1.德國(guó)移民買(mǎi)房抵押貸款介紹
在任何成熟且監(jiān)管良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，都應(yīng)該有一個(gè)盡職調(diào)查的過(guò)程。它是一個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)強(qiáng)有力的指標(biāo)，讓抵押貸款的過(guò)程清晰、簡(jiǎn)單、透明。
1、盡早確定你的抵押貸款選擇
在你基本確定下來(lái)想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后，就應(yīng)該開(kāi)始正式申請(qǐng)抵押了。所以在投資早期階段，就應(yīng)該了解德國(guó)抵押貸款市場(chǎng)的情況了。主要包含以下三個(gè)因素：
借款限額：
在德國(guó)，這些限額是參照房產(chǎn)的“抵押貸款價(jià)值”(MLV)確定的。也就是對(duì)于該房產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定借款限額。德國(guó)銀行相對(duì)保守謹(jǐn)慎，其房地產(chǎn)估值往往低于市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)貸方，你的收入和財(cái)產(chǎn)的價(jià)值的綜合情況，可以獲得90%的MLV房產(chǎn)貸款。
固定利率or浮動(dòng)利率：
可能存在兩種還款類(lèi)型，需要提前進(jìn)行了解。并且在任何市場(chǎng)中，貸款人的利率都各有差異。
提供收入證明：
如果你知道貸方在早期需要查看哪些文件，可以提前準(zhǔn)備。
2、選擇貸方
投資者可以在市場(chǎng)中自行摸索貸款過(guò)程，但是如果這些人本有資質(zhì)可以獲得專業(yè)抵押貸款，那么自行摸索就有可能錯(cuò)過(guò)惠的貸款條件。
所以是找代理經(jīng)紀(jì)人，不僅可以加快流程，同時(shí)可以幫助確定最適合你需求的抵押貸款安排。
3、向經(jīng)紀(jì)人提交相關(guān)文件
根據(jù)貸款人的具體要求，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)在合適的時(shí)間提醒并指導(dǎo)提交相關(guān)的文件。一般都會(huì)要求提供護(hù)照和兩年的地址歷史記錄。
在個(gè)人財(cái)務(wù)方面，這可能包括自我披露的調(diào)查問(wèn)卷和收入證明。對(duì)于個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，除了上一年的納稅申報(bào)表外，一般還要求提供近兩年的資產(chǎn)負(fù)債表。你還需要提供銀行對(duì)賬單形式的證明，來(lái)表明你的房產(chǎn)凈值能充抵貸款存款。
還可能要求提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，例如面積，位置和預(yù)計(jì)竣工時(shí)間。
4、將抵押貸款申請(qǐng)返還給抵押貸款經(jīng)紀(jì)人
你將POA返還給公證人之后，需要將抵押貸款申請(qǐng)返還給經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人收到后將檢查申請(qǐng)和其他證明性文件并將其轉(zhuǎn)發(fā)給貸方。
隨后，經(jīng)紀(jì)人將核實(shí)貸方是否已收到申請(qǐng)、調(diào)查是否在進(jìn)行中。
5、貸方調(diào)查
這個(gè)步驟通常需要一到兩周。與公證人對(duì)物業(yè)合同進(jìn)行的盡職調(diào)查是同時(shí)進(jìn)行的。經(jīng)紀(jì)人會(huì)充分檢查來(lái)確保這項(xiàng)投資，所需資本金額和你的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況都符合貸方的標(biāo)準(zhǔn)。
6、成功獲得抵押貸款
公證人會(huì)在完成所有盡職調(diào)查后聯(lián)系你，到了這一步，恭喜你將從貸方處成功獲得抵押貸款!
