1.德國(guó)購(gòu)房移民政策及優(yōu)勢(shì)介紹
德國(guó)購(gòu)房移民政策
一、德國(guó)購(gòu)房移民條件
（1）. 有良好且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目須符合德國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)利益或滿足特別的地區(qū)需求。
�。�2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。好與投資行業(yè)有關(guān)，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
�。�3）. 有充足投資資本，資金來(lái)源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國(guó)注冊(cè)公司僅需25，000歐元（約25萬(wàn)人民幣），但需考慮到運(yùn)作成本（5年），公司未來(lái)發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應(yīng)在100萬(wàn)左右。
（4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請(qǐng)人已超45歲，他在申請(qǐng)簽證時(shí)，必證明有養(yǎng)老保障。
�。�5）. 公司在德國(guó)注冊(cè)需運(yùn)作5年，遵守德國(guó)法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務(wù)的可實(shí)施性、簽證申請(qǐng)人擁有的經(jīng)驗(yàn)、投資金額、項(xiàng)目對(duì)德國(guó)就業(yè)及職業(yè)培訓(xùn)的影響以及對(duì)科學(xué)研究所起的作用。
二、德國(guó)購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì)
a.住房辦公兩不誤
在德國(guó)購(gòu)房，既可作為辦公點(diǎn)，接待客戶和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時(shí)間和交通費(fèi)用，又能體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)的實(shí)力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。與國(guó)內(nèi)高價(jià)相比，德國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計(jì)，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達(dá)3%至8%。
c. 交易金額
德國(guó)房?jī)r(jià)低廉，加上歐洲的低息政策，使購(gòu)買(mǎi)成本降低。
d.租金回報(bào)
德國(guó)人口流動(dòng)頻繁，租市緊俏，多人在租房時(shí)好房難求。作為長(zhǎng)線投資的房，可全部或部分出租�？杀苊夥课蓍e置，提高投資收益率。
e.免費(fèi)教育
據(jù)德國(guó)法律規(guī)定：居住在德國(guó)的家庭，除每月可領(lǐng)取養(yǎng)育津貼外，子女可免費(fèi)讀公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育幾乎免費(fèi)的。對(duì)多數(shù)家長(zhǎng)而言，孩子的教育重要，德國(guó)的教育是世界一流，在德國(guó)買(mǎi)房，也可解決孩子的教育問(wèn)題。
2.德國(guó)購(gòu)房移民有哪些注意事項(xiàng)？
慕尼黑房?jī)r(jià)高
在房?jī)r(jià)高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是高的：同比增長(zhǎng)逾11%，至每平方米9525歐元（約合人民幣75022元）。柏林房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)了11%。
漢堡黃金地段的私人住房?jī)r(jià)格是每平方米7455歐元。漢堡的房?jī)r(jià)僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢(shì)：大城市里黃金地段的房?jī)r(jià)通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國(guó)房?jī)r(jià)高的五個(gè)城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房?jī)r(jià)相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價(jià)格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應(yīng)求
德國(guó)人目前投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情無(wú)比高漲，近年來(lái)，利息持續(xù)走低，房?jī)r(jià)不斷上漲。今年也不例外。購(gòu)房者堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。雖然這一趨勢(shì)確實(shí)仍在持續(xù)，但是越來(lái)越多的專(zhuān)家警告，房市過(guò)熱，存在風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，德國(guó)的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，德國(guó)少建一百萬(wàn)套住房。他們認(rèn)為住房需求增長(zhǎng)的原因是，2009年以來(lái)，德國(guó)人口增加250萬(wàn)，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來(lái)越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協(xié)會(huì)主席Axel Gedaschko此前向德國(guó)媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現(xiàn)在德國(guó)出現(xiàn)的情況是：普通工薪階層無(wú)力購(gòu)買(mǎi)新建住房。
3.德國(guó)移民城市選擇須知
由于德國(guó)不是傳統(tǒng)的移民國(guó)家，因此在選擇移民城市的時(shí)候，無(wú)法隨心所欲的來(lái)操作。
基本上德國(guó)的移民方式分成幾種，若你人在國(guó)內(nèi)的話，目前只能透過(guò)成立公司，辦理法人簽證、員工簽證或者藍(lán)卡簽證的方式來(lái)辦理，而每個(gè)簽證辦理的城市要求也都不一樣。并且，這幾種方式涉及到的審核機(jī)構(gòu)也不一樣，如商會(huì)、外管局、勞工局等等，每個(gè)機(jī)構(gòu)給的審批意見(jiàn)，都關(guān)系到是否能夠取得簽證移民德國(guó)，比如法人簽證需要通過(guò)當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)來(lái)審批，而某些城市還會(huì)需要加入當(dāng)?shù)氐慕?jīng)促局一起來(lái)審批，因此具體還是要看你未來(lái)移民到德國(guó)之后，想做的事情是什么。
但是總體來(lái)說(shuō)，德國(guó)的中部和西部會(huì)比東部和南部好一些，因?yàn)槲覀冏鳛橥鈬?guó)人，移民德國(guó)之后，會(huì)牽涉到許多與當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)打交道的機(jī)會(huì)。
德國(guó)東部本身比較保守，外管局、商會(huì)、經(jīng)促局等等，接觸到的外國(guó)人投資案例較少，因此審批起來(lái)時(shí)間較長(zhǎng)，也較嚴(yán)格。東部也有比較多比較極端的當(dāng)?shù)厝�，比較仇視外國(guó)人，加上現(xiàn)在難民問(wèn)題較多，因此不建議到德國(guó)東部去。
另外，也有很多人非常喜歡柏林，畢竟那里作為德國(guó)文化的首都，不管是人文、城市氛圍、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民過(guò)去的話，我不建議，因?yàn)榫臀业慕?jīng)驗(yàn)而言，那里的外國(guó)人很多，外管局基本上已經(jīng)處于負(fù)荷不過(guò)來(lái)的情況，之前我也遇到過(guò)光是等外管局審批，就等超過(guò)一年的情況，這樣會(huì)延誤移民德國(guó)的時(shí)間。
而西德的話，北威州大部分都不錯(cuò)，但是還是要選擇各方面對(duì)外國(guó)人比較歡迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的話則是建議到漢堡去，若考量交通便利性的話，法蘭克福本身也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。南部的話，基本上外管及其他機(jī)構(gòu)也比較保守，要求回比較高。
其實(shí)總體來(lái)說(shuō)，德國(guó)移民是個(gè)比較復(fù)雜且特殊的情況，不像美國(guó)、加拿大，投了錢(qián)即可，德國(guó)更多的還是得結(jié)合自身的條件，還是需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估來(lái)判定，移民德國(guó)哪一個(gè)城市的成功性比較高。
