1.為什么投資移民英國(guó)曼徹斯特？
選擇英國(guó)作為投資目的地有許多優(yōu)勢(shì)：
1.穩(wěn)定和民主自由的政治制度，對(duì)私有產(chǎn)權(quán)有充分保護(hù)
2.英國(guó)政府“開(kāi)門營(yíng)業(yè)”和支持各種中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)
3.受人信賴的普通法制度
4.美國(guó)和歐洲之間以及與位于倫敦的五個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和高速交通連接到歐洲大陸，長(zhǎng)
期以來(lái)， 英國(guó)的大城市如倫敦和曼徹斯特等都是歐洲的重要經(jīng)濟(jì)中心
5.英國(guó)是全球第六大自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，世界第三，并在歐洲的
6.高品質(zhì)的生活，國(guó)際性的社會(huì)和有吸引力的生活方式的機(jī)會(huì)
7.除美元以外，英鎊被許多人認(rèn)為是一個(gè)“避風(fēng)港”貨幣
8 稅收制度有利于在英國(guó)投資房產(chǎn)的外國(guó)人
9.相對(duì)于其他地區(qū)英國(guó)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)更簡(jiǎn)單更有競(jìng)爭(zhēng)力
10.英國(guó)有很多國(guó)際知名中小學(xué)校和大學(xué)，是中國(guó)留學(xué)生第二最多的國(guó)家
倫敦還是曼城？
國(guó)人投資英國(guó)房產(chǎn)一般都在倫敦，對(duì)英國(guó)其他城市認(rèn)識(shí)非常有限，容易形成單邊追高的現(xiàn)象。
*倫敦是全球的金融中心，從長(zhǎng)期投資角度來(lái)看，投資倫敦當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)較低，但這不等于說(shuō)投資倫敦在任何時(shí)候都是選擇。
•倫敦的房?jī)r(jià)最近飆升，租金回報(bào)率在下跌， 一般都只有 < 4.5%，可能因?yàn)閬?lái)自東歐、中東及中國(guó)的資金涌入所致。投資房?jī)r(jià)較為落后的曼城可能是比較英明的決定。
*在英國(guó)曼徹斯特的經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于倫敦。
•2013年第一季度投資到曼城房地產(chǎn)業(yè)的資金源源高于2012年整年的投資額，可見(jiàn)早鳥(niǎo)已占先機(jī)。
*曼城在世界房地產(chǎn)投資目的地城市中排行第20位，2008年后房產(chǎn)市場(chǎng)一直不景氣，新項(xiàng)目停工很多，以致目前產(chǎn)生房源短缺現(xiàn)象，房市直至2013才現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，目前租金回報(bào)率還是>6%。
不可以忽視曼徹斯特
以下是一些曼城的資料搜集：
*曼徹斯特位于英格蘭西北部，有著超過(guò)500萬(wàn)總?cè)丝?0萬(wàn)在校大學(xué)生，是英國(guó)的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻(xiàn)整個(gè)西北部52%的經(jīng)濟(jì)總量。有金融時(shí)報(bào)評(píng)選出全球前100的企業(yè)有65家全球知名企業(yè)在之其中，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，現(xiàn)已超過(guò)了英國(guó)的其他地區(qū)，大曼徹斯特展示著其重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)比重。
*曼徹斯特的交通十分發(fā)達(dá)，是英國(guó)的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個(gè)小時(shí)和一個(gè)半小時(shí)，去蘇格蘭首府愛(ài)丁堡也只要3個(gè)半小時(shí)。曼徹斯特國(guó)際機(jī)場(chǎng)是英國(guó)的主要機(jī)場(chǎng)之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特?fù)碛懈鞣N現(xiàn)代化的交通、通訊工具，隨時(shí)與世界各地保持著密切的聯(lián)系。四通八達(dá)的公路、縱橫交錯(cuò)的鐵路為工商業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件。每年有1250萬(wàn)多旅客從這里飛往世界165個(gè)目的地。
