1.美國房產(chǎn)費用清單這些你都了解嗎？
1、房產(chǎn)費用
首先是房產(chǎn)本身的費用，這項費用與房產(chǎn)規(guī)模、房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)地段等因素有很大的關(guān)系，具體的費用還需要根據(jù)具體情況來定。另外，買房時，還需要繳納的律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費等性稅費，通常為房價的2%-4%。預(yù)繳所得稅為購房款的10%，由買家預(yù)繳給稅務(wù)機構(gòu)，后抵扣房款。實際上這部分費用是賣家的資本利得稅，部分州要求賣家先預(yù)繳。
2、律師費
律師費并不是必須要繳納的，要看您是在哪個地區(qū)購買房產(chǎn)。一般來講，如果您選擇在西海岸買房是不需要請律師的，自然也不用繳納律師費，經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)了律師的大部分工作和職能。而在東海岸大部分州都需要請律師，很多工作都需要律師參與，包括為買家講解并交換買賣合同、調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)、完成房產(chǎn)交割，及做房屋售后登記。
3.房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅，學(xué)區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1%。
4.房屋保險
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬美元到五十萬美元的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
5.社區(qū)費
如果你買的是城市屋(連排屋)，會有一個社區(qū)費(國內(nèi)稱物業(yè)費)，費用一般在一百五十美元到三百五十美元之間，費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。
美國房產(chǎn)費用問題就暫時為大家介紹到這里。投資有風(fēng)險，購房需謹慎，如果您決定在美國投資房產(chǎn)，需要進行實地考察和詳細了解，以免投資不慎影響您的收益和資產(chǎn)。
2.美國綠卡21個隱藏福利
1、新生兒優(yōu)勢
在美人士(含非法入境者)在美國出生的孩子被視為美國公民，會持有美國護照，任何年齡的人也不限制境外的居留時間，享有自由進出美國終身。
宣誓后的18歲公民將會享有在法律上美國公民的一切權(quán)益，21歲可以為配偶、子女、父母辦理美國移民。
2、低齡兒童入學(xué)費用優(yōu)勢
18歲上大學(xué)之前，美國全部中小學(xué)實行義務(wù)教育，免除學(xué)費(“貴族”、私立寄宿學(xué)校除外)。目前辦理中小學(xué)生赴美留學(xué)的學(xué)費，一年都在三萬美金以上。
不用擔(dān)心初到美國的中小學(xué)生跟不上課程進度，美國大多地方都有英語補習(xí)班。每天有專門的老師給學(xué)生補習(xí)英語，沒有額外收費。
3、高等教育費用優(yōu)勢
上大學(xué)(含研究生、博士生)，本地人不會收取學(xué)費以外的額外費用。
加州為例，中等水平的加州公立大學(xué)，本地人只需繳納3000左右的學(xué)費，而外籍學(xué)生需要繳納2-3萬的高額學(xué)費。
4、優(yōu)秀人士獎學(xué)金
外籍學(xué)生只能和來自全世界的優(yōu)秀人士競爭數(shù)量極為有限的外籍人士獎學(xué)金。
如果你有了綠卡，獎學(xué)金權(quán)益遠遠超過一個外國人可以申請的范圍，只會和美國本地人競爭。
5、學(xué)生貸款
可以在拿到綠卡的當(dāng)年(18歲以上)，可以申請各類學(xué)生貸款，一般的優(yōu)秀私立大學(xué)一年學(xué)費+生活費大概需要4萬，綠卡持有者可以貸出6-7萬美金。
而且只需在畢業(yè)后找到工作時，按月工資的5%-10%進行償還即可。
6、受益的直系親屬
綠卡持有者與外籍人士結(jié)婚后，即可辦理配偶及配偶的21歲以下未成年子女的綠卡申請。
7、國家?guī)湍阏夜ぷ?/p>
美國政府有專門機構(gòu)為國人找工作。只要你提供你的專長、技能、興趣，就會獲得免費為你找工作的權(quán)益。并且會提供給有需要的人相關(guān)的基礎(chǔ)技能培訓(xùn)。
8、就業(yè)自由持有綠卡者在美國，工作不受限制
美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對外國人開放，即便外籍人士具備相應(yīng)的知識與專長，以此來維護本國人的權(quán)益
這是造成外籍學(xué)生和美籍學(xué)生不平等的競爭狀態(tài)的原因。擁有綠卡者永遠是“優(yōu)勢方”。
9、勞動力價值的改變
同一工種的人才的勞動力價值，會因有綠卡提升50%到百分之幾百都有可能。
例如，公司申請成功的一位教練，有無綠卡的薪資差距大概為4萬左右。而IT人員有無綠卡的差距將會拉大到7萬左右。
10、無拒簽煩惱暢游全球
綠卡持有者基本可以順利的周游世界而不用擔(dān)心拒簽。
這意味著，你可以在全球任何地方游玩或者出差而不受限制。
11、回國投資
綠卡持有者回中國將會被視為華僑，且注冊的公司為美國公司(合資公司為中美合資)，并享受有關(guān)的優(yōu)惠政策。
12、項目基金
美國大多政府、公共基金的運作項目都要求執(zhí)行人、受益人為綠卡持有者，外籍人士無法享用。
例如。政府的項目選中了外籍人士的方案，卻會因沒有綠卡而不能接受這款項。
13、退休福利
綠卡持有者只要累積交稅紀(jì)錄滿10年后(低為每月$50左右的實交稅金)，可終身享受美國政府發(fā)放的每月700-1200美金的退休金(一般為65歲后)。
很多移民者領(lǐng)取退休金年限比交稅工作年限還多。
14、失業(yè)救濟
政府會給轉(zhuǎn)為綠卡者(申請人、配偶、孩子)提供免費找工作的幫助。
并且通過辦理相關(guān)手續(xù)，政府會給有正常的收入、交稅月數(shù)大于6個月的綠卡持有者提供每月600-1200美金的救濟金。
15、享受高水平的醫(yī)療
美國的醫(yī)療水平是當(dāng)今世界高的。
綠卡持有者將會享受世界先進的各項醫(yī)療服務(wù)。
16、獲得貸款
綠卡持有者將會享受美國政府提供的車貸、房貸及其他各類貸款。
并且房貸的利息部分可以抵繳個稅。
17、人壽與基金
綠卡持有者可以享受美國獨有的人壽與基金掛鉤的各類保險，即使退休了也會有可觀的保險收入。
18、老年醫(yī)療保險
退休后的低收入綠卡持有者將會享受看病不花錢的美國醫(yī)療服務(wù)。
不屬于低收入的退休的綠卡持有者，只需繳稅滿10年，也可付很少的保險費來享有免費醫(yī)療服務(wù)。
19、購房補貼
退休的綠卡持有人可申購由國家興建的、比市場價低65%的老年公寓住房。
同時，政府還提供給沒錢買房的人申請廉租房的權(quán)益，其價格僅為市場價的三分之一到四分之一。
20、免費娛樂
在各個社區(qū)的老年中心，可以享受從接送、健身、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、健康養(yǎng)護等各項服務(wù)，并且提供免費的午餐
21、政府補貼
綠卡持有者在退休(65歲)后，享受由政府直接發(fā)放的每月600多美金的生活補貼及糧食卷。
