1.在日本投資的優(yōu)勢(shì)以及續(xù)簽保障事項(xiàng)
優(yōu)勢(shì)1與中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資相比，可獲得較高的利潤(rùn)
與中國(guó)相比，日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定，利潤(rùn)較高。以東京大阪為例，2000多萬(wàn)日元購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，其租賃的年利潤(rùn)為6～15%。而中國(guó)國(guó)內(nèi)的利潤(rùn)極低，平均為2%左右。而且實(shí)際上除去各項(xiàng)費(fèi)用后，其租賃利潤(rùn)微乎其微。
優(yōu)勢(shì)2日本的高品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格低廉
在中國(guó)，大部分商品房是不含內(nèi)部裝修的毛坯房。而日本的在售物業(yè)都是精裝修房，擁有最新的建筑施工和裝修技術(shù)，各種設(shè)備齊全。另外，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉。在北京的中心地區(qū)，很難發(fā)現(xiàn)換算成日元后總價(jià)在5000萬(wàn)日元以下的物業(yè)，而在大阪，即使市中心也能以2000多萬(wàn)日元(~120萬(wàn)人民幣)置業(yè)，而在市郊則能購(gòu)買(mǎi)別墅。
優(yōu)勢(shì)3日本土地和房產(chǎn)的永久所有權(quán)擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)
中國(guó)土地原則上歸國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地具有使用年限，根據(jù)用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育、綜合性用地50年，商業(yè)、觀光、娛樂(lè)用地40年，日本土地和房產(chǎn)具有永久所有權(quán)!
優(yōu)勢(shì)4全方位的融資服務(wù)
聯(lián)合中國(guó)銀行東京/大阪分行為在日本購(gòu)房的中國(guó)居民提供貸款服務(wù)，即使持有旅游簽證也可以在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。對(duì)大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無(wú)追索貸款，投資不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)資本的高回報(bào)。
優(yōu)勢(shì)5國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善使投資日本更具有魅力
2012年初至2014年初的2年間，人民幣對(duì)日元上升約35%，日元資產(chǎn)價(jià)格下落明顯。中國(guó)政府主權(quán)基金在日本持有大量股票，兩國(guó)經(jīng)濟(jì)紐帶進(jìn)一步加強(qiáng)。東京即將舉辦2020年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，圍繞奧運(yùn)概念的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸啟動(dòng)。
大阪的都市再建設(shè)計(jì)劃順利進(jìn)行中，梅田商業(yè)區(qū)域開(kāi)發(fā)逐漸完工并投入使用，2015年成立大阪都的構(gòu)想為大阪城市的再開(kāi)發(fā)提供了條件。上海自貿(mào)區(qū)成立，人民幣自由化程度加速，利用當(dāng)前人民幣的強(qiáng)勢(shì)國(guó)際購(gòu)買(mǎi)力，海外投資逐漸成為熱點(diǎn)。
優(yōu)勢(shì)6為子女在日本留學(xué)期間購(gòu)置房產(chǎn)
為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，令您的子女的生活安全和放心。根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國(guó)留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”，畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。不需要住的時(shí)候還可以以高價(jià)賣(mài)出去。
優(yōu)勢(shì)7為獲取投資經(jīng)營(yíng)簽證而設(shè)立公司的房地產(chǎn)投資
可在日本設(shè)立公司，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)他投資，每年投資在500萬(wàn)日元以上，通常情況下能獲得投資經(jīng)營(yíng)簽證的續(xù)簽，在日本居住時(shí)間超過(guò)5年后，可申請(qǐng)加入日本國(guó)籍或者申請(qǐng)永久居住權(quán)。
優(yōu)勢(shì)8企業(yè)法人的境外不動(dòng)產(chǎn)投資分散風(fēng)險(xiǎn)
分散國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，布局相對(duì)穩(wěn)定的日本市場(chǎng)。另外，為確保企業(yè)進(jìn)軍日本市場(chǎng)也可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為辦公地點(diǎn)，或者購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)事業(yè)用地和公司宿舍用公寓。
說(shuō)完了優(yōu)勢(shì)，再來(lái)看看續(xù)簽時(shí)涉及的問(wèn)題。
續(xù)簽條件
1.在日本無(wú)不良記錄
2.公司正常運(yùn)作
注：續(xù)簽長(zhǎng)短由入國(guó)管理局根據(jù)申請(qǐng)人公司運(yùn)作情況而決定，續(xù)簽為期1或3或5年的經(jīng)營(yíng)管理簽證
申請(qǐng)永駐
1.在日本居住10年以上，主要審查后5年的連續(xù)性
2.在日本無(wú)不良記錄
3.有穩(wěn)定收入來(lái)源
申請(qǐng)歸化
1.在日本居住連續(xù)5年以上
2.在日本無(wú)不良記錄
3.有穩(wěn)定收入來(lái)源
4.歸化后必須放棄原國(guó)國(guó)籍
如何增加公司收入?
