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1.物權(quán)的概念

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

2.物權(quán)的特點(diǎn)

　�。�1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。

　　（2）物權(quán)以物為客體。

　　（3）物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行支配并享受物的利益為內(nèi)容。

　　（4）物權(quán)具有排他性。

3.物權(quán)法的原則

　�。�1）物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當(dāng)事人的意志自由創(chuàng)設(shè)。

　�。�2）物權(quán)客體特定原則。

　�。�3）公示公信原則。

　�、俟�示原則，是指物權(quán)在基于法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須或者應(yīng)當(dāng)將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道或能夠知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記；動(dòng)產(chǎn)的公示：交付。

　�、诠�信原則，指交易中的第三人善意無過失地信賴公示，即使公示權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權(quán)。

　　公信力的體現(xiàn)——善意取得制度（善意、有償、合理對(duì)價(jià)）

4.物權(quán)的分類

　　（1）所有權(quán)

　�。�2）他物權(quán)

　　①用益物權(quán)；②擔(dān)保物權(quán)：

　　一是抵押權(quán)，即債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　�。�1）土地所有權(quán)；

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　�。�4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

　�。�5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

　　（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　二是質(zhì)押權(quán)，即為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　三是留置權(quán)，即債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。