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城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(1)

時間:2010-04-27 14:57:00   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)     [字體: ]
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況,分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。

  為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi),實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價。

  實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體價格管理形式,由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。

  凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù),除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)者外,服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營者定價。

  第六條 實(shí)行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況,向物價部門申報,由物價部問征求物業(yè)管理行政主管部門意見后,以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  實(shí)行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(業(yè)主管理委員會)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定,并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。

  第七條 物價部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(業(yè)主管理委員會)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見,既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價值補(bǔ)償,也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力,以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ),結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

  物價部門對核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時進(jìn)行調(diào)整。

  第八條 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:

  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

  3、綠化管理費(fèi);

  4、清潔衛(wèi)生費(fèi);

  5、保安費(fèi);

  6、辦公費(fèi);

  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

  8、法定稅費(fèi)。

  本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其它費(fèi)用開支。

  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

  第九條 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。

  第十條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

  物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個月)向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目,公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施,接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

  第十一條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),努力提高服務(wù)質(zhì)量,向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  第十二條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

  第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價部門進(jìn)行調(diào)處。

  第十四條 物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并查應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

  第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者,由政府價格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

  (一)越權(quán)定價、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

 。ǘ┥米栽O(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目,亂收費(fèi)用的;

 。ㄈ┎话匆(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價的;

 。ㄋ模┨峁┓⻊(wù)質(zhì)價不符的;

 。ㄎ澹┲皇召M(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;

 。┢渌`反本辦法的行為。

  第十六條 各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法,報國家計(jì)委、建設(shè)部備案。

  第十七條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。

  第十八條 本辦法由國家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。

  第十九條 本辦法自1996年3月1日起執(zhí)行。