1.馬來西亞移民買房和過戶指南
大家首先要了解馬來西亞的政策，在馬來西亞，海外購房者可以購買任意數(shù)量的房產(chǎn)，但是必須要符合各州的低購房門檻。所以大家在馬來西亞買房，相對(duì)于在國內(nèi)買房還是比較輕松的。另外國內(nèi)很多房地產(chǎn)廠商目前都有很成熟的國外房地產(chǎn)體系，許多馬來西亞的房子都是國內(nèi)房地產(chǎn)廠商建的，住宅結(jié)構(gòu)樣式都和國內(nèi)大致相同，所以不用擔(dān)心居住習(xí)慣不相同的問題，在馬來西亞買房很多住宅區(qū)里居住的很多都是中國人，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在一個(gè)很熟悉的環(huán)境里。
馬來西亞規(guī)定房地產(chǎn)購置后，至少居住年限為3年，也就說買家一定要等到住滿3年后，方可出售房產(chǎn)獲得資產(chǎn)升值，這方面對(duì)于海外置業(yè)者尤其要注意的。所以在馬來西亞置業(yè)的朋友要考慮好自己的資金流動(dòng)資金的輸出可能在短期內(nèi)很難后獲得回報(bào)，購置的多少也要考慮。
雖然買房的政策和條件都大大的放寬松了，但是大家還是要注意細(xì)節(jié)，要選擇房貸并不只是單看哪家銀行開出低利率那么簡單。市場上有不同類型的房貸，若能選擇適合自己的房貸，長遠(yuǎn)而言將幫你省錢。首先，先考慮什么適合你：傳統(tǒng)的定期貸款或靈活貸款。在定期貸款下，你必須在房貸攤還期，期間每月支付固定金額，而靈活貸款則讓你有機(jī)會(huì)減低利息(如：將多余的錢存入與房貸戶頭有連接的往來戶頭。你儲(chǔ)存的錢越多，支付的利息就越少)。若你擁有可預(yù)測的固定現(xiàn)金流動(dòng)模式，定期貸款可能是好選擇。但是，如果你的收入時(shí)多時(shí)少，而你又喜歡可以更快速攤還貸款的靈活性，那就建議你采用靈活貸款。
一、馬來西亞購房流程
1.在馬來西亞購買物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付3%的定金;
2.14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議。買方必須支付另外7%的定金;
3.按規(guī)定程序分期支付;
4.買賣協(xié)議必須加蓋章。后供物業(yè)估價(jià)署審查;
5.該轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)，購買流程。
二、過戶前提
作為買方，在對(duì)馬來西亞房產(chǎn)進(jìn)行過戶時(shí)，你必須要找到物業(yè)。在你做出決定后，你需要填寫由經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)備了一份申請(qǐng)表格，并支付預(yù)訂費(fèi)。收據(jù)給你后，你支付預(yù)訂費(fèi)。如果你毀約的話，作為買方，賣方有權(quán)沒收預(yù)訂費(fèi)。
三、過戶的步驟以及方法
1.通過你經(jīng)紀(jì)人提供的財(cái)務(wù)文件。他們將評(píng)估你的信用，收入和資產(chǎn)迅速確定哪些貸款資格，你提供任何有關(guān)的細(xì)節(jié)和財(cái)務(wù)文件的經(jīng)紀(jì)人，如果買方有準(zhǔn)備他或她的身份證和存款。請(qǐng)準(zhǔn)備好銷售和購買協(xié)議，代理將交給買方賣方的詳細(xì)資料，詳細(xì)和律師的標(biāo)題。存款將交由賣方只有在雙方簽署了銷售與購買協(xié)議，這時(shí)對(duì)馬來西亞房產(chǎn)過戶的一下具體材料準(zhǔn)備;
2.馬來西亞房產(chǎn)過戶的所有有關(guān)財(cái)務(wù)文件將附加的申請(qǐng)表格，并提交批準(zhǔn)的銀行;
3.在馬來西亞房產(chǎn)過戶時(shí)，銀行會(huì)在7天之后答復(fù)審批，貸款將被處理和錄取通知書將準(zhǔn)備。買方需要簽署的錄取通知書;
4.過戶的銷售與購買協(xié)議簽署前，雙方可以決定解決其余的存款日期。通常情況下，買方給予3個(gè)月內(nèi)解決其余的存款。買方可以要求賣方延長一個(gè)月。然而，這一個(gè)月內(nèi)，買方支付的利息是每天計(jì)算。存款金額取決于貸款金額;
