1.美國移民申請購房貸款的要求
美國移民購房貸款可以向銀行或其他貸款機構(gòu)申請，比如房屋貸款公司，會在決定是否提供給你貸款和貸款數(shù)額之前先檢查你的信用記錄。貸款通常以逐月方式償還銀行，分多年期(如二十或三十年)還清。
信用記錄檢查可能包括向雇主電話查詢雇用狀況，你的每月收入和已雇用年限。銀行也會比較與你購買的房屋同一區(qū)域的類似房屋的價格，確保此項貸款相對銀行也是一項良好投資。城市與城市，州與州，不同鄰區(qū)之間房屋價格相去甚遠。一些貸款項目，如Fannie Mae和HUD，對房屋在購買之前的狀況有嚴格的要求，并且大部分貸款公司在批準一筆房屋貸款之前需要一些特殊檢查，如白蟻檢查及屋頂維修。
有些銀行設(shè)立一些項目專門用以幫助新移民購房。他們愿意與那些還未建立信用記錄的非美國公民的合法移民合作。因此，你應(yīng)該試著去打聽哪個銀行愿意給這個城市的移民提供貸款，別人是從哪里得到房屋貸款和購車貸款的。某些當?shù)劂y行有未成文的貸款計劃，用以幫助初到我們國家的購房者。這些貸款計劃受Fannie Mae基金發(fā)起的新美國人促進計劃支持。他們還提供給這些新購房者一些關(guān)于如何買房的課程。新美國人促進計劃還提供一些購房指南，分別有九種語言版本，用以幫助克服語言障礙。Fannie Mae已經(jīng)認可了一些較大的銀行，這些銀行在幫助移民購房計劃上正在進行改革。
你也可通過聯(lián)系當?shù)厣鐓^(qū)組織或少數(shù)族群理事會尋求幫助提供貸款的組織。在一些大城市，這些組織還開辦一些理財和房屋購買課程，都是非常有幫助的。
2.美國移民的費用
50萬美元只是移民法中規(guī)定的低投資門檻，這個門檻附帶有一堆條件，比如必須投入高失業(yè)地區(qū)啊或者農(nóng)村地區(qū)啊，解決10個全職工就業(yè)啊等等，要么你就投入移民局指定的區(qū)域投資中心的項目，那些項目都是基建項目，解決就業(yè)沒問題，但投資何時能收回也就未知了。
再說，光有50萬美元是不夠的，這個只是投資額，除此之外，你還得繳手續(xù)費、臨時綠卡申請費、正式綠卡申請費以及兩次申請的律師費等等，這個數(shù)額也不少啊，至少好幾萬美元吧。
所以，辦綠卡的成本是多少還真不好說，完全因人而異，運氣好的，幾年下來除了收回本金，還可賺上一筆，運氣不好的，可能50萬血本無歸，差的不但血本無歸，甚至臨時綠卡也無法轉(zhuǎn)正，當然這只是極端的情況，大多數(shù)情況可能是綠卡能轉(zhuǎn)正，但鮮有投資在短短兩年內(nèi)就賺錢的。
新移民來美國，語言不通，剛開始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以初幾年絕大多數(shù)只能靠吃老本，這就要有足夠的老本可以吃，那么多少錢才算足夠呢?這個問題也不好回答，一方面是每個人對生活的需求不一樣，有些家庭一年有2萬美元就勉強過日子了，但另外一些家庭可能10萬美元都不夠;此外，不同地區(qū)的生活成本是不一樣的，東西海岸大城市的房價是中部的2倍以上，地稅也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物價也比中部要高出一大截，如果說一個人在中部月入2000美元就能生存，那么在東西海岸這個數(shù)字可能要提高至3000美元。
現(xiàn)在，讓我來作個假設(shè)吧，假如一個中國三口之家，夫妻年齡40歲上下，未在海外接受過教育(也就是說英語不好)，孩子10歲上下，完全放棄國內(nèi)的工作，通過投資移民到美國中部地區(qū)(比如我們密蘇里州春田市)，至少需要多少錢才能真正安頓下來呢?
1.投資移民至少需要50萬美元的投資款，外加各種手續(xù)費、申請費、律師費等按5萬美元計算，那么拿上綠卡至少需要55萬美元(其中50萬美元的投資款，有拿不回來的風險也有分享投資利潤的可能)。
2.來美國后得買住宅吧?買一套象樣的好學區(qū)的三房二浴1500英尺左右獨立房，按當前的房價水平，至少12萬美元。另外，美國沒有車是不行的，兩人各買一輛車，一個小排量的轎車，一個SUV，至少5萬美元。
3.沒工作的話，收入從哪里來?簡單的辦法是買房投資，當收租婆。按當前的租金水平，凈投資回報差不多8%-10%(也就是租金收入減去房屋保險、地稅、維護保養(yǎng)費等之后的凈回報)，如果每年想要有5萬美元的收入，就投50萬美元-65萬美元的樣子，穩(wěn)妥起見，就按65萬美元計算吧。
那么，一個三口之家每年5萬美元的收入夠花嗎?依照我在這里居住的經(jīng)驗，三人吃喝差不多每月600美元，三人買醫(yī)療保險每個月差不多400美元，其他開銷每月2000美元，加上一家三口每年回國的機票等額外開支，5萬美元基本上夠了，但日子多少會有點緊巴，不能浪費，也不可能留下什么積蓄。
上面全部加起來的數(shù)字是137萬美元，按匯率6.1計算，也就是835萬人民幣的樣子。至少得有這個數(shù)字，你移民來美國才不會感到壓力大，注意你還只能移民到美國中部居住，也就是華人很少必須講英語的地方，如果想移民去洛杉磯、紐約這些華人聚集的地方，僅僅買房的費用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，這個數(shù)字就遠遠不夠了。
3.美國投資移民辦理指南
話說美國投資移民政策已經(jīng)出現(xiàn)20多個年頭了，美國投資移民主要以吸引外國投資者到美國投資和創(chuàng)造就業(yè)機會的移民方式，吸引著眾多移民申請者。想做美國投資移民的人一定都會問一個問題，那就是美國投資移民辦理時間需要多長時間?一切順利的情況下，辦理美國投資移民快需要9個月，一般的美國投資移民辦理時間大致需要1-2年。
1、遞交移民申請
申請人先遞交移民申請(I-526)，只要申請人申請的項目得到移民局的認可，申請材料準備齊全，一般的申請周期是6到14個月左右。
2、申請I526簽證
經(jīng)過移民局的審核通過，就會移交到美國簽證中心進行背景調(diào)查、完成體檢并到廣州領(lǐng)事館面談取得簽證，獲得有條件的美國永久綠卡，此過程大概需要3個月左右。拿到I526綠卡，半年之內(nèi)登錄美國。
辦理美國投資移民需要多長時間的朋友在準備申請資料時一定要積極配合，同時選擇一家有資質(zhì)有經(jīng)驗的移民公司，這樣才容易實現(xiàn)9個月辦成美國投資移民。
至此美國投資移民需要多少時間，我們理解為只要記得從遞交材料到拿到I-526綠卡1-2年的時間即可。
3、申請永久綠卡
在臨時綠卡兩年到期日之前的90天內(nèi)，取得臨時綠卡的申請人可以遞交I-829申請得到正式綠卡。如移民局認定投資人確實符合條件，投資人及家屬可正式成為合法永久居民。I-829的審理時間為半年到一年。
EB-5投資移民申請人從開始申請到后拿到永久綠卡的時間通常是三年半到四年。
4、美國護照
獲得美國綠卡后5年內(nèi)，申請人可申請加入美國國籍，獲得美國護照。
