1.去日本留學(xué)租房了解事項(xiàng)
1、不允許擅自借住他人的租用房
來到日本，若自己還未找好房源或是處于申請(qǐng)學(xué)校宿舍等待結(jié)果的期間，是不允許借住在別人家里的。
日本的租賃制度規(guī)定當(dāng)?shù)氐拿穹俊⑺饺怂奚岬葒?yán)禁簽合同者以外的人居住。
未經(jīng)房東同意，擅自讓他人留宿的行為也是非常容易發(fā)生糾紛的。所以，大家一定要注意這一點(diǎn)。
2、與房東溝通需要用日語
租房時(shí)，需要跟房東溝通、洽談每個(gè)細(xì)節(jié)，若無法用日語跟房東交流或者出現(xiàn)聽不懂的情況，他們會(huì)擔(dān)心之后產(chǎn)生一系列不必要的麻煩，大多數(shù)房東是不愿意將房子出租的。
3、考慮各個(gè)方面因素
在選擇房源之前，一定要事先考察好房子所在地區(qū)周邊的交通、與學(xué)校之間的距離、需要花費(fèi)的時(shí)間等方面。
即使房源再好，若去學(xué)校的距離遠(yuǎn)、出行又特別的不方便，那么每天去學(xué)校的路程就會(huì)非常艱辛。
所以，建議大家合理地選擇租房區(qū)域，利用好時(shí)間，提高每天的生活、學(xué)習(xí)效率。
4、清楚租房合同
租房時(shí)，一定要將合同仔細(xì)閱讀，必須清楚合同所包含的內(nèi)容。
注意查看費(fèi)用說明、責(zé)任的認(rèn)定、賠付、退房、轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物、能否使用樂器等各項(xiàng)條款。
通常，日本的租房合同期限為1—2年，若要續(xù)租，還需額外支付1個(gè)月房租的更新手續(xù)費(fèi)。
若要提前解約，通常會(huì)支付1個(gè)月房租的違約金。退房時(shí)，最遲要在合同期到期前1個(gè)月向房東提出解約申請(qǐng)。
2.日本留學(xué)校外租房流程
一、選房
身在國外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房東然后租到自己心儀的房屋，成功率非常低，而且花費(fèi)的人力財(cái)力也頗多。所以尋找一個(gè)可靠的房產(chǎn)平臺(tái)或者中介，將會(huì)為你省下一大筆時(shí)間和金錢，并且主要還是圖個(gè)安全。
在租房之前，你得知道在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓;
2.高級(jí)公寓;
3.獨(dú)棟房屋。
租金方面也是逐級(jí)遞增的，不過在實(shí)際情況中還會(huì)遇到合租房(シェアハウス)，當(dāng)然這和國內(nèi)的合租還有點(diǎn)不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長(zhǎng)的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來是選擇戶型。國內(nèi)一般會(huì)有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說法，在日本的話戶型一般會(huì)用"數(shù)字+字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結(jié)合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費(fèi)用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來租房申請(qǐng)的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關(guān)的證明材料。
二、申請(qǐng)
作為外國人，在日本租房是需要申請(qǐng)來取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會(huì)由中介代理完成，但是相關(guān)材料還是要租客本人提供的。目前來說對(duì)于留學(xué)黨和工作黨，所需的申請(qǐng)材料不是完全相同：
1.「護(hù)照影印本」
2.「日本在留資格認(rèn)定證明書」(尚未取得在留卡的情況)/「在留卡」或「住民票」
3.「入學(xué)通知書」或「就學(xué)證明書」或「學(xué)生證」(留學(xué)黨)
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」(工作黨)
5.「收入證明」(例如源泉徴収票)/「存款證明」(通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款)
6.「日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)方式」(根據(jù)不同的物件，有時(shí)也會(huì)被要求提供一位保證人*)
關(guān)于保證人這點(diǎn)，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對(duì)于留學(xué)黨來說，大部分的學(xué)�？梢宰霰ＷC人，也有不少日本公司就是專門做留學(xué)生保證人業(yè)務(wù)的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請(qǐng)后，接下去就是等待審核資料的結(jié)果了，一般來說從提交申請(qǐng)開始到真正入住，需要花費(fèi)將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那么中介公司會(huì)出具一張房租明細(xì)，包括頭金、每月房租以及其他費(fèi)用，還會(huì)寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國內(nèi)的收取租金類似，只不過日本這邊會(huì)多一些費(fèi)用明細(xì)是國內(nèi)大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金(租房付出的第一筆款項(xiàng))時(shí)，一般給出的金額會(huì)是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費(fèi)、月租」。
