并稱該安置房存在安全問題，不敢入住。
是否真如業(yè)主所言，該安置房存在安全和質(zhì)量問題？還是另有隱情？昨日，記者走入塔鋪社區(qū)，對此進(jìn)行調(diào)查。
房子質(zhì)量不過關(guān)
據(jù)記者了解，塔鋪社區(qū)是新建成的安置房社區(qū)，于去年12月16日開始交房，共有1500多套房子，分屬于原來塔鋪社、下堡社、黃頭社的居民，共有居民3000多人。
就在近日，“塔埔社區(qū)安置房存在安全問題”的聲音在坊間傳開，這個(gè)消息猶如一枚定時(shí)炸彈，一下在業(yè)主中炸開了鍋。
林開民是塔埔社區(qū)安置房11號樓32梯402的業(yè)主，他告訴記者，交完房，拿到鑰匙走進(jìn)新房的一刻，是他最開心也是最失望的時(shí)刻。
“一進(jìn)門就看到墻角出現(xiàn)裂縫，天花板上竟然還能看到*露且已生銹的鋼筋，一摸墻壁，墻壁上的水泥層也出現(xiàn)脫落”，林開民指著與401房隔墻上的一個(gè)洞口說，401在裝修房子，那邊的水竟然透過磚縫滲透到他家的新房，他家墻壁上濕了一大片，他稍微用腳一推，一大片墻壁上的磚頭滑落到隔壁房子里。
按林開民所說，記者輕輕碰了下墻壁，發(fā)現(xiàn)沙土不斷往下掉，還露出了磚塊及固定墻面的鋼筋。記者輕輕抽出墻壁間的水泥塊，用手一揉，竟成碎末散落在地。
“這混凝土肯定不達(dá)標(biāo)，根本固定不住磚塊，感覺隨時(shí)都有倒塌的可能”，林開民說。
更讓林開民感到擔(dān)心的是，50厘米寬的結(jié)構(gòu)梁，本該用直徑30厘米長的鋼筋，而如今卻只用直徑8厘米長的鋼筋。“要是鋼筋承受不住壓力，很容易倒塌”，林開民告訴記者。
林開民的說法，得到了在場數(shù)十位業(yè)主的認(rèn)可。記者隨機(jī)走訪了多戶人家，大致如業(yè)主們所說。
塔埔社區(qū)安置房地處環(huán)島路附近，靠著大海，很多業(yè)主擔(dān)心這樣的安置房經(jīng)不起臺(tái)風(fēng)和地震的侵襲。在場業(yè)主均稱，居住在這樣的房子，他們很沒有安全感，目前有一半左右的業(yè)主不愿去拿鑰匙交房。
不存在安全問題
對于業(yè)主們反映的種種問題，記者昨日采訪了塔埔安置房開發(fā)商廈門蓮前集團(tuán)有限公司的總經(jīng)理陳惠�。ㄒ韵率瞧渑c記者的一番對話）。
記者：塔埔社區(qū)的一些業(yè)主反映有些安置房墻角出現(xiàn)裂縫，懷疑是地基下沉所致。
陳惠�。喊仓梅繅浅霈F(xiàn)裂縫我們請人看過，這不是地基下沉的問題，而是因?yàn)閴ι纤嗌皾{被掏空所致。因?yàn)榻ǚ繒r(shí)，整棟樓的水泥板都是整個(gè)澆注的，如果是地基下沉，所有的墻都會(huì)發(fā)生開裂，因此不可能是地基下沉。
記者：一些業(yè)主反映安置房里面的結(jié)構(gòu)梁鋼筋*露，鋼筋強(qiáng)度不夠。
陳惠印：業(yè)主所反映的是拉接筋的問題，建房時(shí)拉接筋是先焊成方形的鋼筋架，再澆注水泥的，我們都是按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不存在鋼筋強(qiáng)度不夠的問題。對于鋼筋*露，那是因?yàn)榉鬯m和砌墻沙厚度不夠引起，我們已對這個(gè)問題進(jìn)行調(diào)查。
記者：因?yàn)樗疑鐓^(qū)安置房地處環(huán)島路附近，靠著大海，很多業(yè)主擔(dān)心這樣的安置房經(jīng)不起臺(tái)風(fēng)和地震的侵襲。
陳惠�。核疑鐓^(qū)安置房在安全上是沒有問題的，因?yàn)榘仓梅吭诮环壳耙堰M(jìn)行了3年多的建設(shè)，這3年里也經(jīng)歷了很多臺(tái)風(fēng)和一些地震，安全是沒有問題的。最主要的一些問題還是安置房內(nèi)墻上面。
目前尚無權(quán)威認(rèn)定
采訪中，陳惠印坦承塔埔安置房的確存在一些問題，主要是安置房內(nèi)墻粉刷塵和砌墻沙標(biāo)號不夠，導(dǎo)致水泥厚度不夠，因此出現(xiàn)了村民所反映的那些問題。但這些問題形成的原因，目前還需請權(quán)威部門來鑒定。
