房地產(chǎn)一直牽動著中國人最敏感的神經(jīng)。房地產(chǎn)業(yè)是近五六年間拉動中國經(jīng)濟增長的火車頭。蓬蓬勃勃的住房需求推動著房地產(chǎn)及相關行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)等行業(yè)連續(xù)幾年都以超過30％的高速增速運行，2004年上半年度第一季度增長幅度更是驚心動魄。在這樣的背景下，國家宏觀調(diào)控政策重拳出擊，跨國巨頭虎視眈眈，順馳“瘋狂”了，眾巨頭上市沖動激情彭湃，地產(chǎn)媒體競爭則日趨白熱化……

　　2004年，中國房地產(chǎn)風云變幻，注定要在中國房地產(chǎn)發(fā)展留下濃重一筆，我們選取8大關鍵詞，剖析中國房地產(chǎn)過去6個月的風風雨雨，更多的是著眼未來。

　　宏觀調(diào)控

　　早在2003年的9月份，政府對房地產(chǎn)市場“過熱”問題就發(fā)出了正式警告，但房地產(chǎn)熱潮一直持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)的投資熱潮再度波瀾壯闊，轉(zhuǎn)眼之間躥上了巔峰，房價如難以馴服的脫韁野馬，一路狂飆。目前中國經(jīng)濟出現(xiàn)“過熱”現(xiàn)象，國內(nèi)投資增長迅速，房地產(chǎn)可謂“罪魁禍首”！

　　2004年上半年，中國經(jīng)濟在宏觀調(diào)控下進行結構調(diào)整。正如歷次宏觀調(diào)控多以房地產(chǎn)首當其沖一樣，此次亦是劍指房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)已被正式納入投資過熱名單之中，此次宏觀調(diào)控的兩記“重拳”-控制土地和控制信貸，又都擊中了這個行業(yè)的要害。地方政府，如上海市政府則出臺了期房限轉(zhuǎn)和商品房銷售網(wǎng)上備案政策，開征物業(yè)稅也在醞釀之中。

　　與1993—1995年的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控相比，2004年這一輪有關宏觀調(diào)控效果的多個信號，對房地產(chǎn)趨好是有利的。這次的金融政策收縮，將會淘汰一批資質(zhì)較差的開發(fā)商，但與1994年的宏觀調(diào)控時的整體市場環(huán)境有較大的不同，只要措施得當，就不會出現(xiàn)1994年的大面積范圍的資金斷裂現(xiàn)象。分析最新的2004年5、6月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，中國失控的經(jīng)濟第一次顯示出放緩的跡象，威脅全球的經(jīng)濟硬著陸有望避免，就房地產(chǎn)市場而言，新的更嚴厲的調(diào)控政策出臺的可能性已經(jīng)不大，對于政府，在所有的政策里，最重要的是要保證個人銀行按揭的政策的連續(xù)性，只要這一點不變，相信房地產(chǎn)市場還是可以實現(xiàn)“軟著陸”，長期持續(xù)健康發(fā)展。

　　溫州炒房團

　　2004年上半年，溫州炒房團吸引了無數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、傳媒、專家和公眾目光。這前所未有的關注背后，是開發(fā)商對“上帝”的期盼，是傳媒及專家對房地產(chǎn)泡沫的爭辯，是普通市民買不起房的呼聲。

　　溫州炒房團現(xiàn)象首先是媒體、公眾對溫州炒家推動房價上揚能量的誤讀。全國性的房價飆升，絕不僅僅是溫州炒家所能左右，從炒家層面分析，活躍在樓市中的炒家，也絕不僅僅只有溫州人。溫州炒房團現(xiàn)象更折射出中國地產(chǎn)營銷的蒼白無力，對目標客戶認知的一廂情愿。很多外地項目在溫州的投入與產(chǎn)出根本不成正比，溫州人并非像人們所傳說的那樣“買房子如買菜”，絕大部分項目，精明理性的溫州投資客很難成為主力市場。

　　值得警惕的是，活躍在中國房地產(chǎn)市場的熱錢不僅僅是溫州炒房團，當前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨資金難題，境外熱錢正乘虛而入，熱錢最重要的特征就是投機，一旦獲利就會伺機撤出，因此很容易引起金融市場的動蕩，進而造成樓市的泡沫。從目前趨勢來看，中國房地產(chǎn)市場新一輪泡沫還不會出現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控政策的出臺，特別是銀行信貸緊縮，以及炒作房地產(chǎn)蘊藏的風險陡然增大，將使得投機者買房趨向理性，同時，中國地產(chǎn)營銷的專業(yè)性也在不斷成長，有理由相信曾經(jīng)喧囂一時的溫州炒房團現(xiàn)象將不會重演。但溫州炒房團作為導火線，引發(fā)全社會對“房地產(chǎn)泡沫”的思索，國家宏觀調(diào)控政策隨即重拳出擊，某種意義上，溫州炒房團是中國地產(chǎn)暴利的終結者。