1.馬來西亞移民買房和過戶指南
大家首先要了解馬來西亞的政策，在馬來西亞，海外購房者可以購買任意數(shù)量的房產(chǎn)，但是必須要符合各州的低購房門檻。所以大家在馬來西亞買房，相對于在國內(nèi)買房還是比較輕松的。另外國內(nèi)很多房地產(chǎn)廠商目前都有很成熟的國外房地產(chǎn)體系，許多馬來西亞的房子都是國內(nèi)房地產(chǎn)廠商建的，住宅結(jié)構(gòu)樣式都和國內(nèi)大致相同，所以不用擔心居住習慣不相同的問題，在馬來西亞買房很多住宅區(qū)里居住的很多都是中國人，你會發(fā)現(xiàn)自己在一個很熟悉的環(huán)境里。
馬來西亞規(guī)定房地產(chǎn)購置后，至少居住年限為3年，也就說買家一定要等到住滿3年后，方可出售房產(chǎn)獲得資產(chǎn)升值，這方面對于海外置業(yè)者尤其要注意的。所以在馬來西亞置業(yè)的朋友要考慮好自己的資金流動資金的輸出可能在短期內(nèi)很難后獲得回報，購置的多少也要考慮。
雖然買房的政策和條件都大大的放寬松了，但是大家還是要注意細節(jié)，要選擇房貸并不只是單看哪家銀行開出低利率那么簡單。市場上有不同類型的房貸，若能選擇適合自己的房貸，長遠而言將幫你省錢。首先，先考慮什么適合你：傳統(tǒng)的定期貸款或靈活貸款。在定期貸款下，你必須在房貸攤還期，期間每月支付固定金額，而靈活貸款則讓你有機會減低利息(如：將多余的錢存入與房貸戶頭有連接的往來戶頭。你儲存的錢越多，支付的利息就越少)。若你擁有可預測的固定現(xiàn)金流動模式，定期貸款可能是好選擇。但是，如果你的收入時多時少，而你又喜歡可以更快速攤還貸款的靈活性，那就建議你采用靈活貸款。
一、馬來西亞購房流程
1.在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付3%的定金;
2.14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議。買方必須支付另外7%的定金;
3.按規(guī)定程序分期支付;
4.買賣協(xié)議必須加蓋章。后供物業(yè)估價署審查;
5.該轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊，購買流程。
二、過戶前提
作為買方，在對馬來西亞房產(chǎn)進行過戶時，你必須要找到物業(yè)。在你做出決定后，你需要填寫由經(jīng)紀人準備了一份申請表格，并支付預訂費。收據(jù)給你后，你支付預訂費。如果你毀約的話，作為買方，賣方有權(quán)沒收預訂費。
三、過戶的步驟以及方法
1.通過你經(jīng)紀人提供的財務文件。他們將評估你的信用，收入和資產(chǎn)迅速確定哪些貸款資格，你提供任何有關(guān)的細節(jié)和財務文件的經(jīng)紀人，如果買方有準備他或她的身份證和存款。請準備好銷售和購買協(xié)議，代理將交給買方賣方的詳細資料，詳細和律師的標題。存款將交由賣方只有在雙方簽署了銷售與購買協(xié)議，這時對馬來西亞房產(chǎn)過戶的一下具體材料準備;
2.馬來西亞房產(chǎn)過戶的所有有關(guān)財務文件將附加的申請表格，并提交批準的銀行;
3.在馬來西亞房產(chǎn)過戶時，銀行會在7天之后答復審批，貸款將被處理和錄取通知書將準備。買方需要簽署的錄取通知書;
4.過戶的銷售與購買協(xié)議簽署前，雙方可以決定解決其余的存款日期。通常情況下，買方給予3個月內(nèi)解決其余的存款。買方可以要求賣方延長一個月。然而，這一個月內(nèi)，買方支付的利息是每天計算。存款金額取決于貸款金額;
5.買方將交給律師解決從銀行或財務公司和物業(yè)稅的贖金以贖回物業(yè)的存款。然后在傳輸過程中可以進行;
6.由于物業(yè)被贖回及賣方已解決物業(yè)稅，律師會提交的轉(zhuǎn)讓形式的土地服務登記。如果轉(zhuǎn)讓的形式獲得批準后，律師將交給賣方其余的存款。同時，賣方以買方為終實現(xiàn)通過產(chǎn)權(quán)，這樣也完成了馬來西亞房產(chǎn)過戶的全部過程;
我們在生活中，往往需要憑證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個社會生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來很大的利益，加上不同的國家對于房屋的過戶處理手續(xù)的不同，馬來西亞房產(chǎn)過戶問題，往往需要在了解過戶知識的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。
2.馬來西亞移民好處
