1.英國(guó)買(mǎi)房移民政策是怎樣的？
1.英國(guó)政府在英國(guó)購(gòu)房援助項(xiàng)目中，根據(jù)多華裔移民的需要，為其選擇了受益方向
目前，英國(guó)政府主要提供四種類(lèi)型的住房融資政策，包括將于明年推出的實(shí)時(shí)“住房援助計(jì)劃”、“抵押貸款擔(dān)保計(jì)劃”，以及流行的適用于首次購(gòu)房者或再次置業(yè)者的“半買(mǎi)半租共享產(chǎn)權(quán)”;另一種援助政策只適用于首次購(gòu)房者。
2.接受政府資助買(mǎi)房的幾個(gè)條件
“按照政府的規(guī)定,僅有購(gòu)房需要滿足幾個(gè)條件:計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)新房子價(jià)格不超過(guò)60萬(wàn)英鎊,英國(guó)公民或永久居留狀態(tài)的所有權(quán),并且能夠支付5%的定金,20%的房?jī)r(jià)。符合條件的，可通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)相當(dāng)于政府提供房?jī)r(jià)20%的貸款。
3.取向的受益者
新住房協(xié)議的一個(gè)主要障礙可能是英國(guó)的居留身份(簽證身份)。
1.擁有英國(guó)國(guó)籍或英國(guó)永久居住權(quán)——完全享受所有四種政府資助的購(gòu)房補(bǔ)貼。
2.沒(méi)有公民身份或永久居留身份的中國(guó)新移民無(wú)需氣餒，因?yàn)榇蠖鄶?shù)授權(quán)機(jī)構(gòu)愿意為持有Tier2工作簽證3年以上的人提供抵押貸款，而這些中國(guó)人基本上符合條件。
3.對(duì)于剛剛獲得工作許可或出國(guó)留學(xué)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，他們暫時(shí)不能享受新政策。
2.去英國(guó)移民買(mǎi)房需要多少錢(qián)？
1)住房費(fèi)用：如果你不是土豪，當(dāng)然還有房貸，那么每月的還款費(fèi)用就會(huì)很大，但是費(fèi)用是固定的，而且買(mǎi)房前也是眾所周知的。
2)按揭保險(xiǎn)：如果首付低于20%，銀行會(huì)要求您先購(gòu)買(mǎi)按揭違約保險(xiǎn)，您可以選擇一次性支付，也可以選擇以后每月增加一次。有時(shí)候，為了安全起見(jiàn)，銀行會(huì)要求你買(mǎi)一份成本保險(xiǎn)，以確保銀行在發(fā)生事故時(shí)也能使用這種保險(xiǎn)來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3)驗(yàn)房費(fèi)：買(mǎi)二手房一般走這條表彰之路，花錢(qián)買(mǎi)一套放心，約300-600美元，視驗(yàn)房項(xiàng)目而定。
4)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：成交價(jià)前20萬(wàn)元的1%加上剩余部分的2%。例如，對(duì)于43萬(wàn)套房子，轉(zhuǎn)讓稅是200，000X1%+230，000X2%=$6600，由買(mǎi)方承擔(dān)。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)很大的稅項(xiàng)。
5)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的成本約為200-400元，除非銀行直接計(jì)入住房貸款計(jì)劃，否則這是一項(xiàng)支出。
律師費(fèi)：通常不少于1200美元。如果邀請(qǐng)公證人，費(fèi)用約為600至700美元。
7)新房稅：5%消費(fèi)稅。
8)測(cè)量圖：貸款銀行會(huì)向買(mǎi)方索要土地測(cè)量圖，如果沒(méi)有，則買(mǎi)方需要請(qǐng)專(zhuān)家測(cè)量，費(fèi)用約為500-1500元。
9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保：一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可能造成的損失約為200-300元。
10)財(cái)產(chǎn)稅：在溫哥華買(mǎi)房后，享有永久產(chǎn)權(quán)，但每年繳納財(cái)產(chǎn)稅。通常是在每年的七月初。
房屋保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、意外事故等自然災(zāi)害造成的房屋損失。也許有些公寓會(huì)被列入物業(yè)管理費(fèi)，大多數(shù)情況下都是自吹自擂。
12)物業(yè)管理費(fèi)：公寓樓有這種固定成本，房屋的使用年限越長(zhǎng)，成本越高。有些合租公寓甚至?xí)幸恍┚S修費(fèi)用由業(yè)主分擔(dān)，幾十萬(wàn)件小事，甚至幾萬(wàn)件，我們應(yīng)該特別警惕舊公寓大樓，是否到了大維修的時(shí)候，馬虎行事。
13)搬家費(fèi)：如果你沒(méi)有足夠的錢(qián)去借一輛工具車(chē)，并且自己慢慢地搬家，這筆費(fèi)用可以免除。否則，將需要數(shù)百次計(jì)算。如果你搬家是因?yàn)槟銚Q了工作，這筆費(fèi)用可以用來(lái)抵扣稅款。
14)老房子的維護(hù)和翻新：根據(jù)你的財(cái)力和房子的狀況，費(fèi)用可能是數(shù)百美元，也可能是無(wú)底洞。如果你在看房子的時(shí)候一個(gè)一個(gè)的記錄下來(lái)，你就可以和賣(mài)家砍價(jià)了。
其他雜項(xiàng)：水電、暖氣、清潔、電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。你也可以列一個(gè)很長(zhǎng)的清單。清單上有很多東西。
這里只是給大家一個(gè)非常初步的概念，但也要做好心理準(zhǔn)備，在里面做更多的預(yù)算，做好應(yīng)付麻煩的準(zhǔn)備！
我可以在英國(guó)買(mǎi)房借錢(qián)嗎？
首先，回答中國(guó)買(mǎi)家關(guān)心的問(wèn)題。答案是能夠借錢(qián)。就像在家里買(mǎi)房一樣，只要你的財(cái)務(wù)狀況和收入符合要求，你就可以從英國(guó)的分行獲得貸款。
但需要注意的是，目前中國(guó)銀行推出的“英國(guó)管家”業(yè)務(wù)也涉及英國(guó)的住房貸款，但該業(yè)務(wù)與在英國(guó)學(xué)習(xí)有關(guān)，并不適合所有投資者。國(guó)內(nèi)購(gòu)房者在英國(guó)獲得貸款，也可直接與英國(guó)分行聯(lián)系、辦理。
