1.意大利房產投資移民的全面介紹
1、在意大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產;按照意大利政府規(guī)定取得居留的相關要求，人均居住面積需達到22平方米
2、擁有獨立穩(wěn)定的經濟來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年
3、如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%/子女
在意大利，房地產稅由三部分構成，分別是不動產稅、房產收益稅、房產交易稅。其中，房產收益稅和房產交易稅在交易環(huán)節(jié)一次性征收，不動產稅在使用環(huán)節(jié)征收，屬于年稅范疇，每年都需要向地方政府繳納。自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不動產稅。
意大利政府顯然對目前該項目對本國帶來的經濟收益渴求更多，這也是為何意大利政府取消征收第一套房子的不動產稅，也就是意味著投資在人在購買首套房產時，將不需持續(xù)繳納每年0.5%的不動產稅。當申請人通過該項目購買一套30萬歐元的房產，該新政的實施，將為申請人每年節(jié)省1500歐元，約合人民幣1.2萬余元，申請人持有房產5年后可出售，五年內竟可省去6萬多人民幣!如此看來，該項目的性價比將比之前大幅攀升。
參照意大利公司稅，房地產投資收益稅按扣除合理費用后收益的 33%納稅，當中包括買賣房地產公司的股票。房地產交易稅由固定額和變動額兩部分組成，根據交易房屋是新房還是二手房，交易環(huán)節(jié)的稅賦計算不同：
(1)購買新房時兩類購房者的稅賦不同。自住購房者購買由房地產商開發(fā)的新房時，其增值稅按房價的 4%收取，而投資購房者則按10%收取，如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達 20%;對兩類購房者征收的其他交易環(huán)節(jié)稅相同，注冊稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為168 歐元。
(2)購買二手房時兩類購房者的稅賦不同。如果投資購房者購買二手房炒房，則注冊稅按房價的7%收取，地籍稅稅率為 1%，抵押登記稅稅率為 2%;而購買二手房的自住購房者，則可享受 3%的優(yōu)惠注冊稅稅率，并需繳納 168 歐元的地籍稅和抵押登記稅。
2.意大利投資移民政策的最新解析
【意大利投資移民政策明確下】一、是否有政策，情況如何
意大利是否有相應的投資移民政策?其實意大利投資移民是有法律支持的，就是說在意大利購房之后，意大利會頒發(fā)給投資人合法 身份，此身份的名稱為“選擇居留簽證”。
意大利“選擇居留簽證”來自于850號法令第13條的明確規(guī)定。獲得此身份的人，可以在意大利長期居住，5年后可獲得意大利永久居留。這就是意大利投資移民法案，也是意大利投資移民后獲得的合法 身份。
【意大利投資移民政策明確下】二、考察政策，是否可行
雖有法律規(guī)定，但實施起來是否順暢?而且需要獲得意大利權威解讀、認證，此條法律才讓人放心�；诖嗽�，意大利使館法務參贊Federico先生對于“選擇居留簽證”做出法律上的明確解釋。
Federico先生表示，意大利選擇居留簽證是在現有法律框架下，為解決歐盟以外國家的投資者在意大利的居住需求，而從原來法律基礎上產生的解釋和說明。意大利投資移民項目在中東和俄羅斯市場都取得了很好的反響，中國市場已經起步，已經批準客戶人數也已經擁有上百人。Federico先生表示非常愿意通過此條法律，吸引更多人選擇意大利投資移民。
3.意大利購房移民優(yōu)勢
1.投資額低，申請周期短；
2.審核簡單，無需資金來源證明；
3.無語言、無學歷、無經商背景要求；
4.免費教育（小學到高中）；
5.免費的公立醫(yī)療；
6.可在歐盟框架內的所有國家居住、工作和生活；
7.享受所有歐盟居住國公民同等的教育、社會福利待遇；
8.入籍后可免簽172個國家或地區(qū)，自由出入申根國；
9.買房投資，增值保值。
4.意大利教育
意大利教育體系分為三個階段，即5年初級教育（小學），8年中級教育（3年初中，5年高中），大學、�？圃盒５雀叩冉逃�6-16歲可享受免費公立義務教育。
意大利擁有世界頂尖的藝術、時尚、設計學府，是世界幼兒教育——蒙臺梭利教育的發(fā)源地。意大利大學無需入學考試，實行寬進嚴出政策，沒有入學名額限制。公立大學免收學費。
意大利博洛尼亞大學（University of Bologna） 建立于1088年，是西方最古老的大學、歐洲四大文化中心之首，與巴黎大學（法國）、牛津大學（英國）和薩拉曼卡大學（西班牙）并稱歐洲四大，被譽為歐洲“大學之母”，是全世界第一所大學。
意大利米蘭理工大學，創(chuàng)建于1863年，坐落在意大利最富饒的倫巴第大區(qū)首府米蘭市中心，是一所歷史悠久，專業(yè)分布極為廣泛，師資力量雄厚的大學，在意大利工科方面排名第一，是意大利也最負盛名的理工科大學。意大利居留卡的擁有者即可享有公立小學和中學免費義務教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國家接受教育，包括英國。
