1.澳洲移民如何貸款買(mǎi)房
一、澳洲房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款流程
1.選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留；
2.開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同；
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%；
4.如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，有pr人士基本可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%-80%的貸款；
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
二、何時(shí)進(jìn)入貸款程序
貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買(mǎi)房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢(qián)，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。
如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開(kāi)始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款；
如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開(kāi)始準(zhǔn)備貸款材料。
三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照、駕照、銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單、信用卡、收入證明。
四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金，如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。
2.澳洲移民貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、不要選錯(cuò)房貸
現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
2、不要將批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格個(gè)概念混為一談。
在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒(méi)有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒(méi)法界定。有一種說(shuō)法是，預(yù)獲資格指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來(lái)推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡，就說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問(wèn)明他們對(duì)批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
3、不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣簟?/p>
信用卡過(guò)多就等于說(shuō)信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過(guò)多信用卡就等于拒絕貸款。
4、申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。
房貸申請(qǐng)時(shí)過(guò)于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過(guò)其實(shí)，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
5、不要為了省錢(qián)跳過(guò)驗(yàn)房這一步。
驗(yàn)房人員會(huì)從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用，使用年限多長(zhǎng)。他們檢驗(yàn)的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。
6、不要第一次就支付大額裝修費(fèi)。
如果裝修商要你首付三分之一的費(fèi)用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。好點(diǎn)的情況是資金不足，不能購(gòu)買(mǎi)原材料或支付工人工錢(qián)。無(wú)論如何，都不要付現(xiàn)金。
7、不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。
當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬(wàn)別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
3.澳洲移民的條件
一、技術(shù)移民
澳洲189獨(dú)立技術(shù)移民子類簽證是澳大利亞技術(shù)移民簽證的重要類別，屬于永久簽證，申請(qǐng)人在滿足年齡、工作經(jīng)歷和英語(yǔ)語(yǔ)言能力等等要求，即可遞交申請(qǐng)。
其中申請(qǐng)人滿足的要求為：
1、年齡：申請(qǐng)時(shí)應(yīng)不超過(guò)50周歲；
2、英語(yǔ)：人們應(yīng)該具備足夠的英語(yǔ)能力在澳大利亞工作，雅思成績(jī)不低于6分，具體以實(shí)際要求為準(zhǔn)；
3、工作經(jīng)歷：申請(qǐng)人在最近兩年中，至少工作了12個(gè)月；
4、職業(yè)列表：職業(yè)類型在具體職業(yè)列表中；
5、能力評(píng)估：通過(guò)職業(yè)評(píng)估。境外人士在申請(qǐng)之前，應(yīng)該由澳大利亞評(píng)估專家對(duì)申請(qǐng)人的能力進(jìn)行調(diào)查，以評(píng)估申請(qǐng)人的職業(yè)是否符合要求。
二、雇主擔(dān)保移民
澳大利亞雇主擔(dān)保移民也是境外人士進(jìn)入澳洲的重要方式，其中常見(jiàn)的申請(qǐng)方式是186雇主擔(dān)保移民簽證。
與技術(shù)移民簽證相比，雇主擔(dān)保移民不需要EOI評(píng)分，只需要滿足語(yǔ)言、年齡以及無(wú)犯罪記錄等等要求即可。其中具體申請(qǐng)要求如下：
1、雇主擔(dān)保：獲得有擔(dān)保資格的雇主的職位提名；
2、年齡：年齡在45歲以下；
3、通過(guò)職業(yè)評(píng)估：滿足提名職業(yè)的技能和資格要求，完成相關(guān)的職業(yè)評(píng)估；
4、語(yǔ)言：達(dá)到雅思四個(gè)六或同等水平即可；
5、身體健康，無(wú)犯罪記錄；
6、其它要求：滿足所申請(qǐng)的簽證類別的額外要求。
