第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用和管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，保障住宅維修和正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 商品住宅應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅小區(qū)內(nèi)的其他房屋以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的其他房屋，也應(yīng)一并建立住宅專項(xiàng)維修資金。
第三條 住宅專項(xiàng)維修資金按照“統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、行政監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、改造和更新。
第五條 本辦法所稱共用部位是指主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅樓內(nèi)共用的排水管道、窨井、化糞池、落水管、電梯、綠地、道路、公共照明設(shè)施、垃圾箱（站、房）、消防設(shè)施、天線、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、市政等公用企事業(yè)單位，依法承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，不得使用住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、管理與使用。
泰安市泰山區(qū)、岱岳區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)管理部門監(jiān)督管理，其所屬的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體的管理任務(wù)。
第八條 住宅專項(xiàng)維修資金，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：
（一）商品住宅（包括住宅小區(qū)內(nèi)的其他房屋或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的其他房屋，下同）購買人，應(yīng)當(dāng)按照購房款的3%繳納；
（二）已辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的商品住宅，其房屋所有權(quán)人按當(dāng)時(shí)購房款的3%補(bǔ)交；也可以按建筑面積每年每平方米2元（多層住宅）、3元（高層住宅）補(bǔ)交；
（三）開發(fā)建設(shè)單位自用或租賃的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)的3%繳納。
第九條 住宅專項(xiàng)維修資金由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織歸集。下列情形由房產(chǎn)管理部門委托有關(guān)單位代收：
（一）新建商品住宅，由開發(fā)建設(shè)單位代收；
（二）已取得房屋所有權(quán)證書的，由物業(yè)管理企業(yè)或管理單位代收；
（三）集資建設(shè)的住宅，由集資建房單位代收。
第十條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)與專項(xiàng)維修資金代收單位簽訂代收協(xié)議，明確權(quán)利、義務(wù)、保障措施、繳存時(shí)限等，代收單位應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證書前，將代收資金存入指定銀行專戶。
住宅專項(xiàng)維修資金繳存統(tǒng)一使用市財(cái)政、市房產(chǎn)管理部門印制的“泰安市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)”。
第十一條 房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑據(jù)。
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會(huì)在銀行共同開設(shè)賬戶存儲(chǔ)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由房產(chǎn)管理部門先行在銀行開設(shè)賬戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后再與業(yè)主委員會(huì)共同在銀行開戶。
專項(xiàng)維修資金以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（業(yè)主委員會(huì)）為單位設(shè)帳，統(tǒng)收統(tǒng)支，核算到戶。住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，其利息及其他收益的凈收益轉(zhuǎn)作住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理。
第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修資金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
因拆遷或者其他原因造成住宅滅失的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金賬面余額返還房屋所有權(quán)人。
第十四條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理區(qū)域每年公開一次住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用情況，并為業(yè)主查詢提供服務(wù)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金按下列規(guī)定使用：
（一）物業(yè)管理企業(yè)或管理單位提出住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意后實(shí)施，并報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。
（二）維修和更新、改造工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收、審核工程費(fèi)用，并將工程費(fèi)用審核意見予以公示。
（三）物業(yè)管理企業(yè)或管理單位將工程決算書和業(yè)主委員會(huì)審核意見等報(bào)房產(chǎn)管理部門審查簽署意見后，方可辦理工程費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。
第十六條 工程費(fèi)用由全體業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)，記入各業(yè)主的賬戶，并由業(yè)主委員會(huì)以公示等方式通知各業(yè)主所分?jǐn)偟馁M(fèi)用。未出售的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按建筑面積比例分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用。
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例續(xù)籌。
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金不得挪作他用，違反規(guī)定挪用、截留、坐支或者造成損失的，依法追究單位責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
審計(jì)、財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和審計(jì)。
第十九條 已售公有住宅專項(xiàng)維修資金由財(cái)政部門管理。資金籌集標(biāo)準(zhǔn)、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
