1.移民愛爾蘭該如何購買房產(chǎn)?
如果你有能力這么做,那么在愛爾蘭買房可能是一個(gè)明智的決定。在愛爾蘭,租金很高,尤其是在都柏林和其他城市,雖然買一套自己的房子可能并不便宜,但從長遠(yuǎn)來看,它可以為你提供更好的性價(jià)比。
此外,擁有一個(gè)真正可以稱之為家的地方有很多值得說的;蛘咭粋(gè)你可以出租的地方,在愛爾蘭被稱為"買房出租"(購買抵押貸款是專門為此目的設(shè)計(jì)的抵押貸款)。
愛爾蘭對非本國公民購買房產(chǎn)沒有限制。然而,如果你想以非歐盟公民身份購買農(nóng)田,你可能需要獲得土地委員會(huì)的批準(zhǔn)。在該國任何地方購買房產(chǎn)都相對容易,盡管在愛爾蘭擁有房產(chǎn)并不自動(dòng)賦予房主居住權(quán)。此外,在愛爾蘭擁有一處商業(yè)地產(chǎn)通常并不意味著你有權(quán)利用該地產(chǎn)開展業(yè)務(wù)。
在愛爾蘭買房是一個(gè)不能掉以輕心的決定。也就是說,如果你有足夠的存款,再加上廣泛的研究,對你想買房子的位置和類型有一個(gè)清晰的想法,那么你很有可能找到一個(gè)適合你的地方。
在愛爾蘭購買房產(chǎn):在哪里購買?
愛爾蘭各地的房地產(chǎn)價(jià)格各不相同。都柏林是目前為止生活成本的地方。在戈?duì)栱f、科克和利默里克購買房產(chǎn)的價(jià)格也可能很高,這取決于你要找的具體地點(diǎn)。如果你有興趣購買房產(chǎn),但你的預(yù)算有限,你可能需要看看愛爾蘭周圍的小城鎮(zhèn)。如果是這樣的話,考慮一下當(dāng)?shù)氐谋憷O(shè)施和通勤距離。
移民愛爾蘭后,在購買房產(chǎn)時(shí),愛爾蘭城市的房屋和公寓的售價(jià)往往比廣告上的價(jià)格高出10%至20%,因?yàn)槭袌錾掀渌倶?biāo)者推高了價(jià)格。因此,如果你有預(yù)算,你應(yīng)該看看那些比你的預(yù)算低20%的房子。如果你打算在農(nóng)村地區(qū)買房,那里的競爭一般不那么激烈,那么你的出價(jià)應(yīng)該比你準(zhǔn)備支付的價(jià)格低一點(diǎn),因?yàn)槟憧赡軙?huì)看到競爭會(huì)影響最終的售價(jià)。
在愛爾蘭購買房產(chǎn)需要了解的信息
對于外國投資者(包括居住在海外的愛爾蘭人)來說,在愛爾蘭買房通常需要30%-50%的首付。如果你想從愛爾蘭銀行獲得抵押貸款,你需要申請"度假屋抵押貸款"。
對于在愛爾蘭尋找抵押貸款的新移民和歸國公民來說,有一點(diǎn)需要提醒:審批過程可能相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性。不幸的現(xiàn)實(shí)是,并非所有的銀行都愿意與新來者或歸國公民合作,因?yàn)樗麄兺ǔ1徽J(rèn)為是一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱耍憧赡軙?huì)獲得比愛爾蘭公民更少的有利條件,因?yàn)樗麄兇蟛糠只蛉可钤趷蹱柼m。
預(yù)計(jì)的稅費(fèi)包括:印花稅、本地物業(yè)稅、地產(chǎn)代理費(fèi)(包含在售價(jià)內(nèi))、律師費(fèi)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(在管理式樓宇及屋村)、資產(chǎn)增值稅。
愛爾蘭抵押貸款申請的小貼士
如果你想在愛爾蘭買房時(shí)獲得抵押貸款,那么你應(yīng)該遵循以下一些準(zhǔn)則。如果你用現(xiàn)金購買,你只需要提供資金證明(經(jīng)過認(rèn)證的銀行對賬單)。這可以是銀行對賬單,也可以是你的律師確認(rèn)的信件。你亦可能須同時(shí)持有個(gè)人人壽保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),以便銀行給予你按揭貸款。
如果你打算購買房產(chǎn),建議在申請抵押貸款或?qū)υ摲慨a(chǎn)出價(jià)之前,讓建筑商對其進(jìn)行評估。通常,可能需要對房屋進(jìn)行改善,以調(diào)查需要多少翻修工作。此外,明智的做法是查明該建筑是否被視為受保護(hù)的結(jié)構(gòu)(通常稱為"列出的"建筑)。受保護(hù)建筑物是規(guī)劃*認(rèn)為從建筑、歷史、考古、藝術(shù)、文化、科學(xué)、社會(huì)或技術(shù)角度特別有興趣的建筑物,因此它們比未受保護(hù)(即未列入名單)的建筑物受到更多的限制。
要在愛爾蘭獲得抵押貸款,你通常需要嚴(yán)格遵守以下步驟:
1、弄清楚你是想要獲得經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)還是獨(dú)立探索你的選擇。
2、確保你選擇最符合你需求的抵押貸款銀行。
3、移交所要求的文書,并確保你原則上得到報(bào)價(jià)。
4、選擇一個(gè)在你的預(yù)算范圍內(nèi)的房產(chǎn),并提前與賣方商定購買價(jià)格。討價(jià)還價(jià)或低于要價(jià)出價(jià)也是個(gè)不錯(cuò)的主意,特別是如果購買已經(jīng)上市一段時(shí)間的房產(chǎn)。
5、與當(dāng)?shù)芈蓭煴3致?lián)系,該律師將能夠幫助你解決購買的法律問題。
6、重要的是要記住,這個(gè)比例可能高達(dá)20%,但如果你是第一次買房,很可能只有10%。
7、始終委托你的銀行進(jìn)行任何必要的搜索和調(diào)查。
準(zhǔn)備購買
你可以在諸如daft.it和myhome.ie等網(wǎng)站上查看待售物業(yè),以及本地拍賣商(可能在你所在國家/地區(qū)稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)。與拍賣師取得聯(lián)系,開始拍賣,但一定要花時(shí)間檢查他們是否有執(zhí)業(yè)執(zhí)照。如果你正在尋找有關(guān)愛爾蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的更多信息,請查看物業(yè)服務(wù)管理局網(wǎng)站。記住,同一物業(yè)可能會(huì)在不同的地產(chǎn)代理公司做廣告,所以要留意你感興趣的物業(yè)。
當(dāng)你在房產(chǎn)上提出要約時(shí),你應(yīng)該聘請律師服務(wù)。在聘請律師時(shí),請確保他或她以及公司適合你。你的律師應(yīng)該能夠指導(dǎo)你完成整個(gè)過程,起草一份"轉(zhuǎn)讓契據(jù)",監(jiān)督你的合同并計(jì)算責(zé)任。
最后,Revenue.ie提供有關(guān)如何計(jì)算與花園大小、停車位和碼頭泊位相關(guān)的印花稅的信息。