1.移民馬來(lái)西亞的購(gòu)房政策及購(gòu)房流程
一個(gè)經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家,人均GDP過(guò)5位數(shù),是中國(guó)的近兩倍。同時(shí)又是一個(gè)房?jī)r(jià)尚在低位的國(guó)家,讓你用遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價(jià)和房?jī)r(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn),花園里挖出來(lái)石油再也沒(méi)人說(shuō)要收歸國(guó)有,那是多么夢(mèng)幻的一件事。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。
海外人士購(gòu)房政策
1.外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般來(lái)說(shuō)可貸款70%，擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞擁有物業(yè)，且受法律保護(hù)。外國(guó)買家在大馬置業(yè)，僅需購(gòu)買50萬(wàn)馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬(wàn)馬幣，有地房屋則是200萬(wàn)令吉以上)。
3.參與第二家園計(jì)劃的外國(guó)人可以購(gòu)置50萬(wàn)馬幣以下的房屋，但是最多限購(gòu)2間單位，需要申請(qǐng)。
4.外籍置業(yè)者最多可以購(gòu)買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。
5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
購(gòu)房流程
1、在馬來(lái)西亞購(gòu)買物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購(gòu)買房產(chǎn)，需繳付定金。
2、14天以內(nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
2.移民馬來(lái)西亞如何貸款購(gòu)房？
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸需要哪些資料？
(一)個(gè)人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁(yè))
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個(gè)月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì)，需提供6個(gè)月薪資單
(四)財(cái)力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁(yè)影本，英文版存款余額證明，其他收入來(lái)源)
注：如薪資存折本同時(shí)為存款余額，則可以不用申請(qǐng)英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊(cè)證明，近一年公司財(cái)務(wù)報(bào)告，公司近6個(gè)月銀行存款薄封面及內(nèi)頁(yè)，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項(xiàng)目必備
(六)房屋買賣合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個(gè)建案貸款銀行表格
(九)申請(qǐng)第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來(lái)西亞或金融公司的儲(chǔ)蓄證明(如有)
(十一)已婚者請(qǐng)附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁(yè))
(十二)名片兩張(如有)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸有哪些流程？
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請(qǐng)表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費(fèi)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)：
(一)貸款成數(shù)：達(dá)60%(視個(gè)人財(cái)力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動(dòng)利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
其他需注意事項(xiàng)：
(一)客戶若要培養(yǎng)三個(gè)月的收入證明，則需：
1、每月務(wù)必在固定時(shí)間匯入固定金額
2、金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金，寫薪資或是公司名稱
3、必須提供個(gè)人或公司報(bào)稅單
(二)所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會(huì)加快，準(zhǔn)備越齊全對(duì)銀行貸款成數(shù)越有利
(三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，則可以省略職業(yè)證明/財(cái)力證明/公司資料，只需再提供銀行賬戶至少6個(gè)月平均1千萬(wàn)的銀行存款證明，可貸80%