當(dāng)然有時(shí)可能還會(huì)有其他雜費(fèi)，比如管理費(fèi)(管理費(fèi))、維修費(fèi)(共益費(fèi))、消毒除菌費(fèi)(抗菌処理代)、室內(nèi)清潔費(fèi)(クリーニング代)、更換鑰匙費(fèi)用(鍵交換代)、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)(火災(zāi)保険料)等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會(huì)是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
五、簽約
付完款后，中介公司就會(huì)再度登場(chǎng)。此時(shí)中介會(huì)明確告知你關(guān)于房產(chǎn)管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件(申請(qǐng)環(huán)節(jié)中的那一大堆)前去簽約。簽約時(shí)，一定要仔細(xì)查看重要事項(xiàng)說明!比如說明內(nèi)是否提到提前多久可以申請(qǐng)退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時(shí)的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險(xiǎn)以及其他水電氣等等的注意事項(xiàng)。
這里還要多插一句：未經(jīng)同意私自增加入住人是會(huì)被視作違約的，所以在入住前一定要確認(rèn)好入住人員要求。
3.留學(xué)日本租房費(fèi)用清單
一、租房的費(fèi)用
在日本租房有一個(gè)奇葩的規(guī)定（據(jù)說日本人對(duì)此也頗有怨言）就是初期費(fèi)用問題，在日本租房初期費(fèi)用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險(xiǎn)金等等，而且其他附加的費(fèi)用都是付給房主和各個(gè)公司的。
必須要付的費(fèi)用：
・首月房租：1個(gè)月房租
・禮金：1～2個(gè)月的房租（不退還）
・敷金：1個(gè)月房租（相當(dāng)于押金，退房時(shí)無損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會(huì)充當(dāng)清掃費(fèi)）
・中介費(fèi)：1個(gè)月房租或其半價(jià)（各中介公司不同）
・火災(zāi)保險(xiǎn)：1萬~2萬/年（必須加入，指定保險(xiǎn)公司）
・24小時(shí)安心保障費(fèi)用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時(shí)打電話去求助）
・清掃費(fèi)：1萬～3萬（退房時(shí)候交，也可以用敷金付）
除了這些要付的費(fèi)用之外，還有一些可選的付費(fèi)項(xiàng)目（雖然這么說，但一般都會(huì)乖乖交錢），比如配鑰匙費(fèi)，保證公司費(fèi)用等等，這么算下來，在日租房的初期費(fèi)用一般是4~6個(gè)月的房租費(fèi)，而且房租越貴，初期費(fèi)用越高！據(jù)說這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴(yán)格的審查制度，以及開學(xué)時(shí)房源的緊張性，在日租房打好半個(gè)月或一個(gè)月的提前量。
二、在出租房里哪些事情不能做？
1、不能擅自改建室內(nèi)裝修
日本人對(duì)房屋非常看重，如果是租房的話，是不能夠隨意改變房間內(nèi)的裝潢和設(shè)施的，因?yàn)樵谧夥康臅r(shí)候，簽訂的合同中會(huì)有標(biāo)示，大家千萬要記住。
如果要對(duì)房間進(jìn)行改造，即便是很小的地方，也需要先向房東征詢，獲得允許之后，才能夠動(dòng)手。
這也是處于安全的考慮，因?yàn)槿毡痉孔釉O(shè)計(jì)都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能夠隨便動(dòng)。
2、不能隨意接納他人居住
如果是招待朋友暫時(shí)住一兩天還是可以的，因?yàn)檫@樣不會(huì)影響到周圍的其他人。
但是如果是長(zhǎng)住，那么是絕對(duì)不允許擅自決定的，一定要事先向房東進(jìn)行說明，這是獨(dú)特的日本社會(huì)習(xí)慣，是一個(gè)禮儀禮貌的問題，一般征詢過房東之后，都是會(huì)允許的。
而如果不想續(xù)租了，想要將房子轉(zhuǎn)租出去，這樣的情況是絕對(duì)不行的，而且也是違反簽訂的合同的，二房東在日本是絕對(duì)禁止的。
房子必須要退租之后，由房東決定再租給誰，絕對(duì)不能隨意出租。
3、不能夠不打招呼就退租
如果要退租，必須要提前一個(gè)月通知房東，既是方便自己找房子，也是方便房東找下一個(gè)租客。
提前通知也是合同中會(huì)特別標(biāo)注的事情，如果臨時(shí)通知，之前預(yù)交的押金就不會(huì)返還了。
在退租前，一定要將水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)結(jié)清，以免后續(xù)再出現(xiàn)糾紛。
