1.投資移民美國(guó)需避免的三大誤區(qū)
如何篩選好的投資移民項(xiàng)目成了問(wèn)題。我們所看到的中國(guó)投資移民一共有三大誤區(qū)：
1.大家搞不清區(qū)域中心的概念
區(qū)域中心首先包括了地理概念，比如紐約區(qū)域中心或者達(dá)拉斯區(qū)域中心，是指他們項(xiàng)目的地理范圍。比如紐約區(qū)域中心篩選的項(xiàng)目不能跨越自己的地理范圍，去做達(dá)拉斯的項(xiàng)目。
但同時(shí)區(qū)域中心更具有篩選項(xiàng)目，把關(guān)項(xiàng)目的職責(zé)。區(qū)域中心其實(shí)根本上起著一個(gè)私募基金的性質(zhì)，它是基金的發(fā)起人。它會(huì)在自己的區(qū)域內(nèi)篩選符合移民法相關(guān)規(guī)定，能夠創(chuàng)造足夠就業(yè)，并且項(xiàng)目能夠順利執(zhí)行，完成，同時(shí)項(xiàng)目在5年之后能全額還款的項(xiàng)目。他們會(huì)把這樣的項(xiàng)目推薦給中介公司和投資人。
現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身去成立區(qū)域中心，自己去做資金的募集。這是符合移民法規(guī)定的，但這種做法就相當(dāng)于運(yùn)動(dòng)員同時(shí)也做了裁判員，區(qū)域中心即是運(yùn)動(dòng)員，又是裁判員，缺乏一種第三方的監(jiān)督和監(jiān)管。
2.中國(guó)投資人很習(xí)慣性地用在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)去衡量EB-5項(xiàng)目
現(xiàn)在將近70-80%左右的EB-5投資項(xiàng)目都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，公寓，酒店之類(lèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，大家都認(rèn)為高大上的地段，大城市和新地段的項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，或者高端，高價(jià)，幾億，幾十億的項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，或者人數(shù)多的項(xiàng)目就是好項(xiàng)目。大家容易被高大上的項(xiàng)目所迷惑。并不清楚在一個(gè)移民投資項(xiàng)目，它的關(guān)鍵點(diǎn)在哪里。
3. 很多人不理解EB-5關(guān)美國(guó)人什么事
大家想一想，我們的投資款投到美國(guó)的項(xiàng)目中去，項(xiàng)目要符合美國(guó)移民法的規(guī)定，創(chuàng)造足夠就業(yè)，項(xiàng)目要成功運(yùn)作，形成合理的退出機(jī)制，所以從項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)始，到5年后拿回投資款，在這個(gè)過(guò)程中我們跟美國(guó)人有很多的關(guān)系。但是在我們接觸投資人的過(guò)程中，很少有人關(guān)注美國(guó)移民法的細(xì)則，去關(guān)注美國(guó)律師行業(yè)協(xié)會(huì)每次會(huì)議的議題。其實(shí)美國(guó)律師內(nèi)部對(duì)EB-5有很多爭(zhēng)論的。
我們希望大家把EB-5放到美國(guó)整個(gè)大環(huán)境里去考慮，而不是放在我們中國(guó)國(guó)內(nèi)的氛圍里去考慮。美國(guó)很多律師們認(rèn)為目前EB-5項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就業(yè)機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了1990年EB-5法案設(shè)立時(shí) 的初衷。現(xiàn)在80%甚至90% 以上的資金不是投到偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展，而是被已經(jīng)很發(fā)達(dá)的大城市獲取了。這將是EB-5下一步發(fā)展的關(guān)鍵。目前大家都認(rèn)為，今年9月30號(hào)之后，會(huì)對(duì)目標(biāo)就業(yè)的定義做一個(gè)很大的修正。這也是我希望大家關(guān)注美國(guó)國(guó)會(huì)和律師協(xié)會(huì)對(duì)EB-5的討論和爭(zhēng)論方向的原因。
2.美國(guó)投資移民申請(qǐng)手續(xù)
1、USCIS(美國(guó)移民局)階段：選項(xiàng)目+簽協(xié)議+填表格+準(zhǔn)備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項(xiàng)目的投資人需要分別簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶(hù)才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國(guó)企業(yè)家移民申請(qǐng)表格和G-28授權(quán)律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請(qǐng)人著手開(kāi)始準(zhǔn)備，包括個(gè)人信息材料包、資金來(lái)源證明、申請(qǐng)費(fèi)材料等。
提醒投資人注意，資金來(lái)源證明報(bào)告是整個(gè)申請(qǐng)流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報(bào)告質(zhì)量直接影響投資人申請(qǐng)的成功率和審批時(shí)間。所以投資人一定要挑選可靠的專(zhuān)業(yè)律師或會(huì)計(jì)師制作該報(bào)告。
