1.英國(guó)租房流程分享
【租房計(jì)劃階段】
1.決定要在哪一個(gè)區(qū)域租房；
2.決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨(dú)立或連體別墅類；
3.向有經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭?/p>
【尋找房子】
1.在您中意的區(qū)域搜索供出租的房子，房源可在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得；
2.確認(rèn)當(dāng)?shù)氐木用駱?gòu)成、社會(huì)治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等；
3.商定你們的租房預(yù)算，并且盡量別因?yàn)橹薪榈膽Z恿而變化；
4.如果是合租一整套房子，預(yù)算中需要預(yù)留電費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費(fèi)用。
【看房】
1.確認(rèn)房子的周邊環(huán)境和房子本身的內(nèi)外狀況；
2.向房東或中介索要查看天然氣安全證書；
3.向周邊鄰居打探你們所關(guān)心的任何問題；
4.做好隨時(shí)向房東或中介提供擔(dān)保人或推薦人信息的準(zhǔn)備；
5.確認(rèn)房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租授權(quán)；
6.和房東或中介共同確認(rèn)房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞，盡可能在7.搬入前讓房東維修；如果不能，一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標(biāo)明。
8.向房東或中介確認(rèn)預(yù)付款或押金的額度和付款時(shí)間以及付款方式等；
確認(rèn)房東或中介已具備“房客押金保障資格（Tenancy Deposit Scheme）”。
【搬進(jìn)房子】
1.準(zhǔn)備一個(gè)租房文件夾，將所有的租房文件、賬單等文件保存完整，包括必須的租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話；記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng)；
2.確認(rèn)所有的鑰匙都能正常使用；
3.如果在房?jī)?nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設(shè)備的，需要及時(shí)購(gòu)買電視費(fèi)證書（TV Licence）；
4.確認(rèn)你們的重要文件比如銀行賬單、學(xué)校通訊等的地址更新；如果有可能，購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
5.確認(rèn)整個(gè)房子的電源總開關(guān)、煤氣閥門、水閥門的位置；測(cè)試煙霧器和火警報(bào)警器是否工作；
6.對(duì)房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔，對(duì)任何家具設(shè)施的異常狀況留檔并通知房東或中介，讓房東或中介在確認(rèn)文件中簽名；
【房子日常保養(yǎng)】
1.制定日常打掃衛(wèi)生的值日表，保證日常衛(wèi)生；避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為；
2.喜歡經(jīng)常做中餐的，盡可能保證抽油煙機(jī)工作，保持通風(fēng)透氣；如果所租房子使用的是地毯，保證減少污漬等損壞；
3.經(jīng)常開派對(duì)聚會(huì)的房客，盡量使用塑料薄膜保護(hù)地毯或地板；注意保護(hù)電器、家具等房東財(cái)產(chǎn)，避免退房時(shí)不必要的糾紛。
【常見咨詢投訴機(jī)構(gòu)】
1.英國(guó)出租房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)協(xié)會(huì)National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等；
2.英國(guó)消費(fèi)者公平貿(mào)易局（OFT）；
3.主流媒體的房地產(chǎn)版面，或者消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)Which等。
2.英國(guó)租房注意事項(xiàng)
1.不要盲目相信廣告
為什么說不能相信廣告？因?yàn)椋@些廣告具有欺詐性，有些不良的地產(chǎn)商，將國(guó)外夸得天花亂墜，等大家住入當(dāng)?shù)氐姆孔�，就發(fā)現(xiàn)房子有很多問題，比如房子質(zhì)量有問題，又或者說房子產(chǎn)權(quán)有糾紛。
2.千萬不要住中國(guó)區(qū)的房子
什么叫做中國(guó)區(qū)的房子？就是華人集中地。不要認(rèn)為這是種族歧視。首先是不同國(guó)家的人都有不同的風(fēng)俗和習(xí)慣，英國(guó)人可以和中國(guó)人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個(gè)區(qū)都是中國(guó)人，因?yàn)榘徇M(jìn)中國(guó)區(qū)，就意味著他要遷就我們的習(xí)慣。比如我們煲中藥，街上到處飄著當(dāng)歸的味道，又或者逢年過節(jié)，聽到的都是中國(guó)京劇的聲音，還得遷就中國(guó)人的晚睡晚起的習(xí)慣。
3.一定要買保險(xiǎn)
首先，英國(guó)法律規(guī)定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)摹１热缦卵┑臅r(shí)候，有人經(jīng)過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個(gè)人的精神損失和醫(yī)療損失。其次，萬一遇到天災(zāi)人禍，有了保險(xiǎn)，就能替你將損失降到較低。
4.租房子之前，就要跟對(duì)方約法三章。
�。�1）對(duì)方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請(qǐng)律師幫你調(diào)查這方面的問題）
�。�2）在規(guī)定期限里，要順利地辦完一切手續(xù)，如果在規(guī)定期限里，無法完銷售接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什么要提這一點(diǎn)？首先是英國(guó)手續(xù)特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會(huì)給你拖一年半載。
當(dāng)然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會(huì)兒去度假，一會(huì)兒去干什么？反正就是拖拖拖！作為投資者，時(shí)間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。
（3）購(gòu)買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國(guó)人賣房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些對(duì)房子特別愛護(hù)的房東，里面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費(fèi)用。如果遇到土豪房東，說不定連買家私的錢都能省下來。
5.英國(guó)買房子，不以新舊論價(jià)格的。
在中國(guó)買房子，我們都是以房子的新舊來說價(jià)格的，但是英國(guó)不是這樣的。英國(guó)這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價(jià)格，比新房子貴很多。當(dāng)然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質(zhì)量未必比老房子好。在英國(guó)，一分錢一分貨，不會(huì)糊弄你的。
6.租房子需要按照自己的心意，千萬不要想著住了以后改造。
在歐美國(guó)家，改造房子需要辦理很多手續(xù)的，不是你有錢，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，會(huì)引起當(dāng)?shù)厝说姆锤�，尤其是一些老房子，作為�?dāng)?shù)氐囊环N標(biāo)志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。
