1.新加坡移民申請(qǐng)貸款的指南
一、申請(qǐng)步驟
�、俾�(lián)系銀行貸款專員。
�、谶f交所需評(píng)估材料
③貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)
�、芎炗嗁J款協(xié)議
二、申請(qǐng)貸款需要提交文件
為辦理貸款手續(xù)，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
身份證或護(hù)照正本和副本
收入證明--顯示前三個(gè)月工資收入情況的工資單或銀行存折結(jié)算表、非常規(guī)受薪員
工或個(gè)體經(jīng)營者則需出示過去六個(gè)月工資收入的銀行存折結(jié)算表
最新所得稅評(píng)估
房屋預(yù)售合同
購買合同
過去六個(gè)月的個(gè)人賬單（可選）
住房貸款申請(qǐng)表（填寫完整并簽字）
三、其它所需文件
是否需要指派律師購買
是的。您需要通過律師執(zhí)行下列活動(dòng)：
購買房產(chǎn)（代表您）
房產(chǎn)購買資金管理（代表您）
四、購房貸款申請(qǐng)
您必須支付律師費(fèi)用，但無需為各項(xiàng)活動(dòng)聘用不同的律師。您可以向銀行或金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔(dān)該筆費(fèi)用。
五、貸款申請(qǐng)?zhí)幚沓绦?/p>
第1步–客戶提交申請(qǐng)和相關(guān)文件
第2步–銀行進(jìn)行物業(yè)估價(jià)
第3步–銀行批準(zhǔn)申請(qǐng)
第4步–銀行通知律師準(zhǔn)備相關(guān)合同
第5步–客戶簽訂房屋貸款協(xié)議
第6步–律師登記貸款協(xié)議
第7步–客戶向銀行支付其它相關(guān)費(fèi)用，及向開發(fā)商支付未償余額
第8步–撥付貸款
第9步–客戶根據(jù)已撥貸款金額和商定的利率進(jìn)行月付
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動(dòng)利率之分，貸款時(shí)不論是固定利率還是浮動(dòng)利率各銀行都會(huì)有不同的配套方案。以下分析針對(duì)那些在新加坡沒有收入如何通過存款擔(dān)保獲得購房貸款。
2.新加坡移民的優(yōu)勢(shì)
1、申請(qǐng)快速,無移民監(jiān)
新加坡投資移民項(xiàng)目平均6~9個(gè)月即可獲得綠卡，真正沒有移民監(jiān)限制。2年內(nèi)住滿一年就可以申請(qǐng)入籍,無需立刻放棄國內(nèi)的工作。
2、中西結(jié)合卓越教育
新加坡一個(gè)教育特色就是雙語教育,讓您的孩子在掌握流利英語的同時(shí)不放棄母語。而且子女可就讀政府(公立)學(xué)校,享有至少十年的國民教育(幾乎免費(fèi))及優(yōu)質(zhì)英語教育環(huán)境。
3、世界金融貿(mào)易中心
新加坡?lián)碛惺澜缫涣鞯母劭诤蛧H機(jī)場(chǎng),具備完善的通訊設(shè)施,屬于自由經(jīng)濟(jì)體系。今日新加坡，已經(jīng)是名符其實(shí)的世界金融和貿(mào)易中心。
4、世界市場(chǎng)跳板
隨著新美國自由貿(mào)易協(xié)定的簽訂，新加坡-美國雙邊貿(mào)易自由往來,沒有關(guān)稅，這給亞洲國家出口美國商品的商家-個(gè)非常有利的機(jī)會(huì)。新加坡將成為名副其實(shí)的亞洲貿(mào)易中轉(zhuǎn)站。設(shè)立自己的公司在新加坡,降低出口關(guān)稅成本,這將是商家們所必須考慮的。
5、生活首選
新加坡政治穩(wěn)定，社會(huì)治安良好,被譽(yù)為花園國家,也是聯(lián)合國推薦的”最適合人居的城市”之一。
6、社會(huì)福利優(yōu)厚健全
