1.加拿大新移民貸款買房的常識
1、貸款銀行
根據(jù)規(guī)定，國外銀行是不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款的，也就是說，如果你想要申請貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過程可能會有些復雜，但是獲得貸款還是完全可能的。
2、銀行對于新移民的概念
通常來說，很多銀行把登陸時間不到5年的人算成新移民。
除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會向已經(jīng)遞交了移民申請、有了檔案號的人提供新移民貸款。
3、首付條件
因為發(fā)放給新移民的貸款風險較高，所以相應的銀行也會要求新移民支付比較高額的首付款。
不同銀行的具體要求也不同，一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。
不過根據(jù)款項的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會不同。
如果條件允許，好是在申請貸款前就把首付款打 到加拿大來，這樣申請貸款就比較有利。
另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會要求其購買抵押貸款保險來規(guī)避風險。
4、信用歷史
剛到加拿大的新移民沒有長期的信用記錄和雇傭關系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。
如果新移民的首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準新移民貸款。
有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個月或者得到其他證明可信度的文件才能申請貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國家的相關信用報告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。
如果你是因為工作調(diào)動被派到加拿大，可以要求總公司提供相關文件證明你的工作歷史和信用程度。
5、物業(yè)稅
加拿大的物業(yè)稅可能和你原來所在國家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預算。
BC省規(guī)定第購房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項BC省政府的稅，稅款由買家支付，無論在省內(nèi)購買任何形式物業(yè)都需要付這稅項，包括獨立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。
但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。
另外新移民需要在BC省連續(xù)住滿少一年，或在過去六年內(nèi)曾經(jīng)報過二次入息稅。
另外省內(nèi)某些市有自己的規(guī)定可以為新移民降低物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。
買房前做好調(diào)查，不但能減少出問題的概率，還能節(jié)省不少的錢。
2.加拿大曼省移民類別和標準
在眾多移民國家中，加拿大優(yōu)美的環(huán)境和優(yōu)越的社會福利是實實在在存在的，而且加拿大還有頂尖的教育水平。加拿大擁有世界的社會福利制度，其公費醫(yī)療制度、家庭輔助金，退休養(yǎng)老金、失業(yè)津貼、損傷輔助、社會救濟金、牛奶金等都是良的社會福利制度。
一、加拿大曼省省提名（MPNP）類別
國際留學生類別(IES)
商業(yè)投資類別(BIS)
省內(nèi)技術工人(SWM)
海外技術工人(SWO)
曼省商業(yè)投資移民（BIS）原為曼省提名商業(yè)移民（MPNP-B）
目的：為吸引健康可持續(xù)發(fā)展的資金和人才進入曼省
特點：門檻低，無需向政府繳納保證金，速度快
二、加拿大曼省移民申請條件
1.英語或法語必須達到CLB5級或NCLC5級以上(約合雅思聽5，讀4，寫5，說5)
2.高中以上學歷
3.過去5年內(nèi)至少3年管理經(jīng)驗(管理層、企業(yè)主均可，企業(yè)主可獲得更多加分)
4.年齡無規(guī)定(25-49歲間可以加分)
注：其他加分項
配偶語言水平達到CLB5以上
申請人和配偶有親屬現(xiàn)居曼省，并超過1年
遞交提名前，子女在曼省全日制學校就讀6個月以上
申請人或配偶17歲后持有效簽證在曼省完成1年以上高等教育或在曼省全職工作6個月以上（需雇主信）
三、加拿大曼省移民投資標準
申請人個人凈資產(chǎn)至少50萬加元
溫尼伯地區(qū)投資額至少25萬加元
曼省地區(qū)投資至少15萬加元
3.加拿大移民的生活優(yōu)勢
1、吃
在加拿大曼省不論是南北方大菜、物品美味，又或是是地方特色小吃和特色美食小吃，在這兒一應俱全。移民者趕到這兒，可以說是十分舒服了，令人樂不思蜀。
2、行
在加拿大曼省購車不但便捷，并且十分的劃算。此外，加拿大的路面系統(tǒng)軟件很好，管理方法也較為搞笑幽默，長期暢行無阻。
3、買東西
加拿大曼省也有購物天堂的美譽，產(chǎn)品種類十分多，一應俱全，也有便是加拿大曼省很注重信譽度和品質(zhì)，另外又無失標準。在這兒買東西奉公守法，即便一旦出現(xiàn)難題也是能夠馬上退貨的，真實的完成了消費者便是造物主。
4、玩
加拿大曼省的自然環(huán)境很好，可以說一年四季全是十分火爆的游玩景點。這兒不但充滿了魅力，更為充滿了吸引力，不得不承認，在曼省的每一個禮拜天，全是十分精彩紛呈的。
5、醫(yī)療
加拿大的醫(yī)療自然環(huán)境和醫(yī)療水平，在全世界全是數(shù)一數(shù)二的，個人社保醫(yī)療體系也是十分的健全，申請者移民加拿大之后能夠享有本地包含醫(yī)療以內(nèi)的全部褔利，就醫(yī)住院治療都基本上是完全免費的。
6、孩子褔利
移民加拿大曼省之后，不論是申請者在以前以前的兒女還是移民后問世的新生命的誕生，全是能享有到加拿大全額的的薪資福利的，因此加拿大又被稱作孩子的人間天堂。
可以說，加拿大的吃穿住行在不一樣水平上都是有特點，也更是由于這種特性才令人對加拿大回味無窮。