購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)，租賃收益解決公司稅務(wù)，日本房產(chǎn)租賃收益5%-7%。
在日本不知經(jīng)營(yíng)啥?
加盟日本合法經(jīng)營(yíng)公司。
2.移民日本都有哪些加分項(xiàng)？
根據(jù)2019年度（2019年4月至2020年3月）版公布的車(chē)站及電車(chē)內(nèi)困擾行為排行榜，調(diào)查顯示：
第1位，最不好的行為是，不挨緊座位坐的”坐定方法。（2018年度，這一行為排在第3位），這是自2008年度以來(lái)再次居首位。
第2位，為在車(chē)門(mén)附近妨礙上下車(chē)等的”上下車(chē)時(shí)的禮儀。
第3位，是在去年排在第1位的背背包等”行李的提拿、放置方法“，此次排位有所下降。
第4位，為邊走路邊玩智能手機(jī)的”智能手機(jī)等的使用方法“。
其中，在坐定方法方面，”不挨緊座位坐“占到了61。2%；其次為”伸長(zhǎng)腿、蹺二郎腿“，占23。1%；在上下車(chē)禮儀方面的順位為”在車(chē)門(mén)附近不動(dòng)“占56。5%；”不等下車(chē)的人便進(jìn)入車(chē)中“占20。4%。
在禮儀改善傾向方面的順位顯示，認(rèn)為”沒(méi)有改善“的最多，占44。3%；認(rèn)為”稍有改善“的占23。4%，而認(rèn)為”稍有惡化“的則占13。7%。其中，認(rèn)為背背包問(wèn)題得到改善的調(diào)查者最多，民鐵協(xié)的負(fù)責(zé)人表示”關(guān)于背包，大概是乘客們有意識(shí)將它調(diào)整至身前了吧“。
根據(jù)往年的調(diào)查結(jié)果顯示，在2018年度的調(diào)查結(jié)果中，”行李的提拿、放置方法“初登榜首。在此之前，截至2017年度，連續(xù)9年位列第一的都是”大聲說(shuō)話、四處打鬧“，此次該項(xiàng)所占的比例為36。9%。但”行李的提拿、放置方法“一項(xiàng)，自2010年度的13。3%開(kāi)始持續(xù)上升，2018年度首登榜首成為第一，所占比例為37。3%，為過(guò)去。
關(guān)于背包問(wèn)題，以”世間百態(tài)“為切入點(diǎn)對(duì)日本社會(huì)進(jìn)行研究的九州工業(yè)大學(xué)名譽(yù)教授佐藤直樹(shù)稱”將背包抱在懷中，有著防盜的印象，對(duì)周?chē)娜耸遣恍湃�、不禮貌的行為。如果怕乘客投訴而過(guò)度強(qiáng)調(diào)的話，也會(huì)導(dǎo)致沒(méi)抱住背包等行為的人被投以譴責(zé)目光的情況加重。到底是應(yīng)該將背包像防賊一樣抱在胸前，還是像以前一樣背到身后但有可能妨礙到別人，真是讓人左右為難，也有人因此變得壓抑起來(lái)。這難道不是作為一種禮貌，由個(gè)人來(lái)遵守便好的事嗎“�？磥�(lái)，日本文明的電車(chē)文化也不是一蹴而就的，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)慢慢改善、進(jìn)步而來(lái)。
在我國(guó)，人們上下班大多乘坐公共交通，在車(chē)廂里大聲說(shuō)話或吵架的事情，幾乎每一天都會(huì)出現(xiàn)，其他不好的行為也時(shí)常發(fā)生。如果上班時(shí)在地鐵里遇到了不爽的行為，其實(shí)真的會(huì)影響到一天的心情，甚至有人因?yàn)槭懿涣巳諒?fù)一日的地鐵里的嘈雜，竟然移民到日本，只為享受一份安寧。根據(jù)移民專家的經(jīng)驗(yàn)，移民日本的客人中，提及日本電車(chē)文化的不在少數(shù)，這也成為人們選擇移民日本的一個(gè)小小的加分項(xiàng)。