5.買方將交給律師解決從銀行或財(cái)務(wù)公司和物業(yè)稅的贖金以贖回物業(yè)的存款。然后在傳輸過程中可以進(jìn)行;
6.由于物業(yè)被贖回及賣方已解決物業(yè)稅，律師會(huì)提交的轉(zhuǎn)讓形式的土地服務(wù)登記。如果轉(zhuǎn)讓的形式獲得批準(zhǔn)后，律師將交給賣方其余的存款。同時(shí)，賣方以買方為終實(shí)現(xiàn)通過產(chǎn)權(quán)，這樣也完成了馬來西亞房產(chǎn)過戶的全部過程;
我們?cè)谏钪校枰獞{證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個(gè)社會(huì)生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來很大的利益，加上不同的國家對(duì)于房屋的過戶處理手續(xù)的不同，馬來西亞房產(chǎn)過戶問題，往往需要在了解過戶知識(shí)的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。
2.馬來西亞移民好處
由于天氣宜人、生活成本低廉、景色迷人，這幾年來大量移民涌入馬來西亞。馬來西亞不僅是游客(尤其是蜜月情侶)的首選，而且正成為亞洲適合移民的國家之一。東南亞國家有著悠久的移民歷史，它們的吸引力在于僑民在該國定居的便利，以及馬來西亞人民希望移民者在其本國定居的愿望。馬
馬來西亞風(fēng)景很美，從綿延的山脈到藍(lán)色的海洋，毋庸置疑是一個(gè)宜居的目的地。由于休閑活動(dòng)的低成本，每個(gè)人都可以很容易地在餐館吃飯，去購物，去酒吧，打高爾夫球。事實(shí)上，總的來說，合理的生活成本是馬來西亞吸引人的特點(diǎn)和賣點(diǎn)之一。
這里是溫暖的熱帶氣候，特別適合退休人員居住。它非常適合外國人，并為外國人提供了許多機(jī)會(huì)，讓他們?nèi)谌胪鈬松鐓^(qū)，通過社會(huì)活動(dòng)和社交網(wǎng)絡(luò)融入馬來西亞人的生活。馬來西亞人民歡迎外國人，并從第一天起就致力于讓外國人受到歡迎。這絕對(duì)是許多人選擇馬來西亞作為首選目的地的一個(gè)基本原因。
大多數(shù)移民決定在檳城和吉隆坡定居。不同的組織可以幫助你的定居生活，幫助你與處于類似情況的其他人聯(lián)系，以及找到工作簽證/許可證。
幸運(yùn)的是馬來西亞的醫(yī)療是一流的，包括醫(yī)療流程和治療方法，通常是為了那些因當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療服務(wù)而前往的人。外國人了解到，不僅醫(yī)療水平非常高，而且價(jià)格也很便宜。處方藥是負(fù)擔(dān)得起的。
馬來西亞是亞洲穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)正在增長，也許是由于外國人的幫助和高技能工人的增加。這個(gè)國家有一個(gè)新興的工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)，自20世紀(jì)80年代以來一直在穩(wěn)步增長。當(dāng)時(shí)，工作重心正從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向工業(yè)，以適應(yīng)新的城市發(fā)展和整個(gè)國家的變化。
馬來西亞一直在努力吸引熟練工人來該國定居(或回國)。鼓勵(lì)外國人在當(dāng)?shù)卦O(shè)立自己的企業(yè)，為專門從事石油/天然氣、金融和教育行業(yè)的外國人提供長期簽證。馬來西亞著重在科學(xué)、旅游、商業(yè)和醫(yī)療旅游等領(lǐng)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)。盡管存在一些安全風(fēng)險(xiǎn)，比如綁架，總的來說，外國人在這個(gè)國家感覺很安全，犯罪率也相對(duì)較低。
3.馬來西亞移民需要了解的的氣候
由于其地理位置，馬來西亞是熱帶氣候。高溫高濕盛行，平均溫度為27°C。白天，全年溫度會(huì)升高至30°C(86°F)以上，而夜間則很少會(huì)低于20°C(68°F)。內(nèi)陸地區(qū)涼爽一些，日平均溫度為26°C，而高海拔地區(qū)的日平均溫度為23°C。移民馬來西亞之前，讓我們先來了解一下當(dāng)?shù)貧夂颉?/p>