2.德國(guó)移民方式
1、護(hù)照入籍
德國(guó)國(guó)籍項(xiàng)目皆在幫助高資產(chǎn)家庭在最短時(shí)間內(nèi)取得德國(guó)公民身份。實(shí)現(xiàn)定居德國(guó)乃至歐盟等31個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的愿望。
2、歐盟藍(lán)卡：適合高學(xué)歷人才
德國(guó)為了貫徹歐盟2009年頒布的一項(xiàng)的關(guān)于放寬非歐盟國(guó)家高等學(xué)歷專業(yè)人才來(lái)歐盟國(guó)家就業(yè)的指令，修改實(shí)施了新的《居留法》，增加19a條的藍(lán)卡制度，其主要目的是為了吸引非歐盟國(guó)家的高素質(zhì)人才到德國(guó)。
優(yōu)勢(shì)：最快的簽證獲批與最長(zhǎng)的有效期（4年）、最快的轉(zhuǎn)永居時(shí)間（21個(gè)月）
劣勢(shì)：對(duì)申請(qǐng)人學(xué)歷的嚴(yán)格要求（大學(xué)本科或以上學(xué)歷）
3、高管簽證：適合有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的人群
根據(jù)德國(guó)外國(guó)人法相關(guān)政策第18條第3條，若外國(guó)人擁有符合德國(guó)勞動(dòng)法的勞動(dòng)合同以及一個(gè)符合德國(guó)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)工資，且具備一定的外語(yǔ)能力和高管經(jīng)驗(yàn)的人，可申請(qǐng)德國(guó)高管移民。
優(yōu)勢(shì)：對(duì)申請(qǐng)人學(xué)歷要求寬松（大�；蛞陨蠈W(xué)歷）
劣勢(shì)：較長(zhǎng)的轉(zhuǎn)永居時(shí)間（60個(gè)月）
4、法人簽證：適合想去德國(guó)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家及投資人
德國(guó)于2012年6月對(duì)外國(guó)人法進(jìn)行了重大修訂。修訂后的《外國(guó)人法》第21條大幅降低了外國(guó)中小企業(yè)在德國(guó)投資和法人簽證申請(qǐng)的門(mén)檻。且一旦取得德國(guó)法人簽證，即可在入境德國(guó)后合法開(kāi)展公司經(jīng)營(yíng)。
優(yōu)勢(shì)：對(duì)申請(qǐng)人學(xué)歷無(wú)要求、拓展企業(yè)的德國(guó)市場(chǎng)并享受同等的創(chuàng)業(yè)待遇
劣勢(shì)：對(duì)申請(qǐng)人經(jīng)商資質(zhì)、企業(yè)盈利有一定的要求（3年內(nèi)）
3.德國(guó)藍(lán)卡移民介紹
德國(guó)修改并推出德國(guó)歐盟藍(lán)卡移民法案，旨在全球范圍內(nèi)吸引高端人才至德國(guó)工作�！锻鈬�(guó)人居留法》第19a條中明確約定：持藍(lán)卡居留德國(guó)，最快21個(gè)月獲得德國(guó)永久居留權(quán)。
客戶只需要有不太高的資金實(shí)力，在3個(gè)月左右的時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)全家一起登錄德國(guó)，并且享受德國(guó)超高的社會(huì)福利；配偶及子女可通過(guò)家庭團(tuán)聚定居德國(guó)；全家共同享受德國(guó)福利。
申請(qǐng)條件：
1）本科以以上學(xué)歷
2）申請(qǐng)人年滿18周歲，未滿60周歲
3）無(wú)犯罪記錄
4）無(wú)語(yǔ)言要求
備注：藍(lán)卡為主申請(qǐng)人申請(qǐng)并獲得，隨行的配偶和未滿18歲的子女可以跟隨主申請(qǐng)人同時(shí)遞交申請(qǐng)獲得家庭團(tuán)聚居留卡，其福利待遇同藍(lán)卡待遇。
所需材料：
1.親筆簽名的旅行護(hù)照（申請(qǐng)時(shí)護(hù)照有效期不少于6個(gè)月并附上護(hù)照照片頁(yè)的復(fù)印件2份）
2.德文填寫(xiě)完整并親筆簽名的申請(qǐng)表及附加聲明
3.近期白底護(hù)照照片
4.戶口簿原件以及戶口簿內(nèi)個(gè)人數(shù)據(jù)頁(yè)的德文譯文和各2份復(fù)印件
5.用德文書(shū)寫(xiě)的完整的簡(jiǎn)歷和2份復(fù)印件
6.用德文書(shū)寫(xiě)的德國(guó)勞動(dòng)合同原件和2份復(fù)印件，合同中應(yīng)注明至少50800歐元的毛年收入
7.德國(guó)高校學(xué)位證書(shū)原件和2份復(fù)印件或受德方認(rèn)可的、與德國(guó)高校學(xué)位相當(dāng)?shù)耐鈬?guó)學(xué)位證書(shū)的原件、德文譯文和各2復(fù)印件
8.如果有：迄今為止外語(yǔ)語(yǔ)言水平證明，如語(yǔ)言學(xué)校出具的證明原件、德文譯文和各2復(fù)印件
9.如果有：現(xiàn)工作單位出具的證明信原件、德文譯文和各2份復(fù)印件