新加坡社會(huì)福利佳,醫(yī)療制度健全,普通公民可購買政府組屋並享有低利率貸款，確保居者有其屋。
7、便利身份,全球免簽
新加坡永久居民身份非常方便獲美國、澳洲、英國等歐美國家簽證;如兩年后申請(qǐng)成為新加坡公民,持新加坡護(hù)照,則可獲150多個(gè)國家的免簽待遇,可隨時(shí)在新加坡就業(yè),無須先申請(qǐng)I作或就業(yè)準(zhǔn)證。
8、超低稅負(fù)
新加坡長期以來一直以低稅負(fù)而聞名全球,包括極低的企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等,也成為諸多中國商業(yè)人士進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃的首選之地。
3.移民新加坡的好處
20多年來，新加坡一直是外國企業(yè)家的熱門目的地。新加坡是一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的一線發(fā)達(dá)國家，它的優(yōu)勢(shì)包括經(jīng)商容易、低稅收、與全球市場(chǎng)的整合、優(yōu)越的地理位置和擁有一個(gè)多產(chǎn)且講英語的勞動(dòng)力市場(chǎng)。為新企業(yè)家提供了非常友好的商業(yè)環(huán)境。種種原因，每年都有成千上萬的本地和外國企業(yè)家和集團(tuán)公司把這里作為他們的新家園。
另外新加坡良好便利的公共和私人交通、醫(yī)療水平高、生活環(huán)境安全健康、出國方便、學(xué)校優(yōu)秀、文化機(jī)會(huì)無限、這些也給居住在這里的人們提供了質(zhì)量的生活。
一、先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施
1、新加坡是亞洲的”中心“
新加坡的戰(zhàn)略位置使其成為一個(gè)重要的物流樞紐，促進(jìn)貨物和人員進(jìn)出新加坡。位于東南亞的中心位置，使新加坡成為通往亞洲30億人口的有形和無形門戶。世界上一些最重要的經(jīng)濟(jì)體只需坐飛機(jī)就能到達(dá)，交通非常發(fā)達(dá)。新加坡港口是世界上最繁忙的港口之一，還被列為重要的國際海事中心。
2、基礎(chǔ)設(shè)施
大多數(shù)第一次來新加坡的游客都對(duì)該國的基礎(chǔ)設(shè)施感到驚訝。這包括該國的機(jī)場(chǎng)、高速公路系統(tǒng)、地鐵、互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)建筑、博物館、酒店和公園。許多基礎(chǔ)設(shè)施是在過去十年里發(fā)展起來的，所以它是非�，F(xiàn)代化和新的。除了創(chuàng)建一個(gè)令人愉快的工作環(huán)境外，這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施還提高了其業(yè)務(wù)的生產(chǎn)率。
二、熟練的技術(shù)勞動(dòng)力
1、具有生產(chǎn)力的勞動(dòng)力
你肯定知道新加坡優(yōu)秀的教育體系，以及新加坡學(xué)生在全球相比的標(biāo)準(zhǔn)上取得高分。這些學(xué)生最終成為新加坡勞動(dòng)力的一部分，并把這份優(yōu)秀帶入了他們的工作。新加坡人以勤奮、遵守規(guī)則、多產(chǎn)和受過高等教育而著稱。
在新加坡，可以通過本地配偶或子女或父母團(tuán)聚獲得新加坡永居身份，也可以通過新加坡投資移民方式獲得永居。但是市面上較為普遍的移民方式，還屬通過工簽或留學(xué)形式申請(qǐng)新加坡永居。這個(gè)低投入的途徑相比投資移民，更適用于大部分外籍人士。在新加坡持有S準(zhǔn)證（SP）和E準(zhǔn)證（EP）滿半年，即可申請(qǐng)新加坡永居身份。永居申請(qǐng)的官方審核周期在4-6個(gè)月。所以說以工簽形式申請(qǐng)轉(zhuǎn)永居，最快1年可獲永居身份。同時(shí)，主申可以攜帶合法結(jié)婚配偶及21歲以下未婚子女一同轉(zhuǎn)永居。