首先大家要清楚，在曼徹斯特買房有什么要求？
個(gè)人在英國(guó)購(gòu)房需要提供由律師驗(yàn)證的：
1.身份證明：護(hù)照。
2.地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費(fèi)賬單或者銀行對(duì)賬單。
3.存款證明：月3-12個(gè)月的銀行對(duì)賬單且余額可支付首付款項(xiàng)。
4.夫妻聯(lián)名購(gòu)買需要雙方均提供身份證明，地址證明及結(jié)婚證。
以公司名義購(gòu)買，需要提供：
1.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司章程。
2.公司注冊(cè)地址證明。
3.董事及股東名單。
4.董事及股東的身份證或護(hù)照。
其次，你要了解在曼徹斯特買房的流程是怎樣的？
1.簽署房產(chǎn)預(yù)訂單并支付定金。
2.由指定買方律師和開(kāi)發(fā)商律師溝通合同。
3.簽署預(yù)訂單后21天支付首付款，并減去已繳納的定金，簽署交換合同。
4.在6-12個(gè)月內(nèi)再支付第二筆10%的房款，某些項(xiàng)目有支付第三筆房款的要求。
5.申請(qǐng)貸款。
6.交房時(shí)一次性繳納剩余尾款及印花稅。
7.律師將代表您進(jìn)行法律文件上的收房手續(xù)。
8.交房前可以委托租賃管理公司進(jìn)行出租及資產(chǎn)管理服務(wù)。
在英國(guó)買房與國(guó)內(nèi)不同，英國(guó)買房需要繳稅，但是你知道英國(guó)買房都有哪些稅種？
1.印花稅，購(gòu)房時(shí)一次性繳納。
2.市政稅，市政稅通常由租客繳納。
3.增值稅（VAT）：但是如果您將自住房屋出租，獲得房產(chǎn)增值的收入，可以向政府申請(qǐng)免征增值稅。
4.個(gè)人所得稅：租金減除持有成本后凈利潤(rùn)超過(guò)11000英鎊的部分征收20%的個(gè)人所得稅。
5.資本利得稅，對(duì)非英國(guó)居民出售房屋的純?cè)鲋挡糠珠_(kāi)始征收資本利得稅.
投資曼徹斯特的優(yōu)勢(shì)
1.英國(guó)房市新增長(zhǎng)點(diǎn)
根據(jù)Nationwide建筑協(xié)會(huì)發(fā)佈的數(shù)據(jù)，在2013年一年中曼城的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了21%，遠(yuǎn)超第二名倫敦（14%左右）而贏得全英房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的桂冠。到了2014年，曼城漲勢(shì)更為迅猛，特別是Salford地區(qū)的媒體城（Media City）房?jī)r(jià)，由于BBC的進(jìn)駐而顯著地上漲，前6個(gè)月房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了12%（數(shù)據(jù)來(lái)源Zoopla），相比較同期倫敦房?jī)r(jià)上漲的8%，其房市之熱可見(jiàn)一斑。
而曼城購(gòu)房出租的回報(bào)率也同樣可觀，根據(jù)匯豐銀行（HSBC）發(fā)佈的2014年全英各地區(qū)租房回報(bào)率報(bào)告，其平均租金收益率達(dá)到了7.98%，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進(jìn)兩名。排名上升得益于大量的學(xué)生和年輕專業(yè)人群帶來(lái)的強(qiáng)勁需求與相對(duì)較低的房?jī)r(jià)。
2.便利通暢的交通樞紐
曼徹斯特空路、水路和公路都非常發(fā)達(dá)。事實(shí)上曼城是全世界客運(yùn)鐵路的發(fā)源地，當(dāng)前依然是英國(guó)鐵路網(wǎng)上的樞紐，連接著英國(guó)所有的主要城市。此外雖然沒(méi)有地鐵，但市內(nèi)有著英國(guó)最成功的輕鐵系統(tǒng)。
曼徹斯特機(jī)場(chǎng)是英國(guó)第三繁忙的旅客機(jī)場(chǎng)，連接著世界上的各大城市。很多人都是在這裡第一次踏上英國(guó)土地的。這裡也是倫敦之外有直飛中國(guó)航班的城市。
3.吸引大型企業(yè)的磁石
根據(jù)國(guó)際物業(yè)專家高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）的歐洲城市監(jiān)測(cè)報(bào)告（European Cities Monitor Report），曼城最近超越了伯明翰成為英國(guó)第二大城市，并在歐洲大城市排名中從原來(lái)的第16位躍升至12位。而且在綜合考慮搬遷費(fèi)用等因素后，高緯環(huán)球已把曼城設(shè)為大型公司選址新總部的頭號(hào)城市。
