1.澳大利亞移民買房需要滿足的條件
一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購買澳洲房產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會(huì)迎來無數(shù)海外人士，來自任何國(guó)家的臨時(shí)居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃嗁徺I房地產(chǎn)。澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購買指導(dǎo)。
二、購買澳大利亞房產(chǎn)的外籍購房人士
FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產(chǎn)！
1、臨時(shí)居民
臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^12個(gè)月（無論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
�、�、臨時(shí)居民可以購買不超過一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
�、�、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
�、邸⑴R時(shí)居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。
�、堋�(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。
�、凇⑼饧前木用裢ǔ１辉试S購買已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
�、�、購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
三、外籍人士購房對(duì)澳洲房產(chǎn)的意義
1、有助于抑制租金上漲
如果沒有外籍人士投資購房，很多新的建筑項(xiàng)目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國(guó)投資對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因?yàn)樗黾恿诵伦》康墓⿷?yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價(jià)格不再上漲。
2、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
外國(guó)投資者和首次購房者通常購買不同的房產(chǎn)。外國(guó)投資者通常購買價(jià)值超過100萬美元的房產(chǎn)，而首次購房者通常會(huì)選擇較低的價(jià)格。這一利好優(yōu)勢(shì)促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！
2.在澳大利亞生活的好處
驚人的天氣。澳大利亞擁有最美麗的氣候之一。你可以全年享受陽光明媚的日子，沒有雪、風(fēng)暴和寒冷的季節(jié)。
較低的犯罪率。澳大利亞有嚴(yán)格的槍管理制度，控制了其犯罪率。事實(shí)上，這個(gè)國(guó)家對(duì)毒品消費(fèi)也有嚴(yán)格的規(guī)定。
穩(wěn)定的政治環(huán)境。澳大利亞是一個(gè)政治穩(wěn)定的國(guó)家，即使在政治領(lǐng)導(dǎo)人的爭(zhēng)吵中，澳大利亞仍然被稱為一個(gè)政治穩(wěn)定和和平的國(guó)家。
良好的就業(yè)機(jī)會(huì)。澳大利亞為其公民以及永久居民和新移民提供了大量的工作機(jī)會(huì)。
友好的環(huán)境。以其多元化的文化為榮，澳大利亞人相當(dāng)友好，與人相處也很有趣。
的學(xué)校和學(xué)院。澳大利亞的私立學(xué)校聲譽(yù)很好，為所有學(xué)生提供更廣泛的科目和活動(dòng)，與澳大利亞的公立學(xué)校一樣。
不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)。澳大利亞的失業(yè)率很低，只有6%，澳大利亞的GDP也以每年3%的速度增長(zhǎng)。
的醫(yī)療保健系統(tǒng)。澳大利亞為其公民和永久居民提供免費(fèi)和普遍的公共醫(yī)療設(shè)施。
兒童的補(bǔ)貼教育。在澳大利亞的教育體系中，你可以在小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)階段獲得免費(fèi)或補(bǔ)貼的教育。公共教育系統(tǒng)因高質(zhì)量的學(xué)習(xí)模式和方法而享有很高的聲譽(yù)。
世界上最適合居住的城市。澳大利亞是一個(gè)廣受歡迎的移民目的地。許多澳大利亞城市被列為全球最宜居的城市，如墨爾本、維也納、悉尼等。同時(shí)，與其他國(guó)家相比，犯罪率也相對(duì)較低。
在澳大利亞生活的缺點(diǎn)：
復(fù)雜的稅收制度。澳大利亞的稅收制度很復(fù)雜，你必須有一個(gè)合格的會(huì)計(jì)師或一個(gè)稅收計(jì)算軟件來有效地管理你的稅收。
小城鎮(zhèn)可能很無聊。如果你打算搬到澳大利亞的一個(gè)小鎮(zhèn)，那么請(qǐng)準(zhǔn)備好與世隔絕的生活，因?yàn)槟抢飵缀鯖]有任何文化活動(dòng)，如芭蕾舞、歌劇或任何其他此類活動(dòng)。
房產(chǎn)成本高。在澳大利亞購買房產(chǎn)的費(fèi)用太高。房地產(chǎn)法的設(shè)計(jì)也有利于賣家，建筑成本也很高。
2022年移民澳大利亞的方式推薦：澳洲188商業(yè)投資移民
188 Business innovation and investment (provisional) Visas商業(yè)創(chuàng)新和投資類臨時(shí)居留簽證分為A\B\C三種方式。
188A(商業(yè)創(chuàng)新類簽證)： 通常也被稱為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。對(duì)應(yīng)于原澳大利亞163、164簽證。
1)此簽證申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松;
2)注重公司的營(yíng)業(yè)額;
3)對(duì)投資金額要求不高(最少20萬澳幣);
4)投資方式可靈活變通。
188B(商業(yè)投資者簽證)：是專門為從事投資活動(dòng)(如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等)的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請(qǐng)人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)， 通過州政府擔(dān)保，
1)無商業(yè)背景或創(chuàng)業(yè)要求;
2)申請(qǐng)及轉(zhuǎn)永居條件簡(jiǎn)單;
3)投資方式簡(jiǎn)單穩(wěn)健;
4)資金來源證明相對(duì)寬松。
188C類(SIV 重大投資者簽證)：是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國(guó)范圍內(nèi)的重大項(xiàng)目提供資金的申請(qǐng)人特別設(shè)立的臨居類簽證。
1)無英語要求、無需打分;
2)居住要求寬松;
3)資金來源證明相對(duì)寬松。
投資標(biāo)準(zhǔn)
188A最低投資20萬澳幣到首都地區(qū);
188B最低投資250萬澳幣到非首都地區(qū);
188C最低投資500萬澳幣到所有澳洲地區(qū)。