2、創(chuàng)業(yè)移民途徑備受關(guān)注
結(jié)合新加坡對(duì)外來人才及外資的引進(jìn)，和外來人口的需求，環(huán)球目前正在辦理的新加坡創(chuàng)業(yè)移民備受企業(yè)家創(chuàng)業(yè)者關(guān)注。通過協(xié)助申請(qǐng)人通過在新加坡設(shè)立公司，以新加坡公司名義先申請(qǐng)新加坡級(jí)別工簽就業(yè)準(zhǔn)證（EP）之后進(jìn)而申請(qǐng)新加坡永居身份。如有需要也可協(xié)助新加坡入籍。
3、放寬移民跡象
新加坡政府在人口報(bào)告中指出，新加坡因其全球較低的生育率及老齡化嚴(yán)重的社會(huì)問題，在未來11年需要增加至少100萬人口。在全球傳統(tǒng)移民大國都在收緊移民政策的今天，新加坡是在緩慢放寬移民的。新加坡開通了留學(xué)生轉(zhuǎn)永居的通道，這無非是一個(gè)較樂觀的移民現(xiàn)象。
三、高效的創(chuàng)業(yè)模式
1、新加坡自由的低稅率和企業(yè)減稅政策
一直困擾企業(yè)家的一個(gè)因素是稅收。然而，新加坡?lián)碛惺澜缟陷^為簡(jiǎn)單、合理的稅收制度之一。它對(duì)資本收益或從企業(yè)獲得的股息不征稅。這使得新加坡對(duì)那些想要建立新業(yè)務(wù)的企業(yè)家特別有吸引力。新加坡通過將個(gè)人和企業(yè)稅率保持在低水平并保持有效，為所有這些稅收難題帶來了緩解。新加坡的個(gè)稅是階梯形式的，而初創(chuàng)企業(yè)的企業(yè)所得稅在前3年也有減免。另外，新加坡不對(duì)海外收入征稅。
2、在新加坡有大量的機(jī)會(huì)
新加坡有著強(qiáng)大的貿(mào)易和投資潛力。這一特點(diǎn)使新加坡成為競(jìng)爭(zhēng)力的亞洲國家。與許多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家相比，在新加坡成立公司只需不到一個(gè)星期時(shí)間。所以說在這里成立公司的寬松規(guī)定使其更具吸引力。新加坡政府采取了非常有利于增長和創(chuàng)新的政策。它為初創(chuàng)企業(yè)提供許多贈(zèng)款、稅收優(yōu)惠和實(shí)物援助計(jì)劃。在某些優(yōu)先行業(yè)內(nèi)，政府還可以補(bǔ)貼新企業(yè)的勞動(dòng)力成本。這些好處對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和外資企業(yè)都適用。
3、避免雙重繳稅
新加坡與50多個(gè)國家有廣泛的避免雙重征稅協(xié)定（DTA）。這些協(xié)定旨在確保新加坡和條約國之間的經(jīng)濟(jì)交易不遭受雙重征稅。因此，新加坡稅務(wù)居民公司不太可能遭受雙重征稅。新加坡與以下國家都簽署了免雙重征稅協(xié)定。如澳洲、加拿大、中國、英國、日本等大國。
4、100%的外資所有權(quán)，沒有外匯管制
新加坡允許外國人持有新加坡公司100%的股份，不需要任何當(dāng)?shù)睾匣锶嘶蚬蓶|。這使企業(yè)家創(chuàng)業(yè)者能夠以希望的資本結(jié)構(gòu)類型來創(chuàng)建公司，并給予他們其所有權(quán)分配以滿足自身的投資需求。此外，企業(yè)家創(chuàng)業(yè)者可以從他國帶任意資本來投資到新加坡公司，新加坡對(duì)注資無限制。
新加坡對(duì)利潤匯回他國沒有限制。出售企業(yè)的資本收益也不征稅。同樣，支付給股東的分紅也不征稅。
5、新加坡企業(yè)信譽(yù)度高
