為什么要調(diào)?
國家建設(shè)部、財政部修改后的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部第165號令，以下簡稱《辦法》）已正式實施。新《辦法》第七條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整”。目前我市執(zhí)行的商品房專項維修資金交存標準是市政府2000年頒布的《南京市維修基金管理辦法》第八條第二款規(guī)定：購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交。根據(jù)新《辦法》，我市對《南京市維修資金管理辦法》的交存標準部分進行修改。主要調(diào)整內(nèi)容如下：
怎么調(diào)?
一、住宅建筑安裝工程每平方米造價的確定及具體交存比例
參照天津、上海等城市做法，本次調(diào)整對高層、小高層、多層、別墅不作區(qū)分，統(tǒng)一將首期計算維修資金交存標準的建安造價確定為1500元/平方米。比例確定為：配備電梯的房屋為8%；不配備電梯的為5%。即購買配備電梯房屋的購房人按所購房屋建筑面積120元/平方米交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米90元交存）；購買不配備電梯房屋的購房人按所購房屋建筑面積75元/平方米交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米50元交存）。
什么時候?qū)嵤?
二、新標準的執(zhí)行時間
《辦法》第十二條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶”。
江蘇省建設(shè)廳、財政廳于2008年1月22日出臺的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》（蘇建房[2008]19號）中，將維修資金交存時點確定為：“根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同的約定，購房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，購房人將專項維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶”。同時對2008年1月31日前，已辦理房屋入住手續(xù)，而未交存維修資金的補建方法確定為：“業(yè)主按申請年度所在城市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)建設(shè)部、財政部令第165號規(guī)定并公布執(zhí)行的交存標準，將首期住宅專項維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶”。
為了讓廣大購房人有更充分的時間學(xué)習(xí)、理解新標準，保證我市維修資金新老交存標準平穩(wěn)過渡，市政府將我市維修資金交存新標準的執(zhí)行時點確定為：2008年4月1日起，凡配備電梯的房屋，購房人按所購房屋建筑面積每平方米120元標準交存，（經(jīng)濟適用住房按每平方米90元交存）；未配備電梯的房屋購房人按所購房屋建筑面積每平方米75元標準交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米50元交存）。
省錢了還是多交錢了?
三、我市維修資金新老交存標準的對比
我市現(xiàn)行的維修資金交存標準是根據(jù)建設(shè)部、財政部1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）制定的。與即將實施的維修資金交存新標準相比，大部分商品房業(yè)主首次維修資金交存額度明顯降低了。但這并不代表業(yè)主承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任減少了。
《辦法》第十七條規(guī)定，“業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交”。從上述規(guī)定可以看出，維修資金并不只是一次性交存，隨著房屋維修動用維修資金后，業(yè)主分戶賬住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，需要再次交存維修資金以保證維修資金的使用。同時《辦法》第二十條規(guī)定的維修資金使用分攤方法是按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤維修費用，按照新標準交存維修資金的業(yè)主由于帳面余額較低，將比按照老標準交存維修資金的業(yè)主提前進入維修資金“續(xù)交期”。
國家建設(shè)部、財政部修改后的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部第165號令，以下簡稱《辦法》）已正式實施。新《辦法》第七條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整”。目前我市執(zhí)行的商品房專項維修資金交存標準是市政府2000年頒布的《南京市維修基金管理辦法》第八條第二款規(guī)定：購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交。根據(jù)新《辦法》，我市對《南京市維修資金管理辦法》的交存標準部分進行修改。主要調(diào)整內(nèi)容如下：
怎么調(diào)?
一、住宅建筑安裝工程每平方米造價的確定及具體交存比例
參照天津、上海等城市做法，本次調(diào)整對高層、小高層、多層、別墅不作區(qū)分，統(tǒng)一將首期計算維修資金交存標準的建安造價確定為1500元/平方米。比例確定為：配備電梯的房屋為8%；不配備電梯的為5%。即購買配備電梯房屋的購房人按所購房屋建筑面積120元/平方米交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米90元交存）；購買不配備電梯房屋的購房人按所購房屋建筑面積75元/平方米交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米50元交存）。
什么時候?qū)嵤?
二、新標準的執(zhí)行時間
《辦法》第十二條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶”。
江蘇省建設(shè)廳、財政廳于2008年1月22日出臺的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》（蘇建房[2008]19號）中，將維修資金交存時點確定為：“根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同的約定，購房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，購房人將專項維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶”。同時對2008年1月31日前，已辦理房屋入住手續(xù)，而未交存維修資金的補建方法確定為：“業(yè)主按申請年度所在城市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)建設(shè)部、財政部令第165號規(guī)定并公布執(zhí)行的交存標準，將首期住宅專項維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶”。
為了讓廣大購房人有更充分的時間學(xué)習(xí)、理解新標準，保證我市維修資金新老交存標準平穩(wěn)過渡，市政府將我市維修資金交存新標準的執(zhí)行時點確定為：2008年4月1日起，凡配備電梯的房屋，購房人按所購房屋建筑面積每平方米120元標準交存，（經(jīng)濟適用住房按每平方米90元交存）；未配備電梯的房屋購房人按所購房屋建筑面積每平方米75元標準交存（經(jīng)濟適用住房按每平方米50元交存）。
省錢了還是多交錢了?
三、我市維修資金新老交存標準的對比
我市現(xiàn)行的維修資金交存標準是根據(jù)建設(shè)部、財政部1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）制定的。與即將實施的維修資金交存新標準相比，大部分商品房業(yè)主首次維修資金交存額度明顯降低了。但這并不代表業(yè)主承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任減少了。
《辦法》第十七條規(guī)定，“業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交”。從上述規(guī)定可以看出，維修資金并不只是一次性交存，隨著房屋維修動用維修資金后，業(yè)主分戶賬住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，需要再次交存維修資金以保證維修資金的使用。同時《辦法》第二十條規(guī)定的維修資金使用分攤方法是按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤維修費用，按照新標準交存維修資金的業(yè)主由于帳面余額較低，將比按照老標準交存維修資金的業(yè)主提前進入維修資金“續(xù)交期”。
