去年，北京市建委曾對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》的示范文本征求意見，而從今天開始，它再次面向社會(huì)征求意見，除了名稱改為《臨時(shí)管理規(guī)約》外，物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。


　　添加物業(yè)企業(yè)基本情況


　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業(yè)主臨時(shí)公約》（示范文本）公開征求過市民意見。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，將《業(yè)主臨時(shí)公約》更名為《臨時(shí)管理規(guī)約》，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和市民提出的意見，對(duì)示范文本內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。


　　與此前征求意見的示范文本相比，新示范文本中加入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)名稱、資質(zhì)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話等。這可以使購(gòu)房者在購(gòu)房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關(guān)信息，作出取舍。


　　業(yè)主不得擅自拆改水電


　　《規(guī)約》對(duì)業(yè)主享受到的權(quán)利作出了詳細(xì)的規(guī)定，如對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)等。相比此前的征求意見稿，業(yè)主還有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議。


　　同時(shí)，《規(guī)約》也確定了業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，如在出租、轉(zhuǎn)讓自己的房屋時(shí)，要告知承租人、買受人遵守該規(guī)約。


　　此外，《規(guī)約》還規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)等。


　　房客欠物業(yè)費(fèi) 房主有責(zé)


　　昨天發(fā)布的征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅�在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。而如果業(yè)主出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。


　　此外，此次征求意見稿還確定，專項(xiàng)維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)籌。