1.美國(guó)新移民買(mǎi)房的步驟
1、挑選城市和地區(qū)
美國(guó)買(mǎi)房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買(mǎi)一個(gè)保值的房子，第一推薦學(xué)區(qū)房。
2、選經(jīng)紀(jì)人
選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣，可幫客戶按照真實(shí)需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。
3、貸款預(yù)批
經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司，根據(jù)客戶經(jīng)濟(jì)狀況，推薦適合客戶的貸款計(jì)劃，獲得貸款預(yù)先審批書(shū)，貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是決定購(gòu)房?jī)r(jià)的上限。
4、簽訂合同
買(mǎi)家給出初步的購(gòu)買(mǎi)價(jià)，隨后經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買(mǎi)家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。
5、申請(qǐng)貸款
在美國(guó)買(mǎi)房子，只要有旅游簽證就可以在美國(guó)貸款。但在美國(guó)，信用非常嚴(yán)格和重要，申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)看貸款人的信用好不好，如果好就更易批準(zhǔn)。
6、房屋檢查
在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決，要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。
7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查
美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。
8、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
如果有貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買(mǎi)方在過(guò)戶之前一定要買(mǎi)保險(xiǎn)，買(mǎi)一個(gè)最基本保險(xiǎn)就可以了，火險(xiǎn)一年600-1000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。
9、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
買(mǎi)方將尾款打 到第三方監(jiān)管賬戶中,在政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處進(jìn)行過(guò)戶。有些客戶經(jīng)常會(huì)問(wèn)傭金誰(shuí)付？在美國(guó)買(mǎi)房子是賣(mài)方付傭金，不需要買(mǎi)方付。另外，在美國(guó)買(mǎi)房不用付交易稅，大概付稅1萬(wàn)至2萬(wàn)就可以買(mǎi)下1,000千萬(wàn)的房子，但每年要交地稅，地稅可以抵稅，如有貸款的話利息也可以抵稅。
10、房屋交接
賣(mài)主將鑰匙交給買(mǎi)主，買(mǎi)方入住，完成交易。
2.美國(guó)新移民入境指南
對(duì)許多新移民而言，入境中要求填寫(xiě)的一系列英文表格和海關(guān)人員的詢問(wèn)是踏上美國(guó)領(lǐng)土的首個(gè)挑戰(zhàn)。大家切記一定要遵守美國(guó)政府規(guī)定，在回答問(wèn)題時(shí)做到誠(chéng)實(shí)客觀。
一、填寫(xiě)海關(guān)報(bào)關(guān)單
在入境美國(guó)之前飛機(jī)上的空服員會(huì)在機(jī)上發(fā)給乘客這種表格。但持移民簽證或綠卡入境無(wú)需填寫(xiě)I-94表。您在申報(bào)所攜帶的物品時(shí)，據(jù)實(shí)以報(bào)否則一經(jīng)查獲就要受罰。
下飛機(jī)后，您將被引導(dǎo)到移民局入境檢查柜臺(tái)。
這個(gè)階段，您將根據(jù)入境簽證的不同類型，排隊(duì)等候檢查。您需要站在持移民簽證或綠卡者在citizens（公民）/residents（居民）的檢查臺(tái)。輪到您受檢時(shí)，請(qǐng)將護(hù)照、領(lǐng)館交付的包裹及飛機(jī)上填寫(xiě)的報(bào)關(guān)單一并交給移民官查驗(yàn)。照慣例，移民局官員會(huì)問(wèn)您一些問(wèn)題，從容如實(shí)回答即可。移民局官員問(wèn)完問(wèn)題，就會(huì)為所有家庭成員打指模。在移民簽證頁(yè)上蓋章注明入境日期（該簽注使你的移民簽證成為一年有效，在綠卡發(fā)放之前可以憑此簽注簽證出入美國(guó)）。
二、領(lǐng)行李、繳交報(bào)關(guān)單及驗(yàn)關(guān)
走道上的指示走到領(lǐng)行李處，依電腦屏幕或告示找到自己的航班行李輸送轉(zhuǎn)盤(pán)。并在這里取下您的行李。排隊(duì)驗(yàn)關(guān)時(shí)，不妨選最短一行排隊(duì)受檢。不要左顧右盼，猶豫不決，更不可看另一行通 關(guān)迅速而臨時(shí)換行，而變成「行跡」可疑而遭受仔細(xì)盤(pán)查。面帶笑容，態(tài)度誠(chéng)懇，有問(wèn)必答，但不要多話，以免自找麻煩。
