1.美國新移民買房的攻略
其實美國買房更多是依賴于第三方—經(jīng)紀(jì)人，還有各種“檢查”。
1、雇傭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
美國法律規(guī)定買方經(jīng)紀(jì)人一定要代表買方的大利益。經(jīng)紀(jì)人都有經(jīng)過嚴(yán)格的考試,獲得本州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照才可以從事房地產(chǎn)買賣。每一個經(jīng)濟都必須加入各州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司,遵守行業(yè)法規(guī)。在經(jīng)紀(jì)人代表你看房之前，一般要簽一個買方的代理協(xié)議。買方不用付任何傭金，按美國慣例由賣方負(fù)責(zé)買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。
2、經(jīng)紀(jì)人介紹
經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的購房要求幫你選擇合適的房源，陪同你看房直到你滿意為止。
3、簽訂買房合約書
選定目標(biāo)后，買方經(jīng)紀(jì)將對該房產(chǎn)做綜合評判和市場分析，給出具有實際參考價值的估價，請您決定針對賣方價格做出的對自己有利的買價和條款。買價和所有條款組成的文件即購屋的意向合約。經(jīng)濟人幫助與賣方協(xié)商價格，填寫購屋的意向合約書，為買方爭取好價格。賣方收到買家的出價,意向合約和資金證明後可能還價C，買方經(jīng)紀(jì)人將以客戶利益大化為原則，代表您與對方進行反復(fù)談判，直到取得滿意結(jié)果。
4、定金存入第三方公證托管公司，進入過戶交易
美國的房屋買賣要通過第三方公證托管公司完成，以保證買賣雙方的利益。意向合約經(jīng)談判後的修訂變成正式購屋合約，與您的定金(慣例約為房價的3%)一起進入公證過戶公司，定金會放在專門的信托帳戶保管，由過戶公司主持進行相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，稅務(wù)支付，交易法規(guī)的執(zhí)行，文件簽署,資金交割等。
5、房屋檢查
由買方雇請獨立的有執(zhí)照的房屋檢查公司，對所買房屋的地基，結(jié)構(gòu)，屋頂，設(shè)施和水電氣等進行全面的檢查，出具房屋檢查報告，任何發(fā)現(xiàn)的問題都可以與賣家協(xié)商，以保障買家的利益。根據(jù)具體情況，賣家可以選擇全部維修，部分維修或者貼補全部或部分維修費用;賣家也有權(quán)在達成交易合約時以不做任何維修為條件。買家也有權(quán)因發(fā)現(xiàn)不可接受或不可能修好的嚴(yán)重狀況而取消交易。
6、貸款和估價
如果需要貸款，整體購屋交易的時間從進入過戶交易算起，至少需要30-45天。貸款銀行要由認(rèn)證的第三方評估機構(gòu)對房屋進行價格評估。評估報告由第三方評估機構(gòu)提供。如果評估價格比成交價格低，可以和賣方協(xié)商價格。而性現(xiàn)金買斷只要資金已在美國，通常20天以內(nèi)，快可一個星期完成所有手續(xù)。
7、審閱房屋報告
美國加州房地產(chǎn)法很保護買方利益，賣方需要提供很多關(guān)於房子的報告。例如：前期屋主(產(chǎn)權(quán))報告，白蟻報告，地區(qū)自然災(zāi)害報告，含鉛涂料報告，周圍污染物報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告，等等(這個報告要求賣方要如實填寫，如有不實，交易後買方很有可能勝訴要求賠償)。如有問題要求賣方修理。這些報告的費用一般由賣方提供。
2.美國移民方式
美國移民的方式有很多，除了直接簡單的婚姻移民和親屬移民之外，還有就是職業(yè)移民。
以雇傭為基準(zhǔn)的職業(yè)移民一共有五個優(yōu)先類別：EB-1,EB-2,EB-3,EB-4,EB-5。
EB-1第一優(yōu)先包括三小類：EB-1A特殊人才移民，EB-1B杰出教授或研究人員,EB-1C跨國公司高管。第一優(yōu)先的特點是不需要證明勞工短缺，移民配額充裕，但要求受益人的成就或能量很大。
EB-2第二優(yōu)先包括兩小類：EB-2高技術(shù)優(yōu)才移民，非常規(guī)的國家利益豁免(NIW)和常規(guī)的EB2勞工證PERM。NIW不需要工作，不需要證明勞工短缺，不需要雇主支持。常規(guī)的EB2，雇主要證明勞工短缺。雇主所的工作應(yīng)該至少要求碩士以上學(xué)歷，或者本科加上五年的工作經(jīng)歷。
EB-3第三優(yōu)先包括兩小類：EB-3雇主擔(dān)保移民，申請綠卡的工作崗位要求本科或至少兩年的技能經(jīng)驗的歸為一小類。不要求學(xué)歷技能的，歸為另外一小類。EB-3的雇主也要證明勞工短缺。
EB-4第四優(yōu)先：宗教人士簽證。這要求有教會組織出面。受益人應(yīng)該服務(wù)于教會的事工。
EB-5第五優(yōu)先：投資移民。滿足三個條件：投資100萬美元或50萬美元到美國一個商業(yè)實體；創(chuàng)造或增加10個全職的就業(yè)機會給美國工人。投資的資金要證明合法來源。
3.美國移民孩子的適應(yīng)指南
1、讓孩子學(xué)著獨立思考
美國教育強于中國的在于注重學(xué)生的批判性思維、獨立思考、創(chuàng)造性、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力，這對于習(xí)慣老師的答案是答案的中國學(xué)生，會是比較困難的轉(zhuǎn)換。
2、做人做事要規(guī)范
美國是一個思想自由而在行為上守秩序的國家，學(xué)校的規(guī)范和中國的規(guī)范有很多差異。在美國大部分學(xué)校觸犯校規(guī)可能導(dǎo)致很嚴(yán)重的后果。所以作為家長要幫助孩子了解美國學(xué)校的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)。
3、培養(yǎng)孩子的獨立性
相對來講，大多數(shù)的美國孩子是比中國孩子獨立些的，這是和美國父母從小的訓(xùn)練有關(guān)。中國父母要學(xué)習(xí)慢慢放手，讓孩子自己在安全的狀況下，學(xué)習(xí)自己摸索，自己經(jīng)驗，培養(yǎng)他們的獨立性。
4、建立孩子的公民意識
公民教育是美國小學(xué)開始重要的課程之一。美國孩子從小對于保護環(huán)境，不要侵犯別人利益，回饋社會有比較深的意識。這一觀念對于中國人比較欠缺。
據(jù)悉，美國知名高校每年把90%的錄取名額留給美國公民和綠卡持有者，僅剩10%留給來自全世界的國際生，能在如此激烈競爭中拿到錄取通知書的中國學(xué)生更是鳳毛麟角;相當(dāng)多的熱門專業(yè)在錄取國際生時要求非�？量蹋踔敛挥杞邮�;持綠卡學(xué)生能享有獎學(xué)金、助學(xué)金、學(xué)生貸款的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際生所能申請的。
