1.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地?fù)碛辛可�，國家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白 皮 書中被重點指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風(fēng)險
英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國房產(chǎn)高收益大回報
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產(chǎn)投資2%的租金回報是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產(chǎn)的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質(zhì)量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長
英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場非�；钴S，一旦遇到合適的時機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請到70%的貸款，并且可在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
2.英國移民買房要多少錢？
1)房貸開銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會是的一筆開銷，好在這個費用是固定的，而且買房之前也是知道的。
2)房貸保險： 首付若是低于20%，銀行會要求你先買一個按揭違約保險(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時候，為了穩(wěn)妥起見，銀行方面還會要你購買一種按揭保險(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時，銀行也能用這個保險來平衡風(fēng)險。
3)驗屋費： 買二手房一般都走這個稱許，花錢買個安心，大約介乎$300-$600元，視查驗的項目而定。
4)過戶費： 房屋成交價格的第一個20萬的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個43 萬的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買家承擔(dān)的。也是買家的稅費項目。
5)房產(chǎn)估價費： 評估物業(yè)價值的費用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計劃中，否則又是一項支出。
6)律師費： 通常的費用不少于$1,200元，如果光是請公證師，那么這項費用約$600-$700元。
7)新屋稅： 需付5% GST稅款。
8)測量圖： 貸款銀行會向買家索取土地測量圖，如果不能提供，那么買家就需要請專家測量，費用約為500至1500元。
9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10)物業(yè)稅： 在溫哥華購買房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11)房屋保險： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失�；蛟S有些公寓會包在物業(yè)管理費中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12)物業(yè)管理費： 公寓樓都有這項固定開銷，房齡越長，費用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬甚至好幾萬，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時候了，大意不得。
13)搬家費： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項費用或許可免。否則，又是一筆以百計算的開銷。如果你是因為換工而搬家，這項費用可以用來抵稅。
14)舊屋維修及裝修費： 這個費用可以是幾百，也可以是無底洞，就看你的財力和房屋的狀況了。如果看房的時候一一記錄下來，可以打入裝修成本里跟賣家討價還價。
15)其它雜項： 水電費、暖氣費、清潔費、電話費、有線電視費、上網(wǎng)費等等，還可以列出一個長長的清單，林林總總加在一起，真是不少。
這里都只是給大家一個很初步的概念，也好心里先有一個準(zhǔn)備，多打一些預(yù)算在里面，有備無患!
