1.移民愛(ài)爾蘭該如何購(gòu)買房產(chǎn)？
如果你有能力這么做，那么在愛(ài)爾蘭買房可能是一個(gè)明智的決定。在愛(ài)爾蘭，租金很高，尤其是在都柏林和其他城市，雖然買一套自己的房子可能并不便宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它可以為你提供更好的性價(jià)比。
此外，擁有一個(gè)真正可以稱之為家的地方有很多值得說(shuō)的�；蛘咭粋�(gè)你可以出租的地方，在愛(ài)爾蘭被稱為"買房出租"(購(gòu)買抵押貸款是專門(mén)為此目的設(shè)計(jì)的抵押貸款)。
愛(ài)爾蘭對(duì)非本國(guó)公民購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有限制。然而，如果你想以非歐盟公民身份購(gòu)買農(nóng)田，你可能需要獲得土地委員會(huì)的批準(zhǔn)。在該國(guó)任何地方購(gòu)買房產(chǎn)都相對(duì)容易，盡管在愛(ài)爾蘭擁有房產(chǎn)并不自動(dòng)賦予房主居住權(quán)。此外，在愛(ài)爾蘭擁有一處商業(yè)地產(chǎn)通常并不意味著你有權(quán)利用該地產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。
在愛(ài)爾蘭買房是一個(gè)不能掉以輕心的決定。也就是說(shuō)，如果你有足夠的存款，再加上廣泛的研究，對(duì)你想買房子的位置和類型有一個(gè)清晰的想法，那么你很有可能找到一個(gè)適合你的地方。
在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)：在哪里購(gòu)買？
愛(ài)爾蘭各地的房地產(chǎn)價(jià)格各不相同。都柏林是目前為止生活成本的地方。在戈?duì)栱f、科克和利默里克購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格也可能很高，這取決于你要找的具體地點(diǎn)。如果你有興趣購(gòu)買房產(chǎn)，但你的預(yù)算有限，你可能需要看看愛(ài)爾蘭周圍的小城鎮(zhèn)。如果是這樣的話，考慮一下當(dāng)?shù)氐谋憷O(shè)施和通勤距離。
移民愛(ài)爾蘭后，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，愛(ài)爾蘭城市的房屋和公寓的售價(jià)往往比廣告上的價(jià)格高出10%至20%，因?yàn)槭袌?chǎng)上其他競(jìng)標(biāo)者推高了價(jià)格。因此，如果你有預(yù)算，你應(yīng)該看看那些比你的預(yù)算低20%的房子。如果你打算在農(nóng)村地區(qū)買房，那里的競(jìng)爭(zhēng)一般不那么激烈，那么你的出價(jià)應(yīng)該比你準(zhǔn)備支付的價(jià)格低一點(diǎn)，因?yàn)槟憧赡軙?huì)看到競(jìng)爭(zhēng)會(huì)影響最終的售價(jià)。
在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)需要了解的信息
對(duì)于外國(guó)投資者(包括居住在海外的愛(ài)爾蘭人)來(lái)說(shuō)，在愛(ài)爾蘭買房通常需要30%-50%的首付。如果你想從愛(ài)爾蘭銀行獲得抵押貸款，你需要申請(qǐng)"度假屋抵押貸款"。
對(duì)于在愛(ài)爾蘭尋找抵押貸款的新移民和歸國(guó)公民來(lái)說(shuō)，有一點(diǎn)需要提醒:審批過(guò)程可能相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性。不幸的現(xiàn)實(shí)是，并非所有的銀行都愿意與新來(lái)者或歸國(guó)公民合作，因?yàn)樗麄兺ǔ１徽J(rèn)為是一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱耍憧赡軙?huì)獲得比愛(ài)爾蘭公民更少的有利條件，因?yàn)樗麄兇蟛糠只蛉可钤趷?ài)爾蘭。
