1.移民馬來西亞的購房政策及購房流程
一個經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國家,人均GDP過5位數(shù),是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產(chǎn),花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。馬來西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。
海外人士購房政策
1.外國人購房可申請貸款,一般來說可貸款70%,擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國人可以在馬來西亞擁有物業(yè),且受法律保護(hù)。外國買家在大馬置業(yè),僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬馬幣,有地房屋則是200萬令吉以上)。
3.參與第二家園計劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋,但是最多限購2間單位,需要申請。
4.外籍置業(yè)者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套,需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。
5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售,稅率則降為收益的百分之五。
購房流程
1、在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師,以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn),需繳付定金。
2、14天以內(nèi),簽署購房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買賣協(xié)議必須加蓋印花,后供物業(yè)估價署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊。
2.移民馬來西亞如何貸款購房?
馬來西亞申請房貸需要哪些資料?
(一)個人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁)
(三)職業(yè)證明(在職證明,近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單,最近3個月的薪資單)
注:職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì),需提供6個月薪資單
(四)財力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁影本,英文版存款余額證明,其他收入來源)
注:如薪資存折本同時為存款余額,則可以不用申請英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊證明,近一年公司財務(wù)報告,公司近6個月銀行存款薄封面及內(nèi)頁,公司英文版存款余額證明,公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注:如屬于自己公司或是本身是股東,此項目必備
(六)房屋買賣合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個建案貸款銀行表格
(九)申請第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)
(十一)已婚者請附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁)
(十二)名片兩張(如有)
馬來西亞申請房貸有哪些流程?
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費(fèi)
馬來西亞申請房貸的標(biāo)準(zhǔn):
(一)貸款成數(shù):達(dá)60%(視個人財力狀況)
(二)貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定,此為浮動利率)
(四)鎖定年限:約3年,提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算,并非首次撥款)
其他需注意事項:
(一)客戶若要培養(yǎng)三個月的收入證明,則需:
1、每月務(wù)必在固定時間匯入固定金額
2、金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金,寫薪資或是公司名稱
3、必須提供個人或公司報稅單
(二)所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本,送審速度會加快,準(zhǔn)備越齊全對銀行貸款成數(shù)越有利
(三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT),則可以省略職業(yè)證明/財力證明/公司資料,只需再提供銀行賬戶至少6個月平均1千萬的銀行存款證明,可貸80%