1.英國租房流程分享
【租房計(jì)劃階段】
1.決定要在哪一個區(qū)域租房;
2.決定租哪一類房子,公寓單元房還是獨(dú)立或連體別墅類;
3.向有經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭?/p>
【尋找房子】
1.在您中意的區(qū)域搜索供出租的房子,房源可在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得;
2.確認(rèn)當(dāng)?shù)氐木用駱?gòu)成、社會治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等;
3.商定你們的租房預(yù)算,并且盡量別因?yàn)橹薪榈膽Z恿而變化;
4.如果是合租一整套房子,預(yù)算中需要預(yù)留電費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費(fèi)用。
【看房】
1.確認(rèn)房子的周邊環(huán)境和房子本身的內(nèi)外狀況;
2.向房東或中介索要查看天然氣安全證書;
3.向周邊鄰居打探你們所關(guān)心的任何問題;
4.做好隨時向房東或中介提供擔(dān)保人或推薦人信息的準(zhǔn)備;
5.確認(rèn)房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租授權(quán);
6.和房東或中介共同確認(rèn)房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞,盡可能在7.搬入前讓房東維修;如果不能,一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標(biāo)明。
8.向房東或中介確認(rèn)預(yù)付款或押金的額度和付款時間以及付款方式等;
確認(rèn)房東或中介已具備“房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)”。
【搬進(jìn)房子】
1.準(zhǔn)備一個租房文件夾,將所有的租房文件、賬單等文件保存完整,包括必須的租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話;記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng);
2.確認(rèn)所有的鑰匙都能正常使用;
3.如果在房內(nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設(shè)備的,需要及時購買電視費(fèi)證書(TV Licence);
4.確認(rèn)你們的重要文件比如銀行賬單、學(xué)校通訊等的地址更新;如果有可能,購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
5.確認(rèn)整個房子的電源總開關(guān)、煤氣閥門、水閥門的位置;測試煙霧器和火警報(bào)警器是否工作;
6.對房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔,對任何家具設(shè)施的異常狀況留檔并通知房東或中介,讓房東或中介在確認(rèn)文件中簽名;
【房子日常保養(yǎng)】
1.制定日常打掃衛(wèi)生的值日表,保證日常衛(wèi)生;避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為;
2.喜歡經(jīng)常做中餐的,盡可能保證抽油煙機(jī)工作,保持通風(fēng)透氣;如果所租房子使用的是地毯,保證減少污漬等損壞;
3.經(jīng)常開派對聚會的房客,盡量使用塑料薄膜保護(hù)地毯或地板;注意保護(hù)電器、家具等房東財(cái)產(chǎn),避免退房時不必要的糾紛。
【常見咨詢投訴機(jī)構(gòu)】
1.英國出租房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)協(xié)會National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
2.英國消費(fèi)者公平貿(mào)易局(OFT);
3.主流媒體的房地產(chǎn)版面,或者消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)Which等。
2.英國租房注意事項(xiàng)
1.不要盲目相信廣告
為什么說不能相信廣告?因?yàn)椋@些廣告具有欺詐性,有些不良的地產(chǎn)商,將國外夸得天花亂墜,等大家住入當(dāng)?shù)氐姆孔,就發(fā)現(xiàn)房子有很多問題,比如房子質(zhì)量有問題,又或者說房子產(chǎn)權(quán)有糾紛。
2.千萬不要住中國區(qū)的房子
什么叫做中國區(qū)的房子?就是華人集中地。不要認(rèn)為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風(fēng)俗和習(xí)慣,英國人可以和中國人做鄰居。但是,不能接受整條街或者整個區(qū)都是中國人,因?yàn)榘徇M(jìn)中國區(qū),就意味著他要遷就我們的習(xí)慣。比如我們煲中藥,街上到處飄著當(dāng)歸的味道,又或者逢年過節(jié),聽到的都是中國京劇的聲音,還得遷就中國人的晚睡晚起的習(xí)慣。
3.一定要買保險(xiǎn)
首先,英國法律規(guī)定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個房東賠償?shù)。比如下雪的時候,有人經(jīng)過你家門口,不小心滑倒了。不好意思,你得賠償這個人的精神損失和醫(yī)療損失。其次,萬一遇到天災(zāi)人禍,有了保險(xiǎn),就能替你將損失降到較低。
4.租房子之前,就要跟對方約法三章。
。1)對方的證件齊全,沒有任何法律糾紛(要請律師幫你調(diào)查這方面的問題)
。2)在規(guī)定期限里,要順利地辦完一切手續(xù),如果在規(guī)定期限里,無法完銷售接,必須賠償你的損失(你得繳納一定金額的訂金)。為什么要提這一點(diǎn)?首先是英國手續(xù)特別繁瑣,工作人員交接也特別慢,你不催促人家,人家會給你拖一年半載。
當(dāng)然,大部分的問題都是來自房東,有些房東拖拖拉拉,一會兒去度假,一會兒去干什么?反正就是拖拖拖!作為投資者,時間就是成本,可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東,你直接拿了賠償走人,尋找下一家。
。3)購買房子之前,就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的,英國人賣房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些對房子特別愛護(hù)的房東,里面大部分物品都能使用,就能省下一大筆費(fèi)用。如果遇到土豪房東,說不定連買家私的錢都能省下來。
5.英國買房子,不以新舊論價格的。
在中國買房子,我們都是以房子的新舊來說價格的,但是英國不是這樣的。英國這邊的房子,大部分都有幾十年的歷史,有些房子都有百年歷史,你千萬不要以為這種房子不值錢的,有些老房子的價格,比新房子貴很多。當(dāng)然,你也可以去買新房子,不過,有些地方的新房子質(zhì)量未必比老房子好。在英國,一分錢一分貨,不會糊弄你的。
6.租房子需要按照自己的心意,千萬不要想著住了以后改造。
在歐美國家,改造房子需要辦理很多手續(xù)的,不是你有錢,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,會引起當(dāng)?shù)厝说姆锤,尤其是一些老房子,作為?dāng)?shù)氐囊环N標(biāo)志,他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。