南海區(qū)建設(shè)局在其網(wǎng)站上公示《佛山市南海區(qū)物業(yè)管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)(征求意見稿)，并對《佛山市南海區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(以下簡稱《原則》)進行修改。
據(jù)了解，《辦法》以及《原則》在4月份向社會各界征集意見和建議，有關(guān)意見或建議可以書面或電子郵件的形式在4月30日前反饋至南海區(qū)建設(shè)局市場科。
對于新鮮出爐的《辦法》以及《原則》，南海區(qū)建設(shè)局表示兩項涉及業(yè)主合法權(quán)益的新規(guī)定，主要還是根據(jù)去年出臺的《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合南海區(qū)實際而制定。
看點1
主管部門參與首次業(yè)主大會籌備
《辦法》規(guī)定了首次業(yè)主大會的成立條件�！掇k法》第十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表可以書面告知物業(yè)所在鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門，提出成立業(yè)主大會的書面要求。
而第十三條則規(guī)定，首次業(yè)主大會籌備組一般由7-13名成員組成，其中鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會、建設(shè)單位代表各1名，業(yè)主代表4-10名，籌備組的組長由居(村)民委員會的工作人員擔(dān)任。籌備組可提出業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法以及建議名單，并征求業(yè)主意見。
南海區(qū)建設(shè)局在《辦法》制定的說明中介紹，主管部門參與首次業(yè)主大會籌備，可以有效解決目前南海區(qū)不少群眾反映的業(yè)委會成立難問題。
看點2
細化共同事權(quán)表決機制
由于在日常的物業(yè)管理中，小區(qū)不少共有位置都涉及到業(yè)主的共同事權(quán)，《辦法》對業(yè)主的共同事權(quán)表決機制進行了進一步細化。
如第十五條就規(guī)定，當(dāng)小區(qū)業(yè)主共同決定事項時，需進行表決面積與人數(shù)的計算時，業(yè)主的專有部分的面積按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算。
《辦法》第十五條還規(guī)定，業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。同時車位的產(chǎn)權(quán)證、車位合同不計業(yè)主人數(shù)。
看點3
加強保障業(yè)主權(quán)益
由于南海區(qū)不少小區(qū)的業(yè)委會成立后容易出現(xiàn)一些涉及業(yè)主合法權(quán)益的問題，《辦法》也指定一些實施細則進一步保障業(yè)主的合法權(quán)益。
由于一些市民反映的業(yè)委會開支不透明問題，《辦法》規(guī)定業(yè)委會有對經(jīng)費來源以及業(yè)委會財務(wù)情況公示的義務(wù)。第三十二條規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)�。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌集和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
而一些小區(qū)業(yè)委會在換屆過程中遇到不少困難，《辦法》也給予了明確的解答。第二十九條就規(guī)定，兩年任期之中，當(dāng)業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)自行召集業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。新一屆業(yè)主委員會自原業(yè)主委員會任期屆滿后履行職責(zé)。同時，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會可以組織換屆選舉工作。
據(jù)了解，《辦法》以及《原則》在4月份向社會各界征集意見和建議，有關(guān)意見或建議可以書面或電子郵件的形式在4月30日前反饋至南海區(qū)建設(shè)局市場科。
對于新鮮出爐的《辦法》以及《原則》，南海區(qū)建設(shè)局表示兩項涉及業(yè)主合法權(quán)益的新規(guī)定，主要還是根據(jù)去年出臺的《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合南海區(qū)實際而制定。
看點1
主管部門參與首次業(yè)主大會籌備
《辦法》規(guī)定了首次業(yè)主大會的成立條件�！掇k法》第十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表可以書面告知物業(yè)所在鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門，提出成立業(yè)主大會的書面要求。
而第十三條則規(guī)定，首次業(yè)主大會籌備組一般由7-13名成員組成，其中鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會、建設(shè)單位代表各1名，業(yè)主代表4-10名，籌備組的組長由居(村)民委員會的工作人員擔(dān)任。籌備組可提出業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法以及建議名單，并征求業(yè)主意見。
南海區(qū)建設(shè)局在《辦法》制定的說明中介紹，主管部門參與首次業(yè)主大會籌備，可以有效解決目前南海區(qū)不少群眾反映的業(yè)委會成立難問題。
看點2
細化共同事權(quán)表決機制
由于在日常的物業(yè)管理中，小區(qū)不少共有位置都涉及到業(yè)主的共同事權(quán)，《辦法》對業(yè)主的共同事權(quán)表決機制進行了進一步細化。
如第十五條就規(guī)定，當(dāng)小區(qū)業(yè)主共同決定事項時，需進行表決面積與人數(shù)的計算時，業(yè)主的專有部分的面積按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算。
《辦法》第十五條還規(guī)定，業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。同時車位的產(chǎn)權(quán)證、車位合同不計業(yè)主人數(shù)。
看點3
加強保障業(yè)主權(quán)益
由于南海區(qū)不少小區(qū)的業(yè)委會成立后容易出現(xiàn)一些涉及業(yè)主合法權(quán)益的問題，《辦法》也指定一些實施細則進一步保障業(yè)主的合法權(quán)益。
由于一些市民反映的業(yè)委會開支不透明問題，《辦法》規(guī)定業(yè)委會有對經(jīng)費來源以及業(yè)委會財務(wù)情況公示的義務(wù)。第三十二條規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)�。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌集和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
而一些小區(qū)業(yè)委會在換屆過程中遇到不少困難，《辦法》也給予了明確的解答。第二十九條就規(guī)定，兩年任期之中，當(dāng)業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)自行召集業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。新一屆業(yè)主委員會自原業(yè)主委員會任期屆滿后履行職責(zé)。同時，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會可以組織換屆選舉工作。