英國(guó)分行申請(qǐng)貸款時(shí)所需的文件：
1.有效護(hù)照
2.過(guò)去三個(gè)月的銀行結(jié)單
3.過(guò)去三個(gè)月的工資單及新稅單
4.如貸款人為自雇人士，則須提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用于自行提交報(bào)稅表的申請(qǐng)人。
5.存款證明書(shū)
注：雖然都叫中國(guó)銀行，但國(guó)內(nèi)銀行主要從事國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，無(wú)法獲得更多關(guān)于如何發(fā)放國(guó)外貸款的信息。如果你想在英國(guó)獲得貸款，你必須直接與英國(guó)分行聯(lián)系。從這個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)銀行英國(guó)分行被理解為在同一品牌下獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的第三方。
第二，英國(guó)住房貸款如何處理？
事實(shí)上，英國(guó)獲得住房貸款的條件和程序與中國(guó)相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關(guān)程序的簡(jiǎn)介：
1.初步評(píng)估
國(guó)內(nèi)買(mǎi)家提供個(gè)人資產(chǎn)證明、收入證明、身份證明，并將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到中國(guó)銀行英國(guó)分行。收到信息后，英國(guó)分行將進(jìn)行初步評(píng)估，確定買(mǎi)方的貸款額度。
所需時(shí)間：從銀行收到買(mǎi)方證明開(kāi)始，初步評(píng)估過(guò)程大約在一周內(nèi)完成。
2.買(mǎi)方檢查房子
如果銀行給出的初步評(píng)估結(jié)果符合您的實(shí)際需要，那么買(mǎi)方就可以進(jìn)入實(shí)際的房屋驗(yàn)收和購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)。需要注意的是，在簽訂英國(guó)購(gòu)房合同之前，有第三方驗(yàn)房。檢查報(bào)告不僅描述了房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還給出了相應(yīng)的估價(jià)，這將決定銀行最終貸款額。
所需時(shí)間：由于檢查由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無(wú)法控制。通常需要一個(gè)月的時(shí)間。房屋檢查費(fèi)通常由買(mǎi)方支付。
3.貸款審批
銀行在取得驗(yàn)貨報(bào)告后，將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)和買(mǎi)方的財(cái)務(wù)狀況，將最終貸款金額交給買(mǎi)方，并根據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款利率與買(mǎi)方簽訂抵押合同。
所需時(shí)間：約1-2周
注：現(xiàn)階段買(mǎi)方需要在中國(guó)銀行英國(guó)分行開(kāi)立賬戶。
匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)明細(xì)
1.貸款的比例：
國(guó)內(nèi)購(gòu)房者可獲得的住房貸款比例與他們的財(cái)務(wù)狀況、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格以及購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)目的密切相關(guān)。
根據(jù)中國(guó)銀行英國(guó)分行的做法，購(gòu)買(mǎi)自有住房的購(gòu)房者可以用更少的首付獲得高達(dá)80%的貸款比例。買(mǎi)房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。
2.貸款利率：
在英國(guó)，采用浮動(dòng)利率。它根據(jù)用戶的不同需求而不同。詳情如下：
購(gòu)房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加2.68%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動(dòng)。
住房投資：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加3.38%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動(dòng)。
備注：
a.為了方便還款，投資者需要開(kāi)立中國(guó)銀行股份有限公司的結(jié)算賬戶。你的租金收入必須通過(guò)這個(gè)賬戶收到。
以公司名義提交的投資租賃房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)適用不同的貸款利率。詳情應(yīng)咨詢英國(guó)分公司。
3.貸款期限：根據(jù)買(mǎi)方財(cái)務(wù)狀況，中國(guó)銀行英國(guó)分行行長(zhǎng)目前的貸款期限為25年。
4.如何匯款
雖然中國(guó)銀行在中國(guó)有分行，但是從國(guó)內(nèi)匯款到英國(guó)的分行并不像你想象的那么方便。國(guó)內(nèi)購(gòu)房者每年的匯款和首付仍不超過(guò)5萬(wàn)美元。對(duì)于普通的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，從不止一個(gè)人那里獲得幫助，然后把錢(qián)匯到投資者在英國(guó)的銀行賬號(hào)上是更可行的。
5.貸款費(fèi)用
估價(jià)費(fèi)用的具體金額取決于房屋的買(mǎi)價(jià)，并將在您提交貸款申請(qǐng)時(shí)支付。
銀行會(huì)收取抵押貸款費(fèi)用，這筆費(fèi)用將在你接受貸款協(xié)議時(shí)支付。
6.還款的方式
自營(yíng)職業(yè)的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。
