1.投資日本房產(chǎn)需要關(guān)注什么？
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來(lái)入住率很難維持。如果打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來(lái)決定購(gòu)買與否，需要按“投資適格性”來(lái)判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說(shuō)入住率達(dá)到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變大�！叭绻儆�2間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒(méi)問(wèn)題�！�
簡(jiǎn)單來(lái)講，投資房產(chǎn)時(shí)是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來(lái)判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進(jìn)行.房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個(gè)區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來(lái)如何發(fā)展？房間大小和結(jié)構(gòu)？入住者的類型？...等等。這些是投資者需要在意的方面。
2.日本投資簽證每年需要花費(fèi)！
根據(jù)日本的投資居留計(jì)劃，對(duì)于在日本創(chuàng)建自己的企業(yè)的投資者，他們必須在日本注冊(cè)一家公司，并擁有實(shí)體辦公室和500萬(wàn)日元的資本要求或兩名全職員工。對(duì)于在日本管理現(xiàn)有業(yè)務(wù)的投資者，他們必須具有至少3年的業(yè)務(wù)管理或運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并且具有與日本國(guó)民相同或更多的類似工作的薪水。
日本投資簽證怎么辦理流程
咨詢·簽約
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事務(wù)所租賃合同
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將資本金匯往日本
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1-周成立日本公司
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約4個(gè)月申請(qǐng)并獲日本在留資格認(rèn)定證明書
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日本駐中使領(lǐng)館申請(qǐng)并獲得簽證
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約7個(gè)工作日赴日
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領(lǐng)取「經(jīng)營(yíng)?管理」在留資格
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開(kāi)始日本商業(yè)經(jīng)營(yíng)
▼5年后
申請(qǐng)日本入籍
▼10年后申請(qǐng)日本永居
3.移民日本生活居住在哪里好?
在研究和選擇時(shí)，了解地區(qū)、都道府縣和城市之間的區(qū)別很重要。目前有八個(gè)地區(qū)，每個(gè)地區(qū)都有自己的州和市。日本分為47個(gè)縣，每個(gè)縣都有自己獨(dú)特的文化和方言。外國(guó)人選擇住在一個(gè)而不是另一個(gè)的原因有很多。原因可能包括交通便利、生活成本、工作機(jī)會(huì)以及與家人的距離等。
移民日本時(shí)，有幾個(gè)主要地區(qū)需要考慮。其中包括關(guān)東、北海道、關(guān)西和中部。
關(guān)東
關(guān)東地區(qū)是日本的地區(qū)。因此，許多人住在那里，并且在人口方面被認(rèn)為是相當(dāng)密集的。正如預(yù)期的那樣，該地區(qū)是包括首都東京和橫濱在內(nèi)的主要城市。
關(guān)東是許多企業(yè)、技術(shù)進(jìn)步、研究、制造和人力資源的所在地。它是各個(gè)行業(yè)的樞紐。這也意味著該地區(qū)有許多可用的工作，特別是在繁華的大城市。
由于東京等地的生活成本與日本其他城市相比非常高，因此許多外國(guó)人選擇了關(guān)東地區(qū)的其他地方。一些受歡迎的選擇在群馬縣或茨城縣。
北海道
北海道位于日本四大島中最北端的島嶼。它擁有亞北極氣候和各種適合這些天氣條件的旅游景點(diǎn)。其中包括外國(guó)人喜歡參觀的滑雪勝地。寒冷的天氣也吸引了許多想要定居的日本人和外國(guó)人。寒冷的天氣決定了生活節(jié)奏更慢、更輕松。
該地區(qū)還舉辦許多熱愛(ài)自然的活動(dòng)，如遠(yuǎn)足、騎自行車、劃獨(dú)木舟等。因此，熱愛(ài)戶外的人會(huì)喜歡北海道。北海道地區(qū)包括札幌、函館和旭川等城市。
關(guān)西
關(guān)西是大阪、京都、兵庫(kù)縣共有的區(qū)域。關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)是旅客進(jìn)入該地區(qū)的主要入口。關(guān)西位于日本的中部。那里可以找到各種文化和歷史遺跡。其中包括城堡、禪宗花園和佛教寺廟等等。
許多人喜歡關(guān)西地區(qū)，因?yàn)樗且环N較慢的生活方式。這是一個(gè)小城鎮(zhèn)居住的地方，傳統(tǒng)保持完好。
在商業(yè)方面，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)大�？膳c韓國(guó)媲美。這是因?yàn)樗悄茉垂I(yè)的中心。例如，這里生產(chǎn)鋰離子電池。醫(yī)療設(shè)備和制藥公司也設(shè)在這里。
中部
中部地區(qū)包括名古屋和高山等山區(qū)城市。它還包括伊勢(shì)志摩國(guó)立公園，吸引了許多想享受戶外活動(dòng)的外國(guó)人。該地區(qū)的群山非常適合那些喜歡遠(yuǎn)足和露營(yíng)的人。
雖然只占土地的10%，但中部在出口中發(fā)揮著重要作用。汽車、飛機(jī)、紡織和通用機(jī)械等工業(yè)都位于該地區(qū)。由于其出貨量，它占全國(guó)總份額的20%。中部在日本經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。
在決定移民日本時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)在您想居住的地方有很多選擇。在考慮移民時(shí)在日本哪里最適合您居住時(shí)，您應(yīng)該考慮各種因素。