由于天氣宜人、生活成本低廉、景色迷人，這幾年來大量移民涌入馬來西亞。馬來西亞不僅是游客(尤其是蜜月情侶)的首選，而且正成為亞洲適合移民的國家之一。東南亞國家有著悠久的移民歷史，它們的吸引力在于僑民在該國定居的便利，以及馬來西亞人民希望移民者在其本國定居的愿望。馬
馬來西亞風景很美，從綿延的山脈到藍色的海洋，毋庸置疑是一個宜居的目的地。由于休閑活動的低成本，每個人都可以很容易地在餐館吃飯，去購物，去酒吧，打高爾夫球。事實上，總的來說，合理的生活成本是馬來西亞吸引人的特點和賣點之一。
這里是溫暖的熱帶氣候，特別適合退休人員居住。它非常適合外國人，并為外國人提供了許多機會，讓他們?nèi)谌胪鈬松鐓^(qū)，通過社會活動和社交網(wǎng)絡融入馬來西亞人的生活。馬來西亞人民歡迎外國人，并從第一天起就致力于讓外國人受到歡迎。這絕對是許多人選擇馬來西亞作為首選目的地的一個基本原因。
大多數(shù)移民決定在檳城和吉隆坡定居。不同的組織可以幫助你的定居生活，幫助你與處于類似情況的其他人聯(lián)系，以及找到工作簽證/許可證。
幸運的是馬來西亞的醫(yī)療是一流的，包括醫(yī)療流程和治療方法，通常是為了那些因當?shù)氐尼t(yī)療服務而前往的人。外國人了解到，不僅醫(yī)療水平非常高，而且價格也很便宜。處方藥是負擔得起的。
馬來西亞是亞洲穩(wěn)定的經(jīng)濟體之一，經(jīng)濟實力雄厚。事實上，經(jīng)濟正在增長，也許是由于外國人的幫助和高技能工人的增加。這個國家有一個新興的工業(yè)化市場經(jīng)濟，自20世紀80年代以來一直在穩(wěn)步增長。當時，工作重心正從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向工業(yè)，以適應新的城市發(fā)展和整個國家的變化。
馬來西亞一直在努力吸引熟練工人來該國定居(或回國)。鼓勵外國人在當?shù)卦O立自己的企業(yè)，為專門從事石油/天然氣、金融和教育行業(yè)的外國人提供長期簽證。馬來西亞著重在科學、旅游、商業(yè)和醫(yī)療旅游等領(lǐng)域發(fā)展經(jīng)濟。盡管存在一些安全風險，比如綁架，總的來說，外國人在這個國家感覺很安全，犯罪率也相對較低。
3.馬來西亞移民需要了解的的氣候
由于其地理位置，馬來西亞是熱帶氣候。高溫高濕盛行，平均溫度為27°C。白天，全年溫度會升高至30°C(86°F)以上，而夜間則很少會低于20°C(68°F)。內(nèi)陸地區(qū)涼爽一些，日平均溫度為26°C，而高海拔地區(qū)的日平均溫度為23°C。移民馬來西亞之前，讓我們先來了解一下當?shù)貧夂颉?/p>
就氣候而言，馬來西亞可分為三類：沿海，高地和低地。馬來西亞還有兩個截然不同的地區(qū)，每個地區(qū)都有自己獨特的天氣模式。由于受到厄爾尼諾現(xiàn)象的影響，馬來西亞半島的氣候比東馬來西亞略干燥。這減少了干旱季節(jié)馬來西亞半島的降雨。馬來西亞山區(qū)的海拔較高，溫度范圍變化較大，夜間會變得很冷。
季風對馬來西亞的天氣影響很大。在5月到9月的幾個月中，季風從南向西蔓延，在11月到3月的幾個月中，季風從北向東蔓延。
由于這些季風，馬來西亞的西海岸在4月至10月期間潮濕，而東海岸在11月至2月期間潮濕。雖然西海岸的雨季相對較溫和，下午有短暫的雷暴雨，但東海岸的雨季要重得多，好避免。實際上，許多海灘勝地在雨季關(guān)閉，并于三月重新開放。
3月至4月以及9月至11月是吉隆坡受歡迎的目的地。馬來西亞婆羅洲，另一個受歡迎的旅游勝地，從11月到2月潮濕。
游覽東海岸的佳時間是6月至7月，西海岸的天氣在1月至2月是有利的。沙巴在四月宜人，而砂拉越在六月至七月是干燥的。
用輕質(zhì)材料制成的寬松合身衣服全年都是明智的選擇。棉花或吸濕排汗的材料是理想的，因為它保持恒定的濕度。建議不要在海灘以外的任何地方穿寬松的衣服，建議女性在公共場合遮蓋雙腿和上臂，以免觸犯當?shù)匚幕?guī)范。由于下著不可預料的雨，好帶上雨傘。
年平均降雨量為250厘米，11月是濕潤的月份，平均降雨量為320毫米。全年中干燥的月份為六月和七月，平均降雨量為130mm。
降雨是可變的，并且取決于位置和一年中的時間。在雨季，東馬多可得到5080毫米的降雨，而馬來西亞半島在濕季只能得到2500毫米的降雨。內(nèi)部低地的降雨模式更加一致，并且非常潮濕。吉隆坡的平均濕度約為80%。
馬來西亞靠近赤道，因此該國陽光充沛。三月和五月的日照多，分別超過200小時。十一月少在150小時。自然，雨季會影響馬來西亞接收的陽光量，因此，如果考慮到所有因素，馬來西亞每天大約會接收6個小時的陽光。當然，根據(jù)位置會有所不同。
馬來西亞全年平均濕度較高，視地點而定，介于70-90%之間。濕熱皮疹可能是個問題，特別是對于皮膚敏感的人。嬰兒在這種濕度下很容易發(fā)生尿布疹，成人和兒童都可能會出現(xiàn)“多刺的皮疹”，其中的汗水被困在皮膚下。在這種情況下，請嘗試盡快進入空調(diào)，以免過熱。進行冷水淋浴或海綿浴，避免使用濃稠的乳霜和乳液。外出時，請保持手頭上的衣服，以便定期清潔和干燥患處，并記住要經(jīng)常更換嬰兒尿布。吸濕排汗面料是很好的，因為它們可以保持皮膚的濕度和汗水流失，并有助于防止皮疹。