不難想像，曼城的這些大型公司對(duì)于訓(xùn)練有素的經(jīng)理人、專業(yè)技能的畢業(yè)生和作為后臺(tái)服務(wù)的多語(yǔ)種人才有著很大的需求，并會(huì)吸引大量的人進(jìn)駐曼城
4.大量進(jìn)駐的專業(yè)人士
現(xiàn)在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結(jié)果增長(zhǎng)了5成有馀——年輕的工作者對(duì)于一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要，他們是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部份，也是決定一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。不斷涌入的年輕專業(yè)人士對(duì)城市中的房?jī)r(jià)和租金收益率有著巨大的影響。
根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2013年時(shí)曼徹斯特的人口數(shù)為51萬(wàn)人，從2003年至2013年間增長(zhǎng)了6萬(wàn)人左右。而相比較之下，未來(lái)十年中預(yù)計(jì)將有12萬(wàn)人入住大曼徹斯特地區(qū)——人口增速翻了一番——可以想像這些人將會(huì)為房市帶來(lái)大量的需求。
5.大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
根據(jù)曼徹斯特商會(huì)（Greater Manchester Chamber of Commerce）發(fā)佈的報(bào)告，在未來(lái)兩年中，對(duì)大曼徹斯特地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資將增長(zhǎng)632%。從現(xiàn)在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施，包括Metrolink線路的大幅擴(kuò)建、車站的改造和整修。此外還有幾個(gè)主要的復(fù)興工程正在進(jìn)行或?qū)⒁M(jìn)行，包括：曼徹斯特北部的大型項(xiàng)目NOMA、牛津街車站附近的第一街（First Street）、市中心的Spinningfields地區(qū)、圣皮特廣場(chǎng)（St Peter’s Square）和Civic Quarter的復(fù)興工程。這將會(huì)創(chuàng)造出更好的經(jīng)商環(huán)境與生活環(huán)境，吸引更多的人。
6.全英長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的焦點(diǎn)
最后，曼徹斯特還是英國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)計(jì)劃「北方動(dòng)力」（Northern Powerhouse）的關(guān)鍵組成部份。英國(guó)財(cái)政大臣喬治.奧斯本（George Osborne）的2014年秋季聲明（Autumn Statement）就是在曼城揭幕并宣佈的，該聲明的主要內(nèi)容就是在未來(lái)數(shù)年中，英格蘭北部將會(huì)獲得150億英鎊的投資，以把這裡建設(shè)成經(jīng)濟(jì)繁盛的地區(qū)，而曼徹斯特將是其中的中心城市。
外秋季聲明還宣佈了高速鐵路線第二期（High Speed 2）將經(jīng)過(guò)曼徹斯特。高速鐵路是英國(guó)一條計(jì)劃中的高速鐵路路線，第一期建成后將聯(lián)通海底隧道、倫敦、伯明翰，第二期建成后將以丫字型連接曼徹斯特、利茲等地，其后有可能再延長(zhǎng)至蘇格蘭。設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)400公裡，預(yù)計(jì)2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。
綜上所述，曼徹斯特現(xiàn)已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地，再加上更便利的交通、更好的基礎(chǔ)設(shè)施、更多的投資與更多的專業(yè)人士入住，將會(huì)為這裡的房市帶來(lái)更多的活力與更大的需求——這樣好的投資機(jī)會(huì)，哪還能找得到呢？