新加坡被視為一個(gè)遵循規(guī)則、運(yùn)轉(zhuǎn)良好、現(xiàn)代化和誠實(shí)的國家。這種對(duì)新加坡品牌的正面印象也影響了它的業(yè)務(wù)。通過在新加坡開展業(yè)務(wù)，你將向你的客戶、合作伙伴和供應(yīng)商發(fā)出專業(yè)和優(yōu)質(zhì)的信號(hào)。他們對(duì)你的業(yè)務(wù)的第一印象將會(huì)是一個(gè)專業(yè)的，有能力的，誠實(shí)的，運(yùn)行良好的公司。
新加坡在多項(xiàng)國際榜單中也取得了優(yōu)異的成績：
新加坡被評(píng)為全球治安的國家
新加坡被評(píng)為全球最適合孩童成長的國家
新加坡國立大學(xué)排名亞洲第一大學(xué)、南洋理工大學(xué)排名亞洲第二大學(xué)
新加坡食品安全位列全球第一
如果申請(qǐng)人不能滿足新加坡創(chuàng)業(yè)的要求，不妨讓孩子申請(qǐng)新加坡中小學(xué)留學(xué)，新加坡最新的移民廳政策當(dāng)中，外籍留學(xué)生滿足居住2年以上，并且通過一項(xiàng)國家考試，即可申請(qǐng)新加坡永居。最新成功案例中，遞交申請(qǐng)9個(gè)月就批復(fù)PR。
在獲得PR之后，外籍留學(xué)生只要在新加坡居住滿3年，獲得PR時(shí)間超過1年，通過了至少一次國家考試，滿足以上條件就可以直接申請(qǐng)入籍！孩子獲得綠卡，21歲可以給父母申請(qǐng)5年多次往返的長期簽證團(tuán)聚，孩子獲得公民身份后，可以給父母申請(qǐng)綠卡團(tuán)聚。
新加坡允許母系親屬陪讀，媽媽、奶奶、外婆三選一，陪讀第二年可以合法工作或創(chuàng)業(yè)不限制，如果是選擇創(chuàng)業(yè)，按照目前EP政策最快滿2年可以轉(zhuǎn)永居。
大部分申請(qǐng)新加坡創(chuàng)業(yè)移民的客戶，由于創(chuàng)業(yè)移民存在一定周期，為了不耽誤孩子的教育，也會(huì)同時(shí)給孩子申請(qǐng)新加坡中小學(xué)留學(xué)。
4.新加坡200萬新幣投資移民條件和優(yōu)勢(shì)
1)200萬新幣固定投資上市公司或基金，投資穩(wěn)定高收益，四年返還本息。免費(fèi)贈(zèng)送新加坡身份。
2)三個(gè)月內(nèi)由理財(cái)產(chǎn)品受益方委托為申請(qǐng)人辦理新加坡身份，登陸新加坡。即獲上市公司獨(dú)立董事身份，所涉及費(fèi)用均由委托方支付。投資期滿兩年即協(xié)助申請(qǐng)人及家屬辦理新加坡永久居民身份。
3)項(xiàng)目由新加坡律師事務(wù)所LEE&LEE提供法律監(jiān)管服務(wù)，為您的財(cái)富保駕護(hù)航。
申請(qǐng)條件：
1)投資人年滿21歲
2)合法解釋資金來源(若投資人年齡在21歲以下需要特別解釋資金來源途徑)。
新加坡優(yōu)勢(shì)：
1)可購買新加坡政府建造的福利房，即組屋，并可利用公積金的50%支付每月銀行按揭費(fèi)用;
2)可享有公積金支付的醫(yī)療福利保障;
3)可享有政府對(duì)醫(yī)療費(fèi)的補(bǔ)貼，達(dá)80%;
4)可享有由公積金支付的養(yǎng)老福利保障;
5)子女可自由入讀政府學(xué)校(如小學(xué)、中學(xué)、初級(jí)學(xué)院、大專院校和大學(xué))，并享有相應(yīng)的政府獎(jiǎng)學(xué)金或?qū)W費(fèi)貸款。
6)可為父母擔(dān)保申請(qǐng)最長5年的長期探訪準(zhǔn)證(到期可獲延期)，方便長期居住在新加坡境內(nèi);
7)可以通過新加坡電子身份密碼(SINGPASS)為親友辦理來新旅游簽證，簽證申請(qǐng)一般在1個(gè)工作日均可獲批;也可以為國內(nèi)親友來新留學(xué)、居住提供擔(dān)保。永居身份滿2年后，可申請(qǐng)加入新加坡國籍，成為新加坡公民，持新加坡護(hù)照免簽全球173個(gè)國家(包括中國)。
