1.為什么投資移民英國曼徹斯特？
選擇英國作為投資目的地有許多優(yōu)勢：
1.穩(wěn)定和民主自由的政治制度，對私有產(chǎn)權(quán)有充分保護
2.英國政府“開門營業(yè)”和支持各種中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)
3.受人信賴的普通法制度
4.美國和歐洲之間以及與位于倫敦的五個國際機場和高速交通連接到歐洲大陸，長
期以來， 英國的大城市如倫敦和曼徹斯特等都是歐洲的重要經(jīng)濟中心
5.英國是全球第六大自由市場經(jīng)濟體系，世界第三，并在歐洲的
6.高品質(zhì)的生活，國際性的社會和有吸引力的生活方式的機會
7.除美元以外，英鎊被許多人認為是一個“避風港”貨幣
8 稅收制度有利于在英國投資房產(chǎn)的外國人
9.相對于其他地區(qū)英國的房產(chǎn)交易稅費更簡單更有競爭力
10.英國有很多國際知名中小學校和大學，是中國留學生第二最多的國家
倫敦還是曼城？
國人投資英國房產(chǎn)一般都在倫敦，對英國其他城市認識非常有限，容易形成單邊追高的現(xiàn)象。
*倫敦是全球的金融中心，從長期投資角度來看，投資倫敦當然風險較低，但這不等于說投資倫敦在任何時候都是選擇。
•倫敦的房價最近飆升，租金回報率在下跌， 一般都只有 < 4.5%，可能因為來自東歐、中東及中國的資金涌入所致。投資房價較為落后的曼城可能是比較英明的決定。
*在英國曼徹斯特的經(jīng)濟規(guī)模僅次于倫敦。
•2013年第一季度投資到曼城房地產(chǎn)業(yè)的資金源源高于2012年整年的投資額，可見早鳥已占先機。
*曼城在世界房地產(chǎn)投資目的地城市中排行第20位，2008年后房產(chǎn)市場一直不景氣，新項目停工很多，以致目前產(chǎn)生房源短缺現(xiàn)象，房市直至2013才現(xiàn)轉(zhuǎn)機，目前租金回報率還是>6%。
不可以忽視曼徹斯特
以下是一些曼城的資料搜集：
*曼徹斯特位于英格蘭西北部，有著超過500萬總?cè)丝?0萬在校大學生，是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻整個西北部52%的經(jīng)濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業(yè)有65家全球知名企業(yè)在之其中，隨著經(jīng)濟的增長，現(xiàn)已超過了英國的其他地區(qū)，大曼徹斯特展示著其重要的區(qū)域經(jīng)濟比重。
*曼徹斯特的交通十分發(fā)達，是英國的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個小時和一個半小時，去蘇格蘭首府愛丁堡也只要3個半小時。曼徹斯特國際機場是英國的主要機場之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特擁有各種現(xiàn)代化的交通、通訊工具，隨時與世界各地保持著密切的聯(lián)系。四通八達的公路、縱橫交錯的鐵路為工商業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件。每年有1250萬多旅客從這里飛往世界165個目的地。
首先大家要清楚，在曼徹斯特買房有什么要求？
個人在英國購房需要提供由律師驗證的：
1.身份證明：護照。
2.地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單。
3.存款證明：月3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項。
4.夫妻聯(lián)名購買需要雙方均提供身份證明，地址證明及結(jié)婚證。
以公司名義購買，需要提供：
1.公司營業(yè)執(zhí)照及公司章程。
2.公司注冊地址證明。
3.董事及股東名單。
4.董事及股東的身份證或護照。
其次，你要了解在曼徹斯特買房的流程是怎樣的？
1.簽署房產(chǎn)預訂單并支付定金。
2.由指定買方律師和開發(fā)商律師溝通合同。
3.簽署預訂單后21天支付首付款，并減去已繳納的定金，簽署交換合同。
4.在6-12個月內(nèi)再支付第二筆10%的房款，某些項目有支付第三筆房款的要求。
5.申請貸款。
6.交房時一次性繳納剩余尾款及印花稅。
7.律師將代表您進行法律文件上的收房手續(xù)。
8.交房前可以委托租賃管理公司進行出租及資產(chǎn)管理服務(wù)。
在英國買房與國內(nèi)不同，英國買房需要繳稅，但是你知道英國買房都有哪些稅種？
1.印花稅，購房時一次性繳納。
2.市政稅，市政稅通常由租客繳納。
3.增值稅（VAT）：但是如果您將自住房屋出租，獲得房產(chǎn)增值的收入，可以向政府申請免征增值稅。
4.個人所得稅：租金減除持有成本后凈利潤超過11000英鎊的部分征收20%的個人所得稅。
5.資本利得稅，對非英國居民出售房屋的純增值部分開始征收資本利得稅.
