1.意大利移民買(mǎi)房貸款的攻略
意大利買(mǎi)房移民項(xiàng)目也很符合中國(guó)人的移民需求,通過(guò)買(mǎi)房獲得身份,可以投資或者自住,但歐洲房產(chǎn)復(fù)雜,買(mǎi)房是件大事,意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用是大家很關(guān)心的問(wèn)題,在意大利買(mǎi)房,除了需要支付房子本身的價(jià)錢(qián)之外,還需考慮其他的重要費(fèi)用,對(duì)于資金不足的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),意大利買(mǎi)房可以貸款嗎?
一、意大利買(mǎi)房可以貸款嗎?
1、可以貸款的情況
意大利買(mǎi)房可以貸款,但要看買(mǎi)家身份及所處階段,意大利買(mǎi)房貸款是有條件的,對(duì)于意大利公民、永居或者臨時(shí)簽證持有者,一般都可以買(mǎi)房貸款,但是海外對(duì)于申請(qǐng)者的買(mǎi)房貸款審核很?chē)?yán)格,意大利也不例外,不僅要看所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值,還要考慮貸款申請(qǐng)者的個(gè)人資產(chǎn)、信用度等情況,不過(guò),意大利買(mǎi)房貸款利率不高,且一般給予年限較長(zhǎng),這點(diǎn)很有優(yōu)勢(shì),如果你準(zhǔn)備在意大利長(zhǎng)期定居生活,貸款買(mǎi)房很合適。
2、不能貸款的情況
持有意大利身份的人買(mǎi)房可以貸款,但想通過(guò)買(mǎi)房方式移民意大利的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)不能貸款,必須用自有資金購(gòu)買(mǎi),意大利買(mǎi)房移民對(duì)申請(qǐng)者購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)強(qiáng)制性要求,人均面積必須在22平米及以上,一般購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格不低于30萬(wàn)歐,這個(gè)區(qū)間的價(jià)格較為穩(wěn)妥,拒簽風(fēng)險(xiǎn)小。
二、意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用有哪些?
1、房產(chǎn)價(jià)格
意大利買(mǎi)房移民首先要考慮買(mǎi)房費(fèi)用,這是買(mǎi)房移民所支付的第一筆錢(qián),也是最明確的,在滿足居住面積等要求的同時(shí),根據(jù)自身的房產(chǎn)需求、面積大小,周邊設(shè)施及交通方面選擇適合自己的房產(chǎn),一般不低于30萬(wàn)歐。
2、其他相關(guān)費(fèi)用
除了買(mǎi)房費(fèi)用之外,還需準(zhǔn)備房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、律師費(fèi),各種稅費(fèi),比如印花稅,契稅,登記稅等,按照房產(chǎn)價(jià)格比例繳納。此外,還有翻譯費(fèi),公證費(fèi),認(rèn)證費(fèi)等各種第三方費(fèi)用,還有中介服務(wù)費(fèi)。
3、居留許可費(fèi)用
申請(qǐng)意大利居留許可,還需繳納居留許可申請(qǐng)費(fèi)用,包含申請(qǐng)費(fèi),制卡費(fèi)。另外還有醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),按照每人規(guī)定繳納,還需考慮續(xù)簽費(fèi),永居申請(qǐng)費(fèi)用及國(guó)籍申請(qǐng)費(fèi)。
總的來(lái)看,意大利買(mǎi)房可以貸款,但是通過(guò)買(mǎi)房移民不能貸款,對(duì)購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格無(wú)最低投資要求,總體而言,意大利買(mǎi)房移民費(fèi)用要求不高,是個(gè)高性價(jià)比的移民選擇。
2.意大利移民的福利
許多人都覺(jué)得,移民到了一個(gè)新的國(guó)家,只是生活環(huán)境、教育環(huán)境變好了而已。其實(shí)不然,尤其是移民到了意大利,它會(huì)讓你的生活從各個(gè)方面都變得很好,無(wú)論是身體、精神還是事業(yè)、學(xué)習(xí)等。
意大利為世界經(jīng)濟(jì)六強(qiáng)中社會(huì)福利的國(guó)家,不僅全民免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育,其養(yǎng)老退休及假期方面也是極其優(yōu)越。
1、教育:子女享有公立學(xué)校10年免費(fèi)義務(wù)教育,繼續(xù)讀公立大學(xué)也免受學(xué)費(fèi),永居后可自由在歐盟任何國(guó)家讀書(shū)學(xué)習(xí),從幼兒到大學(xué)在多語(yǔ)言多文化而且濃厚藝術(shù)氛圍中輕松接受純正歐式教育。
2、養(yǎng)老:持永居在意大利住滿10年,男65歲、女60歲以上,無(wú)論之前納稅與否,均可領(lǐng)取國(guó)家養(yǎng)老金。
3、退休:凡65歲以上都可到當(dāng)?shù)貏诠ぞ謱げ槟阍谝獯罄陂g工作時(shí)所交的工資稅,因工作連續(xù)納稅20年,均按照稅比領(lǐng)取一定的退休金。夫妻雙方,一方去世,另一方可以繼續(xù)領(lǐng)取對(duì)方退休金的70%。
4、帶薪休假:意大利全年有1/3時(shí)間為節(jié)假日,全國(guó)實(shí)行帶薪放假,堪稱歐美福利之最。特別是每年8月,除交通、郵電、軍隊(duì)等部分行業(yè)的部分人員外,全國(guó)全民帶薪休假,充分享受生活的樂(lè)趣。
5、醫(yī)療:取得首期居留卡即可享受與意大利公民同等的社會(huì)福利(政治權(quán)利除外),無(wú)需繳納任何醫(yī)療保險(xiǎn),立即可享受世界第二大醫(yī)療福利體系的免費(fèi)服務(wù),每人配備私人家庭醫(yī)生,就診、醫(yī)藥、住院、手術(shù)、護(hù)理等,均由國(guó)家支付。
3.意大利移民的問(wèn)答
問(wèn):拿到永久居留證以后,可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老金嗎?
答:意大利的養(yǎng)老金只發(fā)放給66歲以上的意大利籍,且沒(méi)有退休金的老人。
問(wèn):申請(qǐng)到永久居留證以后,每年有移民監(jiān)或入境要求嗎?
答:沒(méi)有,但是申請(qǐng)人每年入境一次。
問(wèn):意大利近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)?
答:由于70%的意大利家庭擁有自己的房產(chǎn),因此意大利的房產(chǎn)價(jià)格非常穩(wěn)定。從最新的歐洲房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖中,意大利房產(chǎn)價(jià)格在金融危機(jī)期間有所回落,但從今年起呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。意大利一線城市,如米蘭和羅馬的房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。
問(wèn):意大利購(gòu)房有投資金額的要求嗎?
答:沒(méi)有投資金額的要求,但是有居住適宜度的要求。例如三口之家,需要購(gòu)買(mǎi)兩室一廳戶型的房產(chǎn)。另一方面,房產(chǎn)的價(jià)格不宜過(guò)低或者過(guò)于陳舊,這樣簽證官在審核移民材料時(shí)有很大拒簽的風(fēng)險(xiǎn)。
意大利房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱全球最保值的房產(chǎn)市場(chǎng)之一。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的跌幅僅為12%,這主要得益于意大利人對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的熱衷,以及俄羅斯、巴西、英國(guó)等外來(lái)買(mǎi)家對(duì)于意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)限看好。