昨天，市建委、市工商局聯(lián)合對《北京市前期物業(yè)服務合同》、《北京市物業(yè)服務合同》示范文本召開論證會。


　　市建委相關負責人表示，兩份合同示范文本此前曾公開向市民征求意見，市民的意見主要涉及停車位收益等問題。根據這些意見，論證稿在原示范文本的基礎上做了修改，如小區(qū)共用部分收益半年公布一次。示范文本還新增了一些規(guī)定，如業(yè)主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，物業(yè)可以參照商業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。


　　條款解讀

　　

　　物業(yè)擅自撤離小區(qū)將受罰

　　合同條款：乙方(物業(yè))在合同期限內擅自撤離的，甲方(業(yè)主)可提請行政主管部門責令其限期整改；整改后仍不合格或拒不整改的，有關當事人可依法追究其違約責任。


　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方可提請行政主管部門責令其限期整改；整改后仍不合格或拒不整改的，有關當事人可依法追究其違約責任。


　　解讀：市建委相關負責人說，合同論證稿細化了物業(yè)服務企業(yè)的違約責任，對意見中反映的物業(yè)服務達不到標準、物業(yè)服務企業(yè)擅自撤離以及擅自停水停電等問題，在違約責任中將其明確，以增強合同示范文本的可操作性。


　　共用部分收益每半年公布

　　合同條款：乙方(物業(yè))使用歸業(yè)主所有的共用部分、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方(業(yè)主)公布收益情況，接受甲方(業(yè)主)監(jiān)督。


　　解讀：市建委物業(yè)管理處處長趙成說，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自將業(yè)主專有部分以外的共有部分用于經營活動。如果要將其用于經營，應征得相關業(yè)主的同意。所得收益歸業(yè)主所有，分配及使用可由相關業(yè)主與物業(yè)企業(yè)共同約定。


　　小區(qū)內開公司多付物業(yè)費

　　合同條款：業(yè)主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，乙方(物業(yè))可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。


　　解讀：市建委相關負責人說，在小區(qū)內開公司的業(yè)主相對于普通業(yè)主占用的資源更多，因此應該多交物業(yè)費。但這一條款在實際的操作中，也面臨著很大的困難。比如說，只有1個人的公司和擁有幾十名員工的公司相比，對于公共設施的損壞程度、物業(yè)提供的服務等要求是不同的，因此，物業(yè)費的收取標準具體如何確定，還需要業(yè)主和物業(yè)相互協(xié)商，這屬于民事關系。