1.意大利移民買(mǎi)房貸款的攻略
意大利買(mǎi)房移民項(xiàng)目也很符合中國(guó)人的移民需求，通過(guò)買(mǎi)房獲得身份，可以投資或者自住，但歐洲房產(chǎn)復(fù)雜，買(mǎi)房是件大事，意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用是大家很關(guān)心的問(wèn)題，在意大利買(mǎi)房，除了需要支付房子本身的價(jià)錢(qián)之外，還需考慮其他的重要費(fèi)用，對(duì)于資金不足的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，意大利買(mǎi)房可以貸款嗎？
一、意大利買(mǎi)房可以貸款嗎？
1、可以貸款的情況
意大利買(mǎi)房可以貸款，但要看買(mǎi)家身份及所處階段，意大利買(mǎi)房貸款是有條件的，對(duì)于意大利公民、永居或者臨時(shí)簽證持有者，一般都可以買(mǎi)房貸款，但是海外對(duì)于申請(qǐng)者的買(mǎi)房貸款審核很?chē)?yán)格，意大利也不例外，不僅要看所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值，還要考慮貸款申請(qǐng)者的個(gè)人資產(chǎn)、信用度等情況，不過(guò)，意大利買(mǎi)房貸款利率不高，且一般給予年限較長(zhǎng)，這點(diǎn)很有優(yōu)勢(shì)，如果你準(zhǔn)備在意大利長(zhǎng)期定居生活，貸款買(mǎi)房很合適。
2、不能貸款的情況
持有意大利身份的人買(mǎi)房可以貸款，但想通過(guò)買(mǎi)房方式移民意大利的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)不能貸款，必須用自有資金購(gòu)買(mǎi)，意大利買(mǎi)房移民對(duì)申請(qǐng)者購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)強(qiáng)制性要求，人均面積必須在22平米及以上，一般購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格不低于30萬(wàn)歐，這個(gè)區(qū)間的價(jià)格較為穩(wěn)妥，拒簽風(fēng)險(xiǎn)小。
二、意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用有哪些？
1、房產(chǎn)價(jià)格
意大利買(mǎi)房移民首先要考慮買(mǎi)房費(fèi)用，這是買(mǎi)房移民所支付的第一筆錢(qián)，也是最明確的，在滿足居住面積等要求的同時(shí)，根據(jù)自身的房產(chǎn)需求、面積大小，周邊設(shè)施及交通方面選擇適合自己的房產(chǎn)，一般不低于30萬(wàn)歐。
2、其他相關(guān)費(fèi)用
除了買(mǎi)房費(fèi)用之外，還需準(zhǔn)備房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、律師費(fèi)，各種稅費(fèi)，比如印花稅，契稅，登記稅等，按照房產(chǎn)價(jià)格比例繳納。此外，還有翻譯費(fèi)，公證費(fèi)，認(rèn)證費(fèi)等各種第三方費(fèi)用，還有中介服務(wù)費(fèi)。
3、居留許可費(fèi)用
申請(qǐng)意大利居留許可，還需繳納居留許可申請(qǐng)費(fèi)用，包含申請(qǐng)費(fèi)，制卡費(fèi)。另外還有醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，按照每人規(guī)定繳納，還需考慮續(xù)簽費(fèi)，永居申請(qǐng)費(fèi)用及國(guó)籍申請(qǐng)費(fèi)。
總的來(lái)看，意大利買(mǎi)房可以貸款，但是通過(guò)買(mǎi)房移民不能貸款，對(duì)購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)最低投資要求，總體而言，意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用要求不高，是個(gè)高性價(jià)比的移民選擇。
2.意大利移民的福利
許多人都覺(jué)得，移民到了一個(gè)新的國(guó)家，只是生活環(huán)境、教育環(huán)境變好了而已。其實(shí)不然，尤其是移民到了意大利，它會(huì)讓你的生活從各個(gè)方面都變得很好，無(wú)論是身體、精神還是事業(yè)、學(xué)習(xí)等。
意大利為世界經(jīng)濟(jì)六強(qiáng)中社會(huì)福利的國(guó)家，不僅全民免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育，其養(yǎng)老退休及假期方面也是極其優(yōu)越。
1、教育：子女享有公立學(xué)校10年免費(fèi)義務(wù)教育，繼續(xù)讀公立大學(xué)也免受學(xué)費(fèi)，永居后可自由在歐盟任何國(guó)家讀書(shū)學(xué)習(xí)，從幼兒到大學(xué)在多語(yǔ)言多文化而且濃厚藝術(shù)氛圍中輕松接受純正歐式教育。
2、養(yǎng)老：持永居在意大利住滿10年，男65歲、女60歲以上，無(wú)論之前納稅與否，均可領(lǐng)取國(guó)家養(yǎng)老金。
3、退休：凡65歲以上都可到當(dāng)?shù)貏诠ぞ謱げ槟阍谝獯罄陂g工作時(shí)所交的工資稅，因工作連續(xù)納稅20年，均按照稅比領(lǐng)取一定的退休金。夫妻雙方，一方去世，另一方可以繼續(xù)領(lǐng)取對(duì)方退休金的70%。
4、帶薪休假：意大利全年有1/3時(shí)間為節(jié)假日，全國(guó)實(shí)行帶薪放假，堪稱歐美福利之最。特別是每年8月，除交通、郵電、軍隊(duì)等部分行業(yè)的部分人員外，全國(guó)全民帶薪休假，充分享受生活的樂(lè)趣。
5、醫(yī)療：取得首期居留卡即可享受與意大利公民同等的社會(huì)福利(政治權(quán)利除外)，無(wú)需繳納任何醫(yī)療保險(xiǎn)，立即可享受世界第二大醫(yī)療福利體系的免費(fèi)服務(wù)，每人配備私人家庭醫(yī)生，就診、醫(yī)藥、住院、手術(shù)、護(hù)理等，均由國(guó)家支付。
3.意大利移民的問(wèn)答
問(wèn)：拿到永久居留證以后，可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老金嗎?
答：意大利的養(yǎng)老金只發(fā)放給66歲以上的意大利籍，且沒(méi)有退休金的老人。
問(wèn)：申請(qǐng)到永久居留證以后，每年有移民監(jiān)或入境要求嗎?
答：沒(méi)有，但是申請(qǐng)人每年入境一次。
問(wèn)：意大利近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)?
答：由于70%的意大利家庭擁有自己的房產(chǎn)，因此意大利的房產(chǎn)價(jià)格非常穩(wěn)定。從最新的歐洲房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖中，意大利房產(chǎn)價(jià)格在金融危機(jī)期間有所回落，但從今年起呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。意大利一線城市，如米蘭和羅馬的房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。
問(wèn)：意大利購(gòu)房有投資金額的要求嗎?
答：沒(méi)有投資金額的要求，但是有居住適宜度的要求。例如三口之家，需要購(gòu)買(mǎi)兩室一廳戶型的房產(chǎn)。另一方面，房產(chǎn)的價(jià)格不宜過(guò)低或者過(guò)于陳舊，這樣簽證官在審核移民材料時(shí)有很大拒簽的風(fēng)險(xiǎn)。
意大利房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱全球最保值的房產(chǎn)市場(chǎng)之一。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的跌幅僅為12%，這主要得益于意大利人對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的熱衷，以及俄羅斯、巴西、英國(guó)等外來(lái)買(mǎi)家對(duì)于意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)限看好。