陳惠印說，塔埔安置房目前已交房280戶，共640套，安置房工程建了3年，2006年6月至2007年9月進(jìn)行驗(yàn)收，所有手續(xù)都是合法的，去年12月16日開始交房。交房以來，他們陸續(xù)接到一些業(yè)主反映的問題，他們統(tǒng)計(jì)了一下，出現(xiàn)問題主要是砌墻砂漿不夠和板裂，其中砌墻砂漿出現(xiàn)問題的有40余套，出現(xiàn)板裂的約70余套。問題出現(xiàn)后，他們將施工單位和一些建筑業(yè)內(nèi)的專家請來鑒定，有些專家認(rèn)為出現(xiàn)這些問題可能是由于沙的顆粒太小和水泥質(zhì)量不過關(guān)，也有專家認(rèn)為是施工方偷工減料，但都沒有一個(gè)定論，目前還在請有關(guān)部門進(jìn)行鑒定中。
陳惠印說，他們認(rèn)為出現(xiàn)這些問題可能是沙子和水泥有問題，因?yàn)槭┕し浇ㄔO(shè)那段時(shí)間，沙子供應(yīng)比較緊張，施工單位的進(jìn)貨渠道發(fā)生了變化，可能使用了不合標(biāo)準(zhǔn)的沙子。因?yàn)樗嗍褂们绊氝M(jìn)行激活，施工方可能為了趕進(jìn)度，用了沒有激活的水泥，最終導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。
拒絕交房另有隱情？
因認(rèn)為安置房存在安全問題，很多業(yè)主不敢拿鑰匙交房。而這一延遲交房卻也引發(fā)了另一類經(jīng)濟(jì)糾紛：交房時(shí)間到了，開發(fā)商停止給予業(yè)主返租金，而業(yè)主們卻不敢入住，很多人繼續(xù)自己掏錢租房子。
記者了解到，按規(guī)定，交房前，開發(fā)商得給予業(yè)主返租金供他們租房子，第一年，按10元／平方米算，第二年，按20元／平方米，而兩年半以上，則為40元／平方米。去年12月16日至今年3月31日是交房時(shí)間，其中包括三個(gè)月的裝修時(shí)間，即截止3月31日，業(yè)主們沒有了返租金。
在場的安置房業(yè)主張女士告訴記者，她家房子拆遷面積有100平方米，原本每個(gè)月都能拿到1000多元的返租金，“如今延遲了交房時(shí)間，事出于開放商的房子有問題，可開發(fā)商卻停止給予返租金，我們只能自己掏錢在外租房子”。
對于延遲交房的問題，開發(fā)商廈門蓮前集團(tuán)有限公司總經(jīng)理陳惠印卻有另一番說法。陳惠印稱，交房時(shí)間截止到3月31日，而安置房大面積發(fā)現(xiàn)問題是發(fā)生在今年4月初，那么多戶業(yè)主還沒交房并不能完全歸因于房子質(zhì)量有問題。
陳惠印稱，過了交房日期，卻有那么多戶業(yè)主未交房，有很多歷史原因，有因拆遷的賠償方案不確定、不滿意自家的安置房等。而對于確實(shí)因交房后，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題，導(dǎo)致延遲業(yè)主裝修進(jìn)度及入住時(shí)間的，他們會(huì)對業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一登記，然后責(zé)成施工單位對此負(fù)責(zé)。
與業(yè)主協(xié)商返修
陳惠印說，目前問題已經(jīng)產(chǎn)生了，現(xiàn)在最緊迫的是如何進(jìn)行補(bǔ)救，解決業(yè)主的問題。他們已與市里的質(zhì)監(jiān)單位進(jìn)行了溝通，責(zé)成施工單位對出現(xiàn)問題的安置房進(jìn)行返修，且要保證返修的質(zhì)量，目前，5家施工單位都有派出工作人員在現(xiàn)場受理返修業(yè)務(wù)。
同時(shí)，他們還成立了一個(gè)塔埔安置房質(zhì)量整改小組，由一個(gè)總工程師帶隊(duì)，對業(yè)主反映的問題馬上進(jìn)行填單，然后馬上進(jìn)行整改。
陳惠印說，業(yè)主出租房屋能夠獲得收入，他們會(huì)依據(jù)返修的天數(shù)對業(yè)主進(jìn)行一些補(bǔ)償，但如果業(yè)主拒絕返修，則他們不能給任何補(bǔ)償。
陳惠印還表示，對問題他們會(huì)積極進(jìn)行解決，但有些業(yè)主為了能多得到幾套房，或多得到一些補(bǔ)償，就帶頭鬧事，他們也是沒辦法，只能按區(qū)里的相關(guān)規(guī)定辦事。