檢查行李時(shí)要遞上報(bào)關(guān)單及證件，如海關(guān)要求開(kāi)箱檢查，立刻打開(kāi)受檢，不要遲疑。如果驗(yàn)關(guān)人員示意通過(guò)，也不要懷疑，立刻提出行李離開(kāi)。按照美國(guó)法律，海關(guān)人員無(wú)權(quán)私自打開(kāi)您的行李，但是如果他們要求你打開(kāi)，您拒絕，他們有權(quán)打開(kāi)您的行李。如果在行李中被發(fā)現(xiàn)有任何禁帶物品，是要被當(dāng)場(chǎng)沒(méi)收的，原本打包好的行李弄得一團(tuán)亂，得花點(diǎn)力氣讓東西歸位。但有時(shí)運(yùn)氣好，也能快速通 關(guān)。隨時(shí)注意自己行李證件，不可離身，以防被人乘機(jī)盜取。攜帶入境的金額超過(guò)一萬(wàn)美元，應(yīng)主動(dòng)向海關(guān)申報(bào)，并填寫(xiě)相應(yīng)表格，以免造成不必要的麻煩。
3.移民投資美國(guó)有哪些監(jiān)管部門(mén)
首先，美國(guó)移民主要由美國(guó)國(guó)土安全部通過(guò)其附屬部門(mén)美國(guó)移民局（USCIS）進(jìn)行管理。在尋求EB-5投資移民時(shí)，投資人需要向USCIS提交I-526，即外國(guó)企業(yè)家移民申請(qǐng)。USCIS設(shè)有欺詐偵查和國(guó)家安全部門(mén)，會(huì)對(duì)EB-5投資進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)還有審計(jì)人員對(duì)EB-5投資或區(qū)域中心進(jìn)行審計(jì)。因此，USCIS通常是首先發(fā)現(xiàn)EB-5投資存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)。
USCIS美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）之間有一份理解備忘錄，以備USCIS懷疑EB-5投資、區(qū)域中心負(fù)責(zé)人或EB-5投資人存在欺詐、虛報(bào)或其他問(wèn)題。另外，USCIS與金融犯罪執(zhí)法網(wǎng)之間也有一份理解備忘錄，以調(diào)查和標(biāo)記金融系統(tǒng)的非法使用，備忘錄中包括一些洗錢(qián)的案例。例如，對(duì)EB-5投資人資金的濫用。另外，USCIS公布了他們與聯(lián)邦調(diào)查局、移民與海關(guān)執(zhí)法局及美國(guó)證監(jiān)會(huì)之間關(guān)于EB-5投資的討論。盡管系統(tǒng)還不夠完善，但這可以為EB-5投資人提供多一重保障，有助于確保EB-5項(xiàng)目的誠(chéng)信。
值得一提的是，在更廣泛的背景下，國(guó)土安全部的職責(zé)是確保美國(guó)免受外部威脅，包括反恐、邊境安全、移民與海關(guān)安全檢查、網(wǎng)絡(luò)安全和災(zāi)難預(yù)防及管理，該部門(mén)擁有24萬(wàn)多員工。因此，這個(gè)美國(guó)的政府機(jī)構(gòu)之一有雄厚的資源可以確保EB-5計(jì)劃的誠(chéng)信與EB-5投資人的安全。
除了管理移民的美國(guó)政府機(jī)構(gòu)之外，根據(jù)1933年證券法，EB-5投資是證券發(fā)行領(lǐng)域的行為。因此，EB-5投資也直接接受美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）的審查。SEC的使命是保護(hù)投資人（其中包括EB-5投資人，不論這些投資人來(lái)自哪些國(guó)家），維護(hù)公平、有序和有效的市場(chǎng)（如EB-5投資市場(chǎng)），并促進(jìn)資本形成。SEC監(jiān)管證券市場(chǎng)、經(jīng)紀(jì)人和交易商、投資顧問(wèn)和投資公司。這主要是為了防止市場(chǎng)上的欺詐行為。如上所述，SEC和USCIS與各機(jī)構(gòu)之間都有一份理解備忘錄，以確保EB-5市場(chǎng)的誠(chéng)信和EB-5計(jì)劃的透明性。另外，當(dāng)EB-5投資問(wèn)題上升為犯罪行為，那么這些行為將接受聯(lián)邦調(diào)查局的調(diào)查，可由以上提到的任一機(jī)構(gòu)提交司法部起訴。
另外，當(dāng)EB-5投資涉及美國(guó)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，那么經(jīng)紀(jì)人的行為和EB-5投資的某些方面將受到金融監(jiān)管局（FINRA）的管理。FINRA是由美國(guó)國(guó)會(huì)授權(quán)的獨(dú)立的、非盈利性組織，目的在于確保證券行業(yè)（包括EB-5投資）公平誠(chéng)實(shí)地運(yùn)行，以保護(hù)投資人。為此，F(xiàn)INRA將調(diào)查并確保EB-5投資符合法律規(guī)范。
很明顯，EB-5計(jì)劃會(huì)受到多個(gè)美國(guó)政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，目的在于保障一個(gè)誠(chéng)信、透明和公平的EB-5市場(chǎng)。