七月至十一月之間可能有臺風。馬來西亞也遭受海嘯襲擊，并受到2004年印度洋地震和海嘯的影響。盡管西馬來西亞地震穩(wěn)定，但該地區(qū)仍然容易受到蘇門答臘大地震的影響。
由于雨季，馬來西亞容易遭受河流洪災。馬來西亞有189個流域，年平均降雨量為2000-4000毫米，這使得山洪和長期洪災成為重大風險。
4.馬來西亞房產(chǎn)投資常見問答
在進行海外置業(yè)的時候，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場有相對清晰的認知才能讓您的投資之路更加順利。如今，海外房產(chǎn)受到了眾多中國投資人士的青睞，馬來西亞房產(chǎn)便是備受矚目的一個。
在馬來西亞購買房地產(chǎn)時，雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀人會非常有幫助。在國外購買房地產(chǎn)可能會令人生畏，因為習俗和法規(guī)可能相差很大。選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀人時，請確保他們滿足某些要求并已獲得許可。
1、房地產(chǎn)代理應具備什么資格?
LPPEH是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的良好信息來源，LPPEH是馬來西亞估價師，評估師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人委員會。為了注冊為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，個人必須具有房地產(chǎn)管理或類似課程的大學學歷，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的文憑以及在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人下的兩年培訓期。滿足這些要求后，此人必須通過兩次考試，并接受董事會審核小組的面試。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人費率受LLPEH的監(jiān)管，視物業(yè)價值而定，介于2%至2.75%之間。通常，如果物業(yè)的價值在$500,000以下，則代理商將獲得銷售的2.75%，而物業(yè)價值在$500,000以上，則為2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金可以由買賣雙方支付。
2、我應該使用買方代理嗎?
在國外購買房地產(chǎn)時，使用買方代理可能會有所幫助，以便為您提供做出購買決定的佳信息。買方仍需要進行盡職調(diào)查并承擔責任，因為買方的代理人可以從銷售中賺取傭金。在尋找買方經(jīng)紀人時，重要的是要確保他們具有與任何其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人相同的資格。
3、是否有任何組織支持外國人?
有幾個針對外國房地產(chǎn)購買者的組織，而外派論壇則提供了大量信息。貢獻者是通常在該國居住了很長時間的外國人，因此他們沒有詳盡的提示，警告列表，甚至可能包含一些有關(guān)房屋的信息，這些信息可以使您作為買家處于有利地位。
4、在購房過程中我應該期待什么?
在認真考慮購買房屋之前，需要考慮幾件事。位置，學校和預算是重要因素。一般而言，買主應至少支付10%的首付，其余的銀行將作為抵押貸款。選擇要購買的房屋后，應檢查是否有重大缺陷。如果房屋通過檢查，請申請您的貸款，一旦獲得批準，您可以提交正式報價。如果要約被賣方接受，則您(買方)必須根據(jù)購買價格支付2%或3%的定金。您可以聘請律師查看買賣協(xié)議，然后再支付8%至7%的訂金，使您的首付總額達到10%。買賣協(xié)議簽署并經(jīng)過公證后，必須在土地局注冊處進行注冊。此時，買方可以自由搬入房屋。
5、我應該聘請律師嗎?
在房地產(chǎn)購買過程中，找到一位能代表您的利益的律師很重要。簡單地通過口口相傳或廣告宣傳可能很容易，但是您不能保證他們的能力。馬來西亞律師協(xié)會是尋找合格律師的好地方，因為只列出了持牌律師。
律師和公證費由買方支付。律師通常要求售價的0.4%-1%，而公證費則為售價的1%-3%。如前所述，賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用，視物業(yè)價值而定，從2%至2.75%不等。
