1.德國移民之后買房流程
一.看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,劃分聲明（Teilungserkl?rung）,結(jié)構(gòu)說明書（Baubeschreibung）,平面圖（Grundrisse）,能源明細（Energienachweis）。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價格更加舉足輕重。
二.簽合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的大兩個誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產(chǎn)生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔(dān)。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計改動，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動權(quán)。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內(nèi)修改設(shè)計產(chǎn)生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設(shè)計部門溝通，當然，開發(fā)商的設(shè)計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三.新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權(quán)，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產(chǎn)生額外的負擔(dān)。
四.交房驗收階段
千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗收，反正都完工了。
那么問題來了，房子真的建”好”了嗎？建筑構(gòu)件質(zhì)量合格嗎？建好的房子真的符合規(guī)范嗎？按圖施工了嗎？減料有沒有，偷工有沒有？瓷磚鋪的不平，開放商說不可能一點誤差沒有，這是真的嗎，依據(jù)是哪條法律，法規(guī)怎么規(guī)定的？
在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風(fēng)，無法據(jù)理力爭。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認，能做的后的檢查，對建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。
涉及到專業(yè)知識，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗收，維護大家作為購房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
講了這么多，有了解德國如何正確購房了嗎？現(xiàn)在去德國好的機會就擺在你的眼前哦，投資25萬歐元就可以全家移民了，孩子就讀德國優(yōu)質(zhì)學(xué)校，享受德國福利等。每年還有4%的收益，有德國情節(jié)的你們，快動起來吧。
2.移民德國永居時對德語水平的要求
德國移民的德語水準規(guī)定
德語考評現(xiàn)階段現(xiàn)有三個級別：A等級、B等級和C等級，各級別又細分化為二種小級別。
一、A1原始的新手入門
可用簽證類型：歐盟藍卡（33月轉(zhuǎn)永居）
少可以聽得懂并應(yīng)用大伙兒熟識的日�？谡Z；能應(yīng)用簡單的句子開展簡單自我介紹，并在應(yīng)對別人了解時可以回應(yīng)該類難題。
二、A2初中級新手入門
可以理解有關(guān)身旁事情的常用詞（比如對角色和工作中的詳細介紹）；可以應(yīng)用簡潔明了的句子敘述自身的由來、工作中/院校及其身旁的自然環(huán)境。
三、B1規(guī)范語言新手入門
可用簽證類型：歐盟藍卡（21月轉(zhuǎn)永居）、管理層簽證辦理（五年轉(zhuǎn)永居）
在和人溝通交流中，牽涉到工作中、院校、課余時間等層面的平時事情時，可以理解話中關(guān)鍵點；可以解決度假旅游時在語言層面遇到的大部分場景；可以簡易但連貫性地描述平時話題討論和個人愛好。
四、B2規(guī)范語言熟練
可以理解實際主題風(fēng)格的繁雜文章內(nèi)容的具體內(nèi)容；可以在自身熟練的技術(shù)專業(yè)范疇內(nèi)開展一切正常探討；可以當然順暢的和人溝通交流，與本地人溝通交流時雙方都不容易覺得太費勁。
五、C1高語言新手入門
可用簽證類型：家中團圓簽證辦理（僅對于十六周歲—18周歲的兒女）
可以看懂篇數(shù)較長且內(nèi)容普遍的文章內(nèi)容，并可以掌握一字一句的本質(zhì)含意；可以在人際交往、工作中或入讀高校時，合理并靈便地應(yīng)用語言；可以對繁雜的事情條理清晰地表述自身的觀點。
六、C2高語言熟練
可以不費力氣地理解基本上全部聽見和見到的內(nèi)容；可以歸納不一樣的書面形式和口頭上信息內(nèi)容，并歸納出緣故或做出表述；可以十分精確地表述自身的觀點，并能應(yīng)用不一樣的表達形式。
德國藍卡移民政策：
德國修改并推出德國歐盟藍卡移民法案，旨在全球范圍內(nèi)吸引高端人才至德國工作。于2012年８月１日生效的《外國人居留法》第19a條中明確約定：持藍卡居留德國，快21個月獲得德國永久居留權(quán)。
客戶只需要有不太高的資金實力，在3個月左右的時間即可實現(xiàn)全家一起登錄德國，并且享受德國超高的社會福利；配偶及子女可通過家庭團聚定居德國；全家共同享受德國強福利。
申請條件
1）本科以以上學(xué)歷
2）申請人年滿18周歲，未滿60周歲
3）無犯罪記錄
4）無語言要求
備注：藍卡為主申請人申請并獲得，隨行的配偶和未滿18歲的子女可以跟隨主申請人同時遞交申請獲得家庭團聚居留卡，其福利待遇同藍卡待遇。
德國藍卡移民優(yōu)勢：
顧主直聘！無須德國聯(lián)邦勞動局審核！
無語言要求！無專業(yè)要求！無失敗案例！
免費讀書！子女在德國免費讀書，并享受優(yōu)惠的大學(xué)學(xué)費和獎金；
速度快！4-6個月左右通過移民局審核，獲得歐盟藍卡入境簽證；
對申請人無語言及商業(yè)背景的要求，資產(chǎn)來源無需說明；
沒有移民監(jiān)，可自由進出德國或者歐盟申根28國，無需放棄國內(nèi)事業(yè)；
可享受與當?shù)鼐用裢鹊母＠�，兒童金、新生兒補助金、護理保險、失業(yè)保險、養(yǎng)老保險與德國公民一樣不缺。