非住宅商品房專項(xiàng)維修資金繳存、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。
第二十條 本辦法自2005年5月1日起施行。
第二條 商品住宅應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅小區(qū)內(nèi)的其他房屋以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的其他房屋，也應(yīng)一并建立住宅專項(xiàng)維修資金。
第三條 住宅專項(xiàng)維修資金按照“統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、行政監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、改造和更新。
第五條 本辦法所稱共用部位是指主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅樓內(nèi)共用的排水管道、窨井、化糞池、落水管、電梯、綠地、道路、公共照明設(shè)施、垃圾箱（站、房）、消防設(shè)施、天線、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、市政等公用企事業(yè)單位，依法承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，不得使用住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、管理與使用。
泰安市泰山區(qū)、岱岳區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)管理部門監(jiān)督管理，其所屬的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體的管理任務(wù)。
第八條 住宅專項(xiàng)維修資金，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：
（一）商品住宅（包括住宅小區(qū)內(nèi)的其他房屋或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的其他房屋，下同）購買人，應(yīng)當(dāng)按照購房款的3%繳納；
（二）已辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的商品住宅，其房屋所有權(quán)人按當(dāng)時(shí)購房款的3%補(bǔ)交；也可以按建筑面積每年每平方米2元（多層住宅）、3元（高層住宅）補(bǔ)交；
（三）開發(fā)建設(shè)單位自用或租賃的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)的3%繳納。
第九條 住宅專項(xiàng)維修資金由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織歸集。下列情形由房產(chǎn)管理部門委托有關(guān)單位代收：
（一）新建商品住宅，由開發(fā)建設(shè)單位代收；
（二）已取得房屋所有權(quán)證書的，由物業(yè)管理企業(yè)或管理單位代收；
（三）集資建設(shè)的住宅，由集資建房單位代收。
第十條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)與專項(xiàng)維修資金代收單位簽訂代收協(xié)議，明確權(quán)利、義務(wù)、保障措施、繳存時(shí)限等，代收單位應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證書前，將代收資金存入指定銀行專戶。
住宅專項(xiàng)維修資金繳存統(tǒng)一使用市財(cái)政、市房產(chǎn)管理部門印制的“泰安市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)”。
第十一條 房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑據(jù)。
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會(huì)在銀行共同開設(shè)賬戶存儲(chǔ)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由房產(chǎn)管理部門先行在銀行開設(shè)賬戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后再與業(yè)主委員會(huì)共同在銀行開戶。
專項(xiàng)維修資金以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（業(yè)主委員會(huì)）為單位設(shè)帳，統(tǒng)收統(tǒng)支，核算到戶。住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，其利息及其他收益的凈收益轉(zhuǎn)作住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理。
第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修資金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
因拆遷或者其他原因造成住宅滅失的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金賬面余額返還房屋所有權(quán)人。
第十四條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理區(qū)域每年公開一次住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用情況，并為業(yè)主查詢提供服務(wù)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金按下列規(guī)定使用：
（一）物業(yè)管理企業(yè)或管理單位提出住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意后實(shí)施，并報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。
（二）維修和更新、改造工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收、審核工程費(fèi)用，并將工程費(fèi)用審核意見予以公示。
（三）物業(yè)管理企業(yè)或管理單位將工程決算書和業(yè)主委員會(huì)審核意見等報(bào)房產(chǎn)管理部門審查簽署意見后，方可辦理工程費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。
第十六條 工程費(fèi)用由全體業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)，記入各業(yè)主的賬戶，并由業(yè)主委員會(huì)以公示等方式通知各業(yè)主所分?jǐn)偟馁M(fèi)用。未出售的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按建筑面積比例分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用。
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例續(xù)籌。
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金不得挪作他用，違反規(guī)定挪用、截留、坐支或者造成損失的，依法追究單位責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
審計(jì)、財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和審計(jì)。
第十九條 已售公有住宅專項(xiàng)維修資金由財(cái)政部門管理。資金籌集標(biāo)準(zhǔn)、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
非住宅商品房專項(xiàng)維修資金繳存、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。
第二十條 本辦法自2005年5月1日起施行。
