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英國(guó)新移民租房攻略

時(shí)間:2023-05-11 10:51:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#英國(guó)移民# #英國(guó)新移民租房攻略#】英國(guó)的新移民剛登陸,首先要解決的問題肯定是住宿,一般大家會(huì)選擇租房子,®憂考網(wǎng)來和大家說說英國(guó)新移民租房的指南和攻略,要仔細(xì)看完哦。



1.英國(guó)租房流程分享


  【租房計(jì)劃階段】


  1.決定要在哪一個(gè)區(qū)域租房;


  2.決定租哪一類房子,公寓單元房還是獨(dú)立或連體別墅類;


  3.向有經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭?/p>

  【尋找房子】


  1.在您中意的區(qū)域搜索供出租的房子,房源可在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得;


  2.確認(rèn)當(dāng)?shù)氐木用駱?gòu)成、社會(huì)治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等;


  3.商定你們的租房預(yù)算,并且盡量別因?yàn)橹薪榈膽Z恿而變化;


  4.如果是合租一整套房子,預(yù)算中需要預(yù)留電費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費(fèi)用。


  【看房】


  1.確認(rèn)房子的周邊環(huán)境和房子本身的內(nèi)外狀況;


  2.向房東或中介索要查看天然氣安全證書;


  3.向周邊鄰居打探你們所關(guān)心的任何問題;


  4.做好隨時(shí)向房東或中介提供擔(dān)保人或推薦人信息的準(zhǔn)備;


  5.確認(rèn)房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租授權(quán);


  6.和房東或中介共同確認(rèn)房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞,盡可能在7.搬入前讓房東維修;如果不能,一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標(biāo)明。


  8.向房東或中介確認(rèn)預(yù)付款或押金的額度和付款時(shí)間以及付款方式等;


  確認(rèn)房東或中介已具備“房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)”。


  【搬進(jìn)房子】


  1.準(zhǔn)備一個(gè)租房文件夾,將所有的租房文件、賬單等文件保存完整,包括必須的租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話;記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng);


  2.確認(rèn)所有的鑰匙都能正常使用;


  3.如果在房?jī)?nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設(shè)備的,需要及時(shí)購(gòu)買電視費(fèi)證書(TV Licence);


  4.確認(rèn)你們的重要文件比如銀行賬單、學(xué)校通訊等的地址更新;如果有可能,購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);


  5.確認(rèn)整個(gè)房子的電源總開關(guān)、煤氣閥門、水閥門的位置;測(cè)試煙霧器和火警報(bào)警器是否工作;


  6.對(duì)房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔,對(duì)任何家具設(shè)施的異常狀況留檔并通知房東或中介,讓房東或中介在確認(rèn)文件中簽名;


  【房子日常保養(yǎng)】


  1.制定日常打掃衛(wèi)生的值日表,保證日常衛(wèi)生;避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為;


  2.喜歡經(jīng)常做中餐的,盡可能保證抽油煙機(jī)工作,保持通風(fēng)透氣;如果所租房子使用的是地毯,保證減少污漬等損壞;


  3.經(jīng)常開派對(duì)聚會(huì)的房客,盡量使用塑料薄膜保護(hù)地毯或地板;注意保護(hù)電器、家具等房東財(cái)產(chǎn),避免退房時(shí)不必要的糾紛。


  【常見咨詢投訴機(jī)構(gòu)】


  1.英國(guó)出租房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)協(xié)會(huì)National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;


  2.英國(guó)消費(fèi)者公平貿(mào)易局(OFT);


  3.主流媒體的房地產(chǎn)版面,或者消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)Which等。


2.英國(guó)租房注意事項(xiàng)


  1.不要盲目相信廣告


  為什么說不能相信廣告?因?yàn)椋@些廣告具有欺詐性,有些不良的地產(chǎn)商,將國(guó)外夸得天花亂墜,等大家住入當(dāng)?shù)氐姆孔,就發(fā)現(xiàn)房子有很多問題,比如房子質(zhì)量有問題,又或者說房子產(chǎn)權(quán)有糾紛。


  2.千萬不要住中國(guó)區(qū)的房子


  什么叫做中國(guó)區(qū)的房子?就是華人集中地。不要認(rèn)為這是種族歧視。首先是不同國(guó)家的人都有不同的風(fēng)俗和習(xí)慣,英國(guó)人可以和中國(guó)人做鄰居。但是,不能接受整條街或者整個(gè)區(qū)都是中國(guó)人,因?yàn)榘徇M(jìn)中國(guó)區(qū),就意味著他要遷就我們的習(xí)慣。比如我們煲中藥,街上到處飄著當(dāng)歸的味道,又或者逢年過節(jié),聽到的都是中國(guó)京劇的聲音,還得遷就中國(guó)人的晚睡晚起的習(xí)慣。


  3.一定要買保險(xiǎn)


  首先,英國(guó)法律規(guī)定,如果有人在你房子周圍受傷了,這個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)摹1热缦卵┑臅r(shí)候,有人經(jīng)過你家門口,不小心滑倒了。不好意思,你得賠償這個(gè)人的精神損失和醫(yī)療損失。其次,萬一遇到天災(zāi)人禍,有了保險(xiǎn),就能替你將損失降到較低。


  4.租房子之前,就要跟對(duì)方約法三章。


 。1)對(duì)方的證件齊全,沒有任何法律糾紛(要請(qǐng)律師幫你調(diào)查這方面的問題)


 。2)在規(guī)定期限里,要順利地辦完一切手續(xù),如果在規(guī)定期限里,無法完銷售接,必須賠償你的損失(你得繳納一定金額的訂金)。為什么要提這一點(diǎn)?首先是英國(guó)手續(xù)特別繁瑣,工作人員交接也特別慢,你不催促人家,人家會(huì)給你拖一年半載。


  當(dāng)然,大部分的問題都是來自房東,有些房東拖拖拉拉,一會(huì)兒去度假,一會(huì)兒去干什么?反正就是拖拖拖!作為投資者,時(shí)間就是成本,可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東,你直接拿了賠償走人,尋找下一家。


  (3)購(gòu)買房子之前,就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的,英國(guó)人賣房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些對(duì)房子特別愛護(hù)的房東,里面大部分物品都能使用,就能省下一大筆費(fèi)用。如果遇到土豪房東,說不定連買家私的錢都能省下來。


  5.英國(guó)買房子,不以新舊論價(jià)格的。


  在中國(guó)買房子,我們都是以房子的新舊來說價(jià)格的,但是英國(guó)不是這樣的。英國(guó)這邊的房子,大部分都有幾十年的歷史,有些房子都有百年歷史,你千萬不要以為這種房子不值錢的,有些老房子的價(jià)格,比新房子貴很多。當(dāng)然,你也可以去買新房子,不過,有些地方的新房子質(zhì)量未必比老房子好。在英國(guó),一分錢一分貨,不會(huì)糊弄你的。


  6.租房子需要按照自己的心意,千萬不要想著住了以后改造。


  在歐美國(guó)家,改造房子需要辦理很多手續(xù)的,不是你有錢,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,會(huì)引起當(dāng)?shù)厝说姆锤,尤其是一些老房子,作為?dāng)?shù)氐囊环N標(biāo)志,他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。