1.申請美國投資移民需要常住美國嗎？
眾所周知，美國投資移民是一個條件綠卡轉(zhuǎn)化為永久綠卡的過程。如果您移民成功會先獲得條件綠卡，這個階段很多移民國家會要求移民申請者在本國居住，人們形象的把這稱之為"移民監(jiān)"，如加拿大要求五年內(nèi)累計住滿兩年。而申請美國投資移民則可以不做移民監(jiān)，按照美國的移民法，持有條件綠卡的移民申請人不得離開美國超過183天，也就是申請者只要隔一段時間登陸美國一次即可，對登陸后居住的時間則沒有限制。
在獲得條件綠卡兩年后，如果您所選擇的移民項目達到移民局的要求，則申請人的條件綠卡可以轉(zhuǎn)換為永久綠卡。持有美國的永久綠卡后移民可以享受到更多便利，不必每六個月登陸一次，但是如果您要長期離開美國則要受到限制。不過，這并不意味著長期離開美國不可行，華商移民專家表示，您可以通過申請回美證的方式實現(xiàn)。
回美證是允許持有綠卡或有條件綠卡的移民在離開美國一段時間以后再返回美國時不需要到美國大使館或領事館辦理回美簽證的一種文件。如果綠卡持有者在離開美國之前就已經(jīng)知道自己會在美國境外停留超過一年時間，那么，綠卡持有者就可以在離開美國之前申請"回美證"。
相反，如果你在美國境外停留的時間少于一年，您則不需要申請回美證，直接憑借您的綠卡就可以重新進入美國。在申請回美證后，美國移民局會書面通知您前往當?shù)氐腁pplication Support Center打手指模的時間。
2.美國投資移民項目的選擇政策
一、有嚴格資金釋放監(jiān)管條件的EB-5項目
如果一個項目沒有銀行監(jiān)管賬戶，投資風險是非常大的，投資者尤其要謹慎那些不完全監(jiān)管賬戶。世貿(mào)通移民專家解釋，所謂不完全賬戶就是名義上設立了監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管協(xié)議卻規(guī)定在投資者I-526申請獲批之前，允許項目方提前動用投資資金。這種情況的發(fā)生，往往是因為這個項目過度依賴EB-5資金。而越是依賴EB-5資金的項目，越缺錢的項目，風險就越大。毫無疑問，投資者要首先選擇有安全真實的監(jiān)管賬戶的EB-5項目。
二、已獲美國移民局預先批準的項目
去年5月30日，美國移民局出臺了遵從政策。如果一個項目在I-924階段獲得美國移民局預批，那么接下來在I-526、I-829階段，美國移民局都會對先期的批復加以遵從。專家分析指出，這種已經(jīng)獲得美國移民局預批的項目會大大降低移民申請的風險，縮短美國移民局審核文件的時間。特別是在當前時間較短的情況下，能確�？焖僖淮纬晒�。
三、州一級政府直接借款還款的真正政府項目
在過去的EB-5市場中，投資移民項目的推出是以缺乏資金的美國中小開發(fā)商為主體。但最近幾年來值得關(guān)注的是，某些擁有很高信用評級的美國州政府也開始運用EB-5融資的方式募集資金用于路橋等公益基礎建設。世貿(mào)通移民專家認為，如果項目只是租賃州政府的土地或只是由州政府給予某些稅務支持或資金支持，并不是真正的政府項目。真正的政府項目是由美國州政府100%擁有、投資、管理、運營、借款、還款的EB-5項目。
四、有優(yōu)秀信用評級的EB-5項目
EB-5項目的問題在于投資者進行投資時，對項目方的歷史、現(xiàn)狀以及投資的過程不是非常熟悉，僅是根據(jù)美國移民法要求的必需的英文資料，以及移民中介的解讀來做出投資決定。投資者對項目的風險往往很難做出中肯的評估，會受到個人投資經(jīng)驗、風險偏好、市場宣傳的影響。世貿(mào)通移民專家建議，如果一個EB-5項目已經(jīng)有了國際三大評級機構(gòu)(標普、穆迪、惠譽)的信用評級，那就簡單多了。投資者只需要根據(jù)信用評級，就可以對項目的風險度有更權(quán)威了解。
五、項目立案背景
雖然美國投資移民不存在真正的政府項目，但是也不可否認，有一些如機場、高鐵類的基礎設施建設可以直接得到政府資金上的支持和監(jiān)督。而市面上越來越多的EB5項目為了“美國投資移民”而成立，并毫無根據(jù)的打著“政府擔�！逼焯枺顿Y人還需擦亮雙眼，首先搞清楚項目的立項背景，是否與政府有關(guān)聯(lián)，并符合政府的建設計劃。
六、項目融資結(jié)構(gòu)
一個項目的主要融資方式如果是投資者融資，這會給美國項目方帶來利益與便利，但是從項目的融資能力考慮，如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金必須依靠EB-5投資者，這樣的項目融資時間會相對漫長，而且項目開展的不確定因素也比較多，投資者未必能在五年后及時取回投資款。因此，對于EB-5投資者來說，EB-5投資款在整個項目的融資結(jié)構(gòu)中所占的比例尤為重要。
七、項目借款方實力
項目開發(fā)商即借款方(以貸款型項目為例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。
開發(fā)商本身的實力、經(jīng)驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽卓著的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。
八、項目工期及進度
EB-5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態(tài)。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經(jīng)過半，而有些項目可能還未開工�？傮w來講，已經(jīng)開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖，最終影響投資人綠卡的獲得。
九、項目抵押擔保品
貸款型項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔保。投資人可以關(guān)注該抵押物的價值是否能夠償還投資人的50萬美金。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔保的。