就氣候而言，馬來西亞可分為三類：沿海，高地和低地。馬來西亞還有兩個(gè)截然不同的地區(qū)，每個(gè)地區(qū)都有自己獨(dú)特的天氣模式。由于受到厄爾尼諾現(xiàn)象的影響，馬來西亞半島的氣候比東馬來西亞略干燥。這減少了干旱季節(jié)馬來西亞半島的降雨。馬來西亞山區(qū)的海拔較高，溫度范圍變化較大，夜間會(huì)變得很冷。
季風(fēng)對(duì)馬來西亞的天氣影響很大。在5月到9月的幾個(gè)月中，季風(fēng)從南向西蔓延，在11月到3月的幾個(gè)月中，季風(fēng)從北向東蔓延。
由于這些季風(fēng)，馬來西亞的西海岸在4月至10月期間潮濕，而東海岸在11月至2月期間潮濕。雖然西海岸的雨季相對(duì)較溫和，下午有短暫的雷暴雨，但東海岸的雨季要重得多，好避免。實(shí)際上，許多海灘勝地在雨季關(guān)閉，并于三月重新開放。
3月至4月以及9月至11月是吉隆坡受歡迎的目的地。馬來西亞婆羅洲，另一個(gè)受歡迎的旅游勝地，從11月到2月潮濕。
游覽東海岸的佳時(shí)間是6月至7月，西海岸的天氣在1月至2月是有利的。沙巴在四月宜人，而砂拉越在六月至七月是干燥的。
用輕質(zhì)材料制成的寬松合身衣服全年都是明智的選擇。棉花或吸濕排汗的材料是理想的，因?yàn)樗３趾愣ǖ臐穸�。建議不要在海灘以外的任何地方穿寬松的衣服，建議女性在公共場合遮蓋雙腿和上臂，以免觸犯當(dāng)?shù)匚幕?guī)范。由于下著不可預(yù)料的雨，好帶上雨傘。
年平均降雨量為250厘米，11月是濕潤的月份，平均降雨量為320毫米。全年中干燥的月份為六月和七月，平均降雨量為130mm。
降雨是可變的，并且取決于位置和一年中的時(shí)間。在雨季，東馬多可得到5080毫米的降雨，而馬來西亞半島在濕季只能得到2500毫米的降雨。內(nèi)部低地的降雨模式更加一致，并且非常潮濕。吉隆坡的平均濕度約為80%。
馬來西亞靠近赤道，因此該國陽光充沛。三月和五月的日照多，分別超過200小時(shí)。十一月少在150小時(shí)。自然，雨季會(huì)影響馬來西亞接收的陽光量，因此，如果考慮到所有因素，馬來西亞每天大約會(huì)接收6個(gè)小時(shí)的陽光。當(dāng)然，根據(jù)位置會(huì)有所不同。
馬來西亞全年平均濕度較高，視地點(diǎn)而定，介于70-90%之間。濕熱皮疹可能是個(gè)問題，特別是對(duì)于皮膚敏感的人。嬰兒在這種濕度下很容易發(fā)生尿布疹，成人和兒童都可能會(huì)出現(xiàn)“多刺的皮疹”，其中的汗水被困在皮膚下。在這種情況下，請(qǐng)嘗試盡快進(jìn)入空調(diào)，以免過熱。進(jìn)行冷水淋浴或海綿浴，避免使用濃稠的乳霜和乳液。外出時(shí)，請(qǐng)保持手頭上的衣服，以便定期清潔和干燥患處，并記住要經(jīng)常更換嬰兒尿布。吸濕排汗面料是很好的，因?yàn)樗鼈兛梢员３制つw的濕度和汗水流失，并有助于防止皮疹。
七月至十一月之間可能有臺(tái)風(fēng)。馬來西亞也遭受海嘯襲擊，并受到2004年印度洋地震和海嘯的影響。盡管西馬來西亞地震穩(wěn)定，但該地區(qū)仍然容易受到蘇門答臘大地震的影響。
由于雨季，馬來西亞容易遭受河流洪災(zāi)。馬來西亞有189個(gè)流域，年平均降雨量為2000-4000毫米，這使得山洪和長期洪災(zāi)成為重大風(fēng)險(xiǎn)。
4.馬來西亞房產(chǎn)投資常見問答
在進(jìn)行海外置業(yè)的時(shí)候，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有相對(duì)清晰的認(rèn)知才能讓您的投資之路更加順利。如今，海外房產(chǎn)受到了眾多中國投資人士的青睞，馬來西亞房產(chǎn)便是備受矚目的一個(gè)。
在馬來西亞購買房地產(chǎn)時(shí)，雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)非常有幫助。在國外購買房地產(chǎn)可能會(huì)令人生畏，因?yàn)榱?xí)俗和法規(guī)可能相差很大。選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，請(qǐng)確保他們滿足某些要求并已獲得許可。
1、房地產(chǎn)代理應(yīng)具備什么資格?
