近日，北京市第一中級人民法院的法官們根據(jù)申請人北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)公司的申請，對經(jīng)北京市仲裁委員會仲裁裁決的14起因購買商品房銀行貸款引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的樓宇按揭擔(dān)保借款合同糾紛案采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。


　　據(jù)一中院法官介紹，這14起申請仲裁案件，是北京市仲裁委于2007年12月份作出仲裁的案件，涉及到位于海淀區(qū)的榮豐嘉園14套住房。購房的業(yè)主在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，約定購房人以銀行按揭的形式支付購房款，開發(fā)商作為擔(dān)保方。其后，房主、開發(fā)商與銀行簽訂了《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》。合同約定 ：購房人向銀行貸款，開發(fā)商提供不可撤銷的連帶責(zé)任還款保證。在還貸過程中，由于案件涉及的14名業(yè)主均出現(xiàn)了沒按時間要求支付款項的現(xiàn)象，按照合同約定，銀行向擔(dān)保人開發(fā)商收取了相應(yīng)款項。


　　北京一中院根據(jù)開發(fā)商的申請，對這14起案件立案執(zhí)行。但執(zhí)行中涉案的14套住房的業(yè)主大多數(shù)無法取得聯(lián)系，于是，法院提前在相關(guān)房屋處張貼了通知，對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明示。在仍無人主動履行法律義務(wù)的情況下，法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，查封相關(guān)房產(chǎn)。


　　記者隨一中院的法官們來到榮豐嘉園后，在物業(yè)人員帶領(lǐng)下逐戶進(jìn)行執(zhí)行。在一戶住房前，當(dāng)趕到的房主劉先生被要求打開房門時，他卻告訴法官他打不開，因為房子早已出租，他不能隨便進(jìn)入了。在樓道內(nèi)，法官向其說明了來意，并出示了相關(guān)法律文件，在得知自己因沒有及時還款而欠下債務(wù)時，劉先生開始表示不知道情況，要到銀行查帳，法官向他解釋了欠開發(fā)商房款的經(jīng)過和原因，劉先生才恍然大悟，表示事先不知道情況，會按照法院要求及時還款的。記者發(fā)現(xiàn)，14套住房中只有兩三家是房主居住，其他均是出租或閑置。當(dāng)被問及不還款的原因時，一位業(yè)主告訴記者是因為房產(chǎn)證沒辦下來。因為沒辦房產(chǎn)證就不還貸款，對這種做法，法官的解釋是，還貸款與辦房產(chǎn)證不是一回事，是兩個法律關(guān)系，業(yè)主如果因為沒拿到房產(chǎn)證而拒絕付款，只能承擔(dān)對自己不利的法律后果。


　　經(jīng)過法官一上午的工作，通過房租賃中介機(jī)構(gòu)或物業(yè)部門與大部分業(yè)主們?nèi)〉昧寺?lián)系。在法官講明情況后，大多數(shù)業(yè)主表示盡快把欠款送到法院。據(jù)悉，目前已有半數(shù)的業(yè)主到法院交納了欠款。