1.馬來西亞 熱門移民城市盤點(diǎn)
房產(chǎn)物美價(jià)廉，升值速度驚人
與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級(jí)住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。
馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格之所以便宜，是因?yàn)?006年以前政府對于外國人購買房地在政策上很嚴(yán)格，使國外資金無法流入馬來西亞國內(nèi)房地產(chǎn)巿場。很多住宅用地的土地價(jià)格便宜，另外由于馬來西亞沒自然災(zāi)害的問題，對于建筑物也沒有嚴(yán)格的建筑耐震基準(zhǔn)，建筑物的構(gòu)造都不很復(fù)雜，房產(chǎn)成本自然不高。
但是千萬不要以為便宜的房子就一定是差的，關(guān)于馬來西亞房產(chǎn)與眾不同的幾項(xiàng)特點(diǎn)：
1.永久地契。不同于不是國內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)，也不是英國、新西蘭等國家的999年產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)實(shí)在在的永久地契，一朝擁有，傳承永久。
2.獨(dú)特的裝修概念。馬來西亞所說的簡裝，包括地板、粉刷、櫥柜、空調(diào)、窗簾等，相當(dāng)于中國的精裝；而他們所說的精裝，則會(huì)包括電視機(jī)、床頭柜、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐等等家具電器。拿上鑰匙，即可拎包入住。
3.沒有公攤面積。馬來西亞房產(chǎn)不同于國內(nèi)中國，它所標(biāo)注的面積就是實(shí)際使用面積，不需要為公攤面積買單。
4.各具特色的建筑風(fēng)格。政府不允許市內(nèi)高層建筑外形相仿，每一幢公寓樓都是獨(dú)具特色的。
吉隆坡VS新山，到底哪個(gè)城市的房產(chǎn)更值得投資？
1.位置
吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼大城市，同時(shí)也是馬來西亞政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和文化中心，馬來大工業(yè)中心。
新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。
2.房價(jià)
吉隆坡房產(chǎn)均價(jià)在 30，000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報(bào)率在 5%—7%；
新山房產(chǎn)均價(jià)在 20，000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報(bào)率在 5%—6%。
3.未來規(guī)劃
大吉隆坡計(jì)劃
馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預(yù)計(jì)在2020年，吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎(jiǎng)勵(lì)，邀請世界上優(yōu)秀的100個(gè)企業(yè)在馬來西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國外大量人才。屆時(shí)，與之增長的人口將帶動(dòng)房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。
依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立
新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯(lián)合打造了經(jīng)濟(jì)特區(qū)--伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個(gè)新加坡大小，規(guī)劃5大片區(qū)，并有9大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作為發(fā)展支柱支持該區(qū)高速發(fā)展。繼吉隆坡及檳城的房產(chǎn)之后，馬來西亞新山房地產(chǎn)成為了投資的熱門地點(diǎn)。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產(chǎn)虎視眈眈。
馬新高鐵的建立
馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達(dá)。這項(xiàng)計(jì)劃一旦落實(shí)，兩地的路程時(shí)間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產(chǎn)的未來潛力，成為馬國建筑和旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。
其實(shí)，馬來西亞房產(chǎn)的整體情況，馬來政府的第二家園計(jì)劃，再加上一帶一路戰(zhàn)略的推動(dòng)，是非常適合作為海外房產(chǎn)投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產(chǎn)，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