材料準(zhǔn)備階段完成后，律師會(huì)將準(zhǔn)備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號(hào)。接下來(lái)就是等待I-526申請(qǐng)的處理結(jié)果，如果需要補(bǔ)件，就請(qǐng)律師遞交補(bǔ)件材料;材料審批完成后會(huì)收到I-526批準(zhǔn)信，等待過(guò)程中可以通過(guò)檔案號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)進(jìn)度。
2、NVC(國(guó)家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國(guó)家簽證中心遞交申請(qǐng)。如果申請(qǐng)人在美國(guó)之外，比如中國(guó)大陸，就需要經(jīng)過(guò)“領(lǐng)事調(diào)整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國(guó)領(lǐng)事館面簽，通過(guò)后獲得登陸美國(guó)的移民簽證;如果主申請(qǐng)人在美國(guó)以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請(qǐng)“調(diào)整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個(gè)面談培訓(xùn)，面談時(shí)需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過(guò)期的材料、有更新的材料、體檢報(bào)告(體檢結(jié)果不能自行打開(kāi))、約見(jiàn)信。面談通過(guò)后，面試官會(huì)留下你的護(hù)照，貼上美國(guó)移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請(qǐng)人在拿到移民簽證的六個(gè)月時(shí)間內(nèi)要登陸美國(guó)，前往美國(guó)移民局報(bào)到，繳納綠卡處理費(fèi)之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個(gè)月，申請(qǐng)人需要開(kāi)始準(zhǔn)備填寫(xiě)I-829表格、G-28表格，以及支付律師費(fèi)和永久綠卡申請(qǐng)費(fèi)。在該過(guò)程需要提供的材料有：申請(qǐng)費(fèi)繳納證明(匯票)、護(hù)照復(fù)印件、有條件綠卡復(fù)印件、社會(huì)安全卡卡號(hào)、美國(guó)的住址和電話信息、法院判決書(shū)或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個(gè)月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時(shí)間指定地點(diǎn)去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動(dòng)延期一年，在延期的一年里，I-829申請(qǐng)一般都會(huì)有處理結(jié)果;如果I-829未通過(guò)，可以在延期一年時(shí)間到期前的30天再次向移民局申請(qǐng)。
3.美國(guó)投資移民問(wèn)題解答
答：美國(guó)投資移民項(xiàng)目開(kāi)始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關(guān)閉階段，(2003年美國(guó)政府宣布重新開(kāi)始EB5投資移民)，第二個(gè)階段是從2003年底開(kāi)始至今。
申請(qǐng)美國(guó)投資移民必須要提交個(gè)人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請(qǐng)人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無(wú)需提供個(gè)人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國(guó)嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對(duì)非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國(guó)投資移民項(xiàng)目，那么在美國(guó)讀書(shū)的小孩是在美國(guó)面試還是回國(guó)面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國(guó)讀書(shū)的子女回國(guó)與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請(qǐng)人的資金套牢暫時(shí)拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過(guò)房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒(méi)有具體的流程或方式?
答：可以通過(guò)房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來(lái)源，美國(guó)移民局是認(rèn)可的。但目前移民局對(duì)中國(guó)申請(qǐng)人的資金來(lái)源審查嚴(yán)格，建議申請(qǐng)人找經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，因?yàn)樗麄儠?huì)提醒投資者如何準(zhǔn)備相關(guān)文件，可以在節(jié)省時(shí)間的同時(shí)保證申請(qǐng)成功率。