投資曼徹斯特的優(yōu)勢
1.英國房市新增長點
根據(jù)Nationwide建筑協(xié)會發(fā)佈的數(shù)據(jù)，在2013年一年中曼城的房價同比增長了21%，遠超第二名倫敦（14%左右）而贏得全英房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，特別是Salford地區(qū)的媒體城（Media City）房價，由于BBC的進駐而顯著地上漲，前6個月房價增長了12%（數(shù)據(jù)來源Zoopla），相比較同期倫敦房價上漲的8%，其房市之熱可見一斑。
而曼城購房出租的回報率也同樣可觀，根據(jù)匯豐銀行（HSBC）發(fā)佈的2014年全英各地區(qū)租房回報率報告，其平均租金收益率達到了7.98%，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益于大量的學生和年輕專業(yè)人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。
2.便利通暢的交通樞紐
曼徹斯特空路、水路和公路都非常發(fā)達。事實上曼城是全世界客運鐵路的發(fā)源地，當前依然是英國鐵路網(wǎng)上的樞紐，連接著英國所有的主要城市。此外雖然沒有地鐵，但市內(nèi)有著英國最成功的輕鐵系統(tǒng)。
曼徹斯特機場是英國第三繁忙的旅客機場，連接著世界上的各大城市。很多人都是在這裡第一次踏上英國土地的。這裡也是倫敦之外有直飛中國航班的城市。
3.吸引大型企業(yè)的磁石
根據(jù)國際物業(yè)專家高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）的歐洲城市監(jiān)測報告（European Cities Monitor Report），曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市，并在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位。而且在綜合考慮搬遷費用等因素后，高緯環(huán)球已把曼城設(shè)為大型公司選址新總部的頭號城市。
不難想像，曼城的這些大型公司對于訓練有素的經(jīng)理人、專業(yè)技能的畢業(yè)生和作為后臺服務(wù)的多語種人才有著很大的需求，并會吸引大量的人進駐曼城
4.大量進駐的專業(yè)人士
現(xiàn)在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結(jié)果增長了5成有馀——年輕的工作者對于一個城市的長遠發(fā)展至關(guān)重要，他們是社會經(jīng)濟的重要組成部份，也是決定一個地區(qū)房價的關(guān)鍵因素。不斷涌入的年輕專業(yè)人士對城市中的房價和租金收益率有著巨大的影響。
根據(jù)英國國家統(tǒng)計局的數(shù)字，2013年時曼徹斯特的人口數(shù)為51萬人，從2003年至2013年間增長了6萬人左右。而相比較之下，未來十年中預計將有12萬人入住大曼徹斯特地區(qū)——人口增速翻了一番——可以想像這些人將會為房市帶來大量的需求。
5.大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
根據(jù)曼徹斯特商會（Greater Manchester Chamber of Commerce）發(fā)佈的報告，在未來兩年中，對大曼徹斯特地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資將增長632%。從現(xiàn)在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施，包括Metrolink線路的大幅擴建、車站的改造和整修。此外還有幾個主要的復興工程正在進行或?qū)⒁M行，包括：曼徹斯特北部的大型項目NOMA、牛津街車站附近的第一街（First Street）、市中心的Spinningfields地區(qū)、圣皮特廣場（St Peter’s Square）和Civic Quarter的復興工程。這將會創(chuàng)造出更好的經(jīng)商環(huán)境與生活環(huán)境，吸引更多的人。
6.全英長期經(jīng)濟計劃的焦點
最后，曼徹斯特還是英國長期經(jīng)濟計劃「北方動力」（Northern Powerhouse）的關(guān)鍵組成部份。英國財政大臣喬治.奧斯本（George Osborne）的2014年秋季聲明（Autumn Statement）就是在曼城揭幕并宣佈的，該聲明的主要內(nèi)容就是在未來數(shù)年中，英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資，以把這裡建設(shè)成經(jīng)濟繁盛的地區(qū)，而曼徹斯特將是其中的中心城市。
外秋季聲明還宣佈了高速鐵路線第二期（High Speed 2）將經(jīng)過曼徹斯特。高速鐵路是英國一條計劃中的高速鐵路路線，第一期建成后將聯(lián)通海底隧道、倫敦、伯明翰，第二期建成后將以丫字型連接曼徹斯特、利茲等地，其后有可能再延長至蘇格蘭。設(shè)計時速達400公裡，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。
綜上所述，曼徹斯特現(xiàn)已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地，再加上更便利的交通、更好的基礎(chǔ)設(shè)施、更多的投資與更多的專業(yè)人士入住，將會為這裡的房市帶來更多的活力與更大的需求——這樣好的投資機會，哪還能找得到呢？
