物業(yè)管理公司不得擅自撤出小區(qū)，否則將被扣減物業(yè)服務保證金；任何機構和個人不得將物業(yè)維修資金出借；業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同分攤，具體由業(yè)主大會決定……
昨天，2008年杭州市人大正式立法項目《杭州市物業(yè)管理條例》(修改草案)(以下簡稱《草案》)公布，并正式向社會各界公開征求意見。據(jù)了解，跟2002年2月1日實施的《杭州市物業(yè)管理條例》相比，新《條例》明確了許多。
業(yè)委會費用由業(yè)主分攤
《草案》規(guī)定，業(yè)主委員會由委員和候補委員組成，經業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。
業(yè)主委員會委員不得有下列行為：收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務；牟取可能妨礙公正履行職務的其他利益。
此外，《草案》明確，業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同分攤，具體由業(yè)主大會決定。
經營收入按規(guī)定使用
物業(yè)服務企業(yè)，可對物業(yè)管理商業(yè)用房和物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備、公共場地進行經營，其收入扣除必要的成本后，主要用于補充物業(yè)維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。經營性收入的收支情況應按規(guī)定每半年至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主委員會的詢問和監(jiān)督。
如果要利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會同意后，按規(guī)定辦理審批手續(xù)。
航母小區(qū)可設多個物管區(qū)
《草案》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設宗地紅線圖的范圍確定，但已經自然形成獨立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的，不再重新劃分；
分期開發(fā)或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但已經自然分割或者習慣形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域�！昂侥浮毙^(qū)因為業(yè)主過多，難以召集，導致不少問題遲遲得不到決議的情況有望得到改變。
不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
物管公司須繳服務保證金
被選聘的物業(yè)服務企業(yè)向區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)服務合同備案時，應當按照該物業(yè)管理區(qū)域3個月物業(yè)服務費用的標準繳納物業(yè)服務保證金。
物業(yè)服務企業(yè)退出該物業(yè)管理項目后，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門按銀行同期活期利率計算利息后返還物業(yè)服務保證金本息。
物業(yè)服務企業(yè)存在下列行為，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門相應扣減物業(yè)服務保證金，并對受侵害的業(yè)主給予補償：未返還向業(yè)主收取的服務期限以外的物業(yè)服務費；擅自撤出物業(yè)服務項目。
任何機構和個人不得將物業(yè)服務保證金出借，不得將物業(yè)服務保證金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用物業(yè)服務保證金為單位和個人提供任何形式的擔保。
不得擅自搭造建筑物
《草案》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)使用中禁止下列行為：擅自改變物業(yè)使用性質；擅自破壞房屋外貌，將配套設施挪作他用；擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施；擅自搭建建(構)物；踐踏、占用綠地，損毀樹木、綠化設施；損壞消防設施，占用消防通道、消防登高面等消防場地；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質或產生超出規(guī)定標準的噪音；法律、法規(guī)禁止的其他行為。
違反有關法律、法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向有關部門報告，并告知業(yè)主委員會。
昨天，2008年杭州市人大正式立法項目《杭州市物業(yè)管理條例》(修改草案)(以下簡稱《草案》)公布，并正式向社會各界公開征求意見。據(jù)了解，跟2002年2月1日實施的《杭州市物業(yè)管理條例》相比，新《條例》明確了許多。
業(yè)委會費用由業(yè)主分攤
《草案》規(guī)定，業(yè)主委員會由委員和候補委員組成，經業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。
業(yè)主委員會委員不得有下列行為：收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務；牟取可能妨礙公正履行職務的其他利益。
此外，《草案》明確，業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同分攤，具體由業(yè)主大會決定。
經營收入按規(guī)定使用
物業(yè)服務企業(yè)，可對物業(yè)管理商業(yè)用房和物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備、公共場地進行經營，其收入扣除必要的成本后，主要用于補充物業(yè)維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。經營性收入的收支情況應按規(guī)定每半年至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主委員會的詢問和監(jiān)督。
如果要利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會同意后，按規(guī)定辦理審批手續(xù)。
航母小區(qū)可設多個物管區(qū)
《草案》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設宗地紅線圖的范圍確定，但已經自然形成獨立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的，不再重新劃分；
分期開發(fā)或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但已經自然分割或者習慣形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域�！昂侥浮毙^(qū)因為業(yè)主過多，難以召集，導致不少問題遲遲得不到決議的情況有望得到改變。
不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
物管公司須繳服務保證金
被選聘的物業(yè)服務企業(yè)向區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)服務合同備案時，應當按照該物業(yè)管理區(qū)域3個月物業(yè)服務費用的標準繳納物業(yè)服務保證金。
物業(yè)服務企業(yè)退出該物業(yè)管理項目后，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門按銀行同期活期利率計算利息后返還物業(yè)服務保證金本息。
物業(yè)服務企業(yè)存在下列行為，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門相應扣減物業(yè)服務保證金，并對受侵害的業(yè)主給予補償：未返還向業(yè)主收取的服務期限以外的物業(yè)服務費；擅自撤出物業(yè)服務項目。
任何機構和個人不得將物業(yè)服務保證金出借，不得將物業(yè)服務保證金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用物業(yè)服務保證金為單位和個人提供任何形式的擔保。
不得擅自搭造建筑物
《草案》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)使用中禁止下列行為：擅自改變物業(yè)使用性質；擅自破壞房屋外貌，將配套設施挪作他用；擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施；擅自搭建建(構)物；踐踏、占用綠地，損毀樹木、綠化設施；損壞消防設施，占用消防通道、消防登高面等消防場地；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質或產生超出規(guī)定標準的噪音；法律、法規(guī)禁止的其他行為。
違反有關法律、法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向有關部門報告，并告知業(yè)主委員會。