LPPEH是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的良好信息來源，LPPEH是馬來西亞估價(jià)師，評(píng)估師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)。為了注冊(cè)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人必須具有房地產(chǎn)管理或類似課程的大學(xué)學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文憑以及在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人下的兩年培訓(xùn)期。滿足這些要求后，此人必須通過兩次考試，并接受董事會(huì)審核小組的面試。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)率受LLPEH的監(jiān)管，視物業(yè)價(jià)值而定，介于2%至2.75%之間。通常，如果物業(yè)的價(jià)值在$500,000以下，則代理商將獲得銷售的2.75%，而物業(yè)價(jià)值在$500,000以上，則為2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金可以由買賣雙方支付。
2、我應(yīng)該使用買方代理嗎?
在國外購買房地產(chǎn)時(shí)，使用買方代理可能會(huì)有所幫助，以便為您提供做出購買決定的佳信息。買方仍需要進(jìn)行盡職調(diào)查并承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)橘I方的代理人可以從銷售中賺取傭金。在尋找買方經(jīng)紀(jì)人時(shí)，重要的是要確保他們具有與任何其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的資格。
3、是否有任何組織支持外國人?
有幾個(gè)針對(duì)外國房地產(chǎn)購買者的組織，而外派論壇則提供了大量信息。貢獻(xiàn)者是通常在該國居住了很長時(shí)間的外國人，因此他們沒有詳盡的提示，警告列表，甚至可能包含一些有關(guān)房屋的信息，這些信息可以使您作為買家處于有利地位。
4、在購房過程中我應(yīng)該期待什么?
在認(rèn)真考慮購買房屋之前，需要考慮幾件事。位置，學(xué)校和預(yù)算是重要因素。一般而言，買主應(yīng)至少支付10%的首付，其余的銀行將作為抵押貸款。選擇要購買的房屋后，應(yīng)檢查是否有重大缺陷。如果房屋通過檢查，請(qǐng)申請(qǐng)您的貸款，一旦獲得批準(zhǔn)，您可以提交正式報(bào)價(jià)。如果要約被賣方接受，則您(買方)必須根據(jù)購買價(jià)格支付2%或3%的定金。您可以聘請(qǐng)律師查看買賣協(xié)議，然后再支付8%至7%的訂金，使您的首付總額達(dá)到10%。買賣協(xié)議簽署并經(jīng)過公證后，必須在土地局注冊(cè)處進(jìn)行注冊(cè)。此時(shí)，買方可以自由搬入房屋。
5、我應(yīng)該聘請(qǐng)律師嗎?
在房地產(chǎn)購買過程中，找到一位能代表您的利益的律師很重要。簡單地通過口口相傳或廣告宣傳可能很容易，但是您不能保證他們的能力。馬來西亞律師協(xié)會(huì)是尋找合格律師的好地方，因?yàn)橹涣谐隽顺峙坡蓭煛?/p>
律師和公證費(fèi)由買方支付。律師通常要求售價(jià)的0.4%-1%，而公證費(fèi)則為售價(jià)的1%-3%。如前所述，賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，視物業(yè)價(jià)值而定，從2%至2.75%不等。