投資置業(yè)馬來西亞房產(chǎn)，是不容錯(cuò)過的選擇，各種優(yōu)勢俱在。
1.地理?xiàng)l件獨(dú)特，具有迷人的自然環(huán)境。無地震、海嘯、火山等地質(zhì)型自然災(zāi)害。
2.生活費(fèi)用低廉、社會(huì)、政治穩(wěn)定，有友善溫和的人民。擁有現(xiàn)代化先 進(jìn)的基本公共設(shè)施，可享有高水平的生活品質(zhì)。
3.投資環(huán)境良好和多元的文化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，被譽(yù)為亞洲利潤中心， 中等發(fā)達(dá)國家，計(jì)劃2020年進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列。
4.有完善的英聯(lián)邦法律制度體系。
5.華人占人口比例約1/4，華語通用，中馬兩國文化背景相似。
6.優(yōu)質(zhì)的教育，沿襲英國及歐美體系。
7.醫(yī)療保健已經(jīng)發(fā)展成為亞洲卓越的醫(yī)療中心。
8.低成本的第二家園計(jì)劃，國際通行方便。
吉隆坡旅游、商業(yè)發(fā)達(dá)，是世界排名第四的購物天堂
吉隆坡城內(nèi)有多個(gè)的旅游景點(diǎn)，包括雙子星塔（KLCC，國家石油公司雙塔大樓）、國家清真寺、獨(dú)立廣場、吉隆坡塔等，每年都會(huì)吸引大量的游客來此觀光。加上吉隆坡在金融和貿(mào)易上的地位逐步提升，許多國家的跨國企業(yè)都來此投資，建立公司。
或許您不知道，美國有線新聞網(wǎng)（CNN）2013年公布全球10大佳購物城市中，吉隆坡排名第四，僅次于紐約、東京和倫敦。是亞洲第二大“購物天堂”。而一貫以購物天堂著稱的香港榜上有名，但是因多元化程度不夠，只排名第六。Pavilion購物中心、Fahrenheit購物中心、Starhill購物中心等等。來自法國、瑞士、美國、意大利等地的各種奢侈品在這里都應(yīng)有盡有，Coach、Prada、LouisVuitton、Hermes、Ferragamo......只是種類齊全嗎？不，另一個(gè)重要的事實(shí)是：馬來西亞的奢侈品是免稅的。
2.馬來西亞移民好處
一、取得馬來西亞身份對孩子有利
1.馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑均被歐美知名學(xué)府承認(rèn)。子女按國民待遇就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校，接受中英文國際化教育，而費(fèi)用相當(dāng)?shù)土Ｗ尯⒆于A在起跑線上。
2.馬來西亞與歐美實(shí)行“3+0課程”和“雙聯(lián)課程”，學(xué)生可選擇轉(zhuǎn)移課程的方式轉(zhuǎn)赴美、加、英、澳等國修讀。簽證不需回國內(nèi)辦理，頒發(fā)英美加澳的畢業(yè)證書，而費(fèi)用僅為直接留學(xué)的1/4。
3.低門檻獲取華僑身份，可獲免稅、子女高考加分、領(lǐng)養(yǎng)第二子女等特別權(quán)益。家長不妨選擇先移民后留學(xué)。
二、老年幸福生活的樂園
馬來西亞移民申請的優(yōu)勢不能只看到表面的，更要看到長遠(yuǎn)的。馬來西亞第二家園本就是為老人們提供的養(yǎng)老計(jì)劃，不管如何改變政策都是百變不離其中：老人都可以在馬來西亞安享晚年！
1.馬來西亞是亞洲適合居住的國家，也是受歡迎的移民國家。因?yàn)檫@里有友善溫和的人民，較低的生活費(fèi)用，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，迷人的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境和多元文化，并且擁有國際高水平的教育系統(tǒng)。
2.空氣好，氣溫適宜（全年溫度介于攝氏21度至32度之間）。無地震海嘯火山等地質(zhì)型自然災(zāi)害。
3.中馬兩國文化背景相似，有達(dá)1/4華人的馬來西亞，中文相當(dāng)普及，受到眾多國內(nèi)退休養(yǎng)老人士的青睞。
三、申請成功可享各種優(yōu)惠
1.你可取得10年（可更新） 的居留證和可連續(xù)多次自由進(jìn)出的簽證。
2.此居留證和可連續(xù)多次自由進(jìn)出的簽證保證可連續(xù)更新（如果你沒觸犯馬來西亞的任何法律） 。
3.在這10年內(nèi)，你可隨你所愿自由出入及居住在馬來西亞，無需有固定居住限制期。
4.你可以將你自己在國外的汽車運(yùn)進(jìn)馬來西亞使用或購買一輛免稅的新車（CKD）。這是一項(xiàng)優(yōu)惠的大節(jié)省。
5.在學(xué)校就讀的學(xué)生將會(huì)給予學(xué)生準(zhǔn)證，于本地各大學(xué)院和大學(xué)深造。
6.當(dāng)成功獲得批準(zhǔn)后，你可以將你在國外的幫傭申請帶來馬來西亞。
7.至于房屋貸款，你有機(jī)會(huì)可以取得高達(dá)80%的貸款，而不是馬來西亞我的第二家園的申請者只能取得70%的貸款（視申請人財(cái)務(wù)狀況而定）。
8、退休人士如果在馬來西亞居住不少182天，有意將退休金匯入馬來西亞；在此計(jì)劃下，和馬來西亞政府有雙邊稅務(wù)協(xié)定的國家，他們將豁免繳稅。