預(yù)計(jì)的稅費(fèi)包括：印花稅、本地物業(yè)稅、地產(chǎn)代理費(fèi)（包含在售價(jià)內(nèi)）、律師費(fèi)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（在管理式樓宇及屋村）、資產(chǎn)增值稅。
愛(ài)爾蘭抵押貸款申請(qǐng)的小貼士
如果你想在愛(ài)爾蘭買房時(shí)獲得抵押貸款，那么你應(yīng)該遵循以下一些準(zhǔn)則。如果你用現(xiàn)金購(gòu)買，你只需要提供資金證明(經(jīng)過(guò)認(rèn)證的銀行對(duì)賬單)。這可以是銀行對(duì)賬單，也可以是你的律師確認(rèn)的信件。你亦可能須同時(shí)持有個(gè)人人壽保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以便銀行給予你按揭貸款。
如果你打算購(gòu)買房產(chǎn)，建議在申請(qǐng)抵押貸款或?qū)υ摲慨a(chǎn)出價(jià)之前，讓建筑商對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。通常，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行改善，以調(diào)查需要多少翻修工作。此外，明智的做法是查明該建筑是否被視為受保護(hù)的結(jié)構(gòu)(通常稱為"列出的"建筑)。受保護(hù)建筑物是規(guī)劃*認(rèn)為從建筑、歷史、考古、藝術(shù)、文化、科學(xué)、社會(huì)或技術(shù)角度特別有興趣的建筑物，因此它們比未受保護(hù)(即未列入名單)的建筑物受到更多的限制。
要在愛(ài)爾蘭獲得抵押貸款，你通常需要嚴(yán)格遵守以下步驟：
1、弄清楚你是想要獲得經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)還是獨(dú)立探索你的選擇。
2、確保你選擇最符合你需求的抵押貸款銀行。
3、移交所要求的文書(shū)，并確保你原則上得到報(bào)價(jià)。
4、選擇一個(gè)在你的預(yù)算范圍內(nèi)的房產(chǎn)，并提前與賣方商定購(gòu)買價(jià)格。討價(jià)還價(jià)或低于要價(jià)出價(jià)也是個(gè)不錯(cuò)的主意，特別是如果購(gòu)買已經(jīng)上市一段時(shí)間的房產(chǎn)。
5、與當(dāng)?shù)芈蓭煴３致?lián)系，該律師將能夠幫助你解決購(gòu)買的法律問(wèn)題。
6、重要的是要記住，這個(gè)比例可能高達(dá)20%，但如果你是第一次買房，很可能只有10%。
7、始終委托你的銀行進(jìn)行任何必要的搜索和調(diào)查。
準(zhǔn)備購(gòu)買
你可以在諸如daft.it和myhome.ie等網(wǎng)站上查看待售物業(yè)，以及本地拍賣商（可能在你所在國(guó)家/地區(qū)稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）。與拍賣師取得聯(lián)系，開(kāi)始拍賣，但一定要花時(shí)間檢查他們是否有執(zhí)業(yè)執(zhí)照。如果你正在尋找有關(guān)愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的更多信息，請(qǐng)查看物業(yè)服務(wù)管理局網(wǎng)站。記住，同一物業(yè)可能會(huì)在不同的地產(chǎn)代理公司做廣告，所以要留意你感興趣的物業(yè)。
當(dāng)你在房產(chǎn)上提出要約時(shí)，你應(yīng)該聘請(qǐng)律師服務(wù)。在聘請(qǐng)律師時(shí)，請(qǐng)確保他或她以及公司適合你。你的律師應(yīng)該能夠指導(dǎo)你完成整個(gè)過(guò)程，起草一份"轉(zhuǎn)讓契據(jù)"，監(jiān)督你的合同并計(jì)算責(zé)任。
最后，Revenue.ie提供有關(guān)如何計(jì)算與花園大小、停車位和碼頭泊位相關(guān)的印花稅的信息。
